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PB Immobilien GmbH

Peter Bornewasser
42349 Wuppertal
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bellevue.de-ID: 30097771

## RESERVIERT - Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Halle und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ##

  • 470.000 € Kaufpreis
  • 900 m² Grundstücksfläche
  • 179 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer

PB Immobilien GmbH

Peter Bornewasser
42349 Wuppertal
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Die vor über 100 Jahren als Scheune, dann später durch einen weiteren Anbau als Gewerbebetrieb genutzte Immobilie, wurde 1999 nach einer Nutzungsänderung komplett saniert und in eine außergewöhnliche Wohnimmobilie mit angeschlossenem Gewerbetrakt ...mehr lesen
Die vor über 100 Jahren als Scheune, dann später durch einen weiteren Anbau als Gewerbebetrieb genutzte Immobilie, wurde 1999 nach einer Nutzungsänderung komplett saniert und in eine außergewöhnliche Wohnimmobilie mit angeschlossenem Gewerbetrakt verwandelt. Der ursprüngliche Charakter wurde bewusst beibehalten. Auf über 170qm Wohnfläche finden Sie ein einmaliges Wohlfühlambiente in einer absolut ruhigen und alteingesessenen Wohngegend vor. Im Erdgeschoss überzeugt der große, helle Wohnbereich im Loftstil, mit offener Küche. Ein derzeit als Büro genutztes Zimmer und das Bad mit großzügiger begehbarer Dusche komplettieren diese Ebene. Beheizt wird der Wohnbereich durch eine Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für stimmungsvolle Wärme.
Über die aufgearbeitete, originale Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer und ein Wellness-Bad mit Wanne erwarten Sie dort. Durch die freigelegten Holzbalken und einen weiteren Kaminofen werden Sie hier viele gemütliche Abende verbringen können. Der nach oben offene Giebel des Satteldachs vermittelt ein tolles Raumgefühl. Die kleine Empore, die über eine weitere Treppe zu erreichen ist, wird momentan genutzt als zweites Büro mit Gästebett.

Durch den unteren Wohnbereich gelangt man ebenerdig direkt in die vollunterkellerte, große Gewerbehalle mit einer Nutzfläche von über 220 m².
Momentan bietet die Halle Platz für eine Oldtimersammlung, ist aber vielfältig nutzbar als Lagerfläche, etc. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit die Halle in zusätzlichen Wohnraum (über 100 m²) auszubauen. Auch eine Nutzungsänderung in eine Pflege-Wohngemeinschaft, eine Kindertagesstätte oder z.B eine Yogaschule sind möglich.

Der gesamte Gewerbetrakt wird beheizt über einen zuschaltbaren, separaten Heizkreislauf der Ölzentralheizung, die auch den Wohnbereich versorgt.
Im Kellerbereich der Halle befindet sich neben einer Garage auch der Heizungsraum und weitere Nutzräume. Der eventuelle Ausbau in eine Einliegerwohnung wurde bereits angedacht. Große Fensterflächen und ein direkter Gartenzugang bieten dies an. Alternativ wäre auch eine komplette Umnutzung des Gewerbetraktes in Wohnraum eine Möglichkeit.

Neben der Gewerbehalle steht eine ca. 45qm große Doppelgarage mit Hebebühne, die momentan als Werkstatt zur Pflege und Erhaltung der Oldtimer genutzt wird.
Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich eine Sonnenterrasse, im hinteren Teil des Grundstücks ein ca. 300 m² großer Garten mit überdachter Terrasse und einem Gartenhaus. Das gesamte Ensemble ist neu verputzt, der Wohnbereich voll isoliert sämtliche Wege und die Einfahrt sind gepflastert.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1999
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    179 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    900 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    421 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Pissoir, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatz
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    1
  • Fußboden
    Fliesen
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    2870

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Holz, Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    203,5 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    29.01.2029
  • Energieeffizienzklasse
    G

Ausstattung

  • Kabelanschluss
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
-Kompletter Umbau 1999
-Satteldach Ziegelpfannen, Anbau Stegdielen
- Dachrinnen erneuert
- Wärmedämmung innen und außen
-Wände EG Ziegel, Wände DG Fachwerk
-Kunststoff- Fenster
-Ölzentralheizung
- 10.000 Liter Tank
-Fußbo ...mehr lesen
-Kompletter Umbau 1999
-Satteldach Ziegelpfannen, Anbau Stegdielen
- Dachrinnen erneuert
- Wärmedämmung innen und außen
-Wände EG Ziegel, Wände DG Fachwerk
-Kunststoff- Fenster
-Ölzentralheizung
- 10.000 Liter Tank
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Erdgeschoss komplett gefliest
-Bad mit Dusche und Fenster im EG
-Bad mit Wanne und Fenster im DG
-Zwei Kaminöfen
-SAT-Anlage
-Garage im KG
-mehrere Stellplätze in Halle und außerhalb
-Gartenhaus
-auf Wunsch auch teilweise möbliert zu erwerben
-und vieles mehr.

Standort & Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in Vieringhausen, dem größten Stadtteil Alt-Remscheids an der Grenze zum beliebten Reinshagen. Die Gebäude stehen in zweiter Reihe mit eigener Einfahrt auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.100 m². Der zukünftige ...mehr lesen
Diese Liegenschaft befindet sich in Vieringhausen, dem größten Stadtteil Alt-Remscheids an der Grenze zum beliebten Reinshagen. Die Gebäude stehen in zweiter Reihe mit eigener Einfahrt auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.100 m². Der zukünftige Eigentümer erwirbt etwa 900 m² (800/1000stel MEA) an diesem Grundstück.

Das Zentrum ist in 5-10 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle finden Sie in 300 m fußläufiger Entfernung zum Haus. Der Bahnhof Remscheid- Güldenwerth ist ebenfalls in 10 min zu Fuß erreichbar. Von hier aus sind Sie stressfrei an den Hauptbahnhöfen von Köln und Düsseldorf in weniger als einer Stunde. Die Autobahnen A1 und A46 sind weniger als 15 Autominuten entfernt.

Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Supermärkte, wie auch das ausgedehnte Waldgebiet mit vielen Wanderwegen in schöner Natur, sind im Umkreis von 300 m fußläufig gut erreichbar. In Remscheid sind sämtliche Schulformen vertreten, die Universität in Wuppertal ist in ca. 30 min. zu erreichen.

Standort

42857 Remscheid
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Fazit:
Kombinieren Sie Arbeiten mit hochwertigem Wohnen! Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Überzeugen Sie sich selbst!

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (PB Immobilien GmbH, Küllenhahner Str. 9, 42349 Wuppertal, 0202-4690077, 0202/4690078, info@pb-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Peter Bornewasser


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