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Peter Bornewasser
Küllenhahner Str. 9 9
42349 Wuppertal
bellevue.de-ID: 30097771

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Halle - Ausbau zu Wohnraum möglich!

  • 470.000 € Kaufpreis
  • 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Courtage
  • 179 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer
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Die vor über 100 Jahren als Scheune, dann später durch einen weiteren Anbau als Gewerbebetrieb genutzte Immobilie, wurde 1999 nach einer Nutzungsänderung komplett saniert und in eine außergewöhnliche Wohnimmobilie mit angeschlossenem Gewerbetrakt ...mehr lesen
Die vor über 100 Jahren als Scheune, dann später durch einen weiteren Anbau als Gewerbebetrieb genutzte Immobilie, wurde 1999 nach einer Nutzungsänderung komplett saniert und in eine außergewöhnliche Wohnimmobilie mit angeschlossenem Gewerbetrakt verwandelt. Der ursprüngliche Charakter wurde bewusst beibehalten. Auf über 170qm Wohnfläche finden Sie ein einmaliges Wohlfühlambiente in einer absolut ruhigen und alteingesessenen Wohngegend vor. Im Erdgeschoss überzeugt der große, helle Wohnbereich im Loftstil, mit offener Küche. Ein derzeit als Büro genutztes Zimmer und das Bad mit großzügiger begehbarer Dusche komplettieren diese Ebene. Beheizt wird der Wohnbereich durch eine Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für stimmungsvolle Wärme.
Über die aufgearbeitete, originale Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer und ein Wellness-Bad mit Wanne erwarten Sie dort. Durch die freigelegten Holzbalken und einen weiteren Kaminofen werden Sie hier viele gemütliche Abende verbringen können. Der nach oben offene Giebel des Satteldachs vermittelt ein tolles Raumgefühl. Die kleine Empore, die über eine weitere Treppe zu erreichen ist, wird momentan genutzt als zweites Büro mit Gästebett.

Durch den unteren Wohnbereich gelangt man ebenerdig direkt in die vollunterkellerte, große Gewerbehalle mit einer Nutzfläche von über 220 m².
Momentan bietet die Halle Platz für eine Oldtimersammlung, ist aber vielfältig nutzbar als Lagerfläche, etc. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit die Halle in zusätzlichen Wohnraum (über 100 m²) auszubauen.

Der gesamte Gewerbetrakt wird beheizt über einen zuschaltbaren, separaten Heizkreislauf der Ölzentralheizung, die auch den Wohnbereich versorgt.
Im Kellerbereich der Halle befindet sich neben einer Garage auch der Heizungsraum und weitere Nutzräume. Der eventuelle Ausbau in eine Einliegerwohnung wurde bereits angedacht. Große Fensterflächen und ein direkter Gartenzugang bieten dies an. Alternativ wäre auch eine komplette Umnutzung des Gewerbetraktes in Wohnraum eine Möglichkeit.

Neben der Gewerbehalle steht eine ca. 45qm große Doppelgarage mit Hebebühne, die momentan als Werkstatt zur Pflege und Erhaltung der Oldtimer genutzt wird.
Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich eine Sonnenterrasse, im hinteren Teil des Grundstücks ein ca. 300 m² großer Garten mit überdachter Terrasse und einem Gartenhaus. Das gesamte Ensemble ist neu verputzt, der Wohnbereich voll isoliert sämtliche Wege und die Einfahrt sind gepflastert.

    Immobiliendetails

    • Nutzungsart
      Wohnen
    • Objektart
      Einfamilienhaus
    • Hauptobjektart
      Haus
    • Vertragsart
      Kauf
    • Objektzustand
      Modernisiert
    • Baujahr
      1999
    • Zimmer (gesamt)
      4
    • Anzahl Schlafzimmer
      2
    • Anzahl Badezimmer
      2
    • Wohneinheiten
      1
    • Wohnfläche (ca.)
      179 m²
    • Grundstücksfläche (ca.)
      900 m²
    • Nutzfläche (ca.)
      421 m²
    • Bad
      Duschbad, Bad mit Fenster, Pissoir, Bad mit Dusche und Badewanne
    • Stellplatz
    • Garage
    • Anzahl Etagen
      1
    • Fußboden
      Fliesen
    • Verfügbarkeit
      nach Vereinbarung
    • Anbieter-Objektnummer
      2870

