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Großzügige Villa in Nenzingen

Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Kaufpreis pro m²
2.763,84 €
Courtage
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
1991
Zimmer (gesamt)
8
Wohnfläche (ca.)
271 m²
Gesamtfläche (ca.)
271 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.400 m²
Nutzfläche (ca.)
104 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon
1
Garage
1
bellevue.de-ID
30097605
Anbieter-Objektnummer
I-00S0BB-W-02EJRU

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 72,10, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1991

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Shop Höri und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in diese schöne und bezugsfreie Villa in Nenzingen!
Mit etwas mehr als 270 qm Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Platz für großzügiges Wohnen mit der ganzen Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Durch den Haupteingang im Erdgeschoss gelangen Sie vorbei an der Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich der auch gleichzeitig den Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse bietet. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein kleineres Kinderzimmer das auch als Büro genutzt werden kann. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im offenen Wohnbereich sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich eine große Fläche die individuell genutzt werden kann.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum vier weitere Räume, ein Badezimmer und die großzügige Doppelgarage. Beheizt wird die Immobilie durch eine Niedrigenergie-Gastherme mit Solaranlage. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Temperatur. Das liebevoll angelegte Gartengrundstück samt Gartenhäuschen lädt zum verweilen ein. Eine 12.000 Liter Zisterne erleichtert Ihnen die Bewässerung des insgesamt 1.400 qm großen Grundstücks.
Die Rollläden, Jalousien, Garagentore und das Einfahrtstor können alle bequem über elektronische Steuerungen betätigt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

Lagebeschreibung

Nenzingen liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Hegau. Früher hauptsächlich landwirtschaftlich orientiert, entwickelte sich die Gemeinde immer mehr zur Wohngemeinde, wobei viele Handwerks-, sowie klein- und mittelständische Gewerbebetriebe die Gemeinde beleben.
Das interkommunale Gewerbegebiet Hardt der Stadt Stockach und der Gemeinde Orsingen-Nenzingen sowie die beiden Gewerbegebiete Im Grund in Nenzingen und Hinter dem Spital in Orsingen verfügen ebenso wie die Gesamtgemeinde über eine sehr gute Infrastruktur.
Die Autobahn A98, die Bundesstraße B31 sowie die Landstraße L223 bilden zusammen mit dem Nahverkehrszug Seehas mit Haltepunkt in Nenzingen das Rückgrat der verkehrlichen Erschließung.
Erdverlegte Breitbandverkabelung und Gasversorgung komplettieren die ansonsten in Gemeinden übliche Infrastruktur.
Nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt, finden Feriengäste Möglichkeiten sich dem Golf-, Reit- und Tennissport zu widmen, oder sich im beheizten Freibad zu vergnügen.
Um das leibliche Wohlergehen ist die bekannt gute Gastronomie gerne bemüht. Ein reichhