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ALLEINAUFTRAG! Villa mit Seeblick

Kosten

Kaufpreis
2.700.000 €
Kaufpreis pro m²
6.750 €
Courtage
7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Villa
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Zimmer (gesamt)
11
Wohnfläche (ca.)
400 m²
Gesamtfläche (ca.)
400 m²
Grundstücksfläche (ca.)
988 m²
Anzahl Etagen
4
bellevue.de-ID
30097821
Anbieter-Objektnummer
10632HMU 1

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
161 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
161 kWh/(m²*a)
Energiepass gültig bis
18-05-2024

Ausstattung

• Wintergarten im Erdgeschoss (Südausrichtung mit Blick auf den Garten )
• Sonnenterrasse im Obergeschoss (Südausrichtung mit Blick auf den Garten)
• Wannenbad
• Duschbad im Souterrain
• Gäste-WC
• Diverse Abstellräume und Einbauschränke
• Einbauküche
• Wohnräume mit Dielenboden
• Neuer Fliesenboden in Küchen und Bädern
• Kamin
• Deckenhöhe 3 m
• Massives Mauerwerk mit 36 cm Stärke
• Heizungs- und Technikräume
• Zentrale Gastherme
• Doppelglasfenster / Holzfenster im Wintergarten

Sonstiges

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.
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GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem KAUFVERTRAGSABSCHLUSS die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlich gültiger MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bei einem MIETVERTRAGSABSCHLUSS ist keine Provision / Maklercourtage an Krossa & Co. zu zahlen.

Objektbeschreibung

Die 1934 erbaute Stadtvilla befindet sich auf einem ca. 988 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 400 m², die sich auf 4 Stockwerke verteilen.

Im ausgebauten Dachgeschoss bieten zwei Zimmer ausreichend Platz für Schlaf- und Gästezimmer.

Das Objekt wurde in den letzten drei Jahren saniert. Folgende Maßnahmen wurden laut Eigentümer hierbei durchgeführt:

• Neues Dach (Braas-Dachziegel; gem. neusten Verordnungen isoliert)
• Anstrich Fassade
• Souterrain saniert
• Erneuerung Elektrokabel
• Sanitäranlagen modernisiert
• Dielen abgezogen und versiegelt

Besonderheiten:
Die separat zugängliche Souterrainwohnung eignet sich auch bestens als Gewerbe/-Bürofläche. Diese ist mit einer Küche, zwei Zimmern und einem Sanitärbereich ausgestattet und kann auch über das innenliegende Treppenhaus erreicht werden.

Nach Auskunft des Eigentümers kann – vorbehaltlich der entsprechenden Baugenehmigungen – das Grundstück geteilt und mit einem weiteren Objekt bebaut werden.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Stadtvilla im Berliner Bezirk Reinickendorf (Ortsteil Hermsdorf) liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von alten Villen und parkähnlichen Anlagen, in erster Reihe zum Waldsee.

Unweit dieser Liegenschaft befinden sich der S-Bahnhof Hermsdorf und verschiedene Buslinien. In ca. 500 m westlicher Entfernung verläuft die Bundesstraße (B96) als zentrale Hauptverkehrsstraße Richtung Süden zur Innenstadt und Richtung Norden nach Oranienburg. Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Zudem bietet die Lage diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Standort und Umfeld der Immobilie

13467 Berlin
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Dachsberg 9
14193 Berlin
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Krossa & Co. Immobilien GmbH
Herr Ernst-Moritz Krossa
Walter-Benjamin-Platz 3
10629 Berlin-Charlottenburg
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Walter-Benjamin-Platz 3
10629 Berlin
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Tel.: 030-8952880
E-Mail: zentrale@krossa-co.de
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HRB 67403


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