    Energie

    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Befeuerungsart
      Holz, Öl
    • Energieausweis
      Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf
      203,5 kWh/(m²*a)
    • Energiepass gültig bis
      29.01.2029
    • Energieeffizienzklasse
      G

    Ausstattung

    • Kabelanschluss
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Keller
    -Kompletter Umbau 1999
    -Satteldach Ziegelpfannen, Anbau Stegdielen
    - Dachrinnen erneuert
    - Wärmedämmung innen und außen
    -Wände EG Ziegel, Wände DG Fachwerk
    -Kunststoff- Fenster
    -Ölzentralheizung
    - 10.000 Liter Tank
    -Fußbo ...mehr lesen
    -Kompletter Umbau 1999
    -Satteldach Ziegelpfannen, Anbau Stegdielen
    - Dachrinnen erneuert
    - Wärmedämmung innen und außen
    -Wände EG Ziegel, Wände DG Fachwerk
    -Kunststoff- Fenster
    -Ölzentralheizung
    - 10.000 Liter Tank
    -Fußbodenheizung im Erdgeschoss
    -Erdgeschoss komplett gefliest
    -Bad mit Dusche und Fenster im EG
    -Bad mit Wanne und Fenster im DG
    -Zwei Kaminöfen
    -SAT-Anlage
    -Garage im KG
    -mehrere Stellplätze in Halle und außerhalb
    -Gartenhaus
    -auf Wunsch auch teilweise möbliert zu erwerben
    -und vieles mehr.

    Standort & Lage

    Diese Liegenschaft befindet sich in Vieringhausen, dem größten Stadtteil Alt-Remscheids an der Grenze zum beliebten Reinshagen. Die Gebäude stehen in zweiter Reihe mit eigener Einfahrt auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.100 m². Der zukünftige ...mehr lesen
    Diese Liegenschaft befindet sich in Vieringhausen, dem größten Stadtteil Alt-Remscheids an der Grenze zum beliebten Reinshagen. Die Gebäude stehen in zweiter Reihe mit eigener Einfahrt auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.100 m². Der zukünftige Eigentümer erwirbt etwa 900 m² (800/1000stel MEA) an diesem Grundstück.

    Das Zentrum ist in 5-10 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle finden Sie in 300 m fußläufiger Entfernung zum Haus. Der Bahnhof Remscheid- Güldenwerth ist ebenfalls in 10 min zu Fuß erreichbar. Von hier aus sind Sie stressfrei an den Hauptbahnhöfen von Köln und Düsseldorf in weniger als einer Stunde. Die Autobahnen A1 und A46 sind weniger als 15 Autominuten entfernt.

    Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Supermärkte, wie auch das ausgedehnte Waldgebiet mit vielen Wanderwegen in schöner Natur, sind im Umkreis von 300 m fußläufig gut erreichbar. In Remscheid sind sämtliche Schulformen vertreten, die Universität in Wuppertal ist in ca. 30 min. zu erreichen.

    Standort

    42857 Remscheid
    Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

    Sonstiges

    Fazit: Kombinieren Sie Arbeiten mit hochwertigem Wohnen oder nutzen Sie die Halle für Ihre private Fahrzeugsammlung. Möchten Sie Wartungs- und Instandsetzungsarbeiten an Ihrem Fahrzeug selbst durchführen? Hier haben Sie die Werkstatt gleich mit ...mehr lesen
    Fazit: Kombinieren Sie Arbeiten mit hochwertigem Wohnen oder nutzen Sie die Halle für Ihre private Fahrzeugsammlung. Möchten Sie Wartungs- und Instandsetzungsarbeiten an Ihrem Fahrzeug selbst durchführen? Hier haben Sie die Werkstatt gleich mit dabei. Ein Angebot mit unzähligen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst!

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    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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    Muster-Widerrufsformular
    (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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    Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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    Anschrift des/der Verbraucher(s)

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    Datum


    ( Unzutreffendes streichen )


    Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

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    Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
    Peter Bornewasser


    Küllenhahner Str. 9
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    DEU
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    UST-ID-NUMMER
    DE 199 60 70 42
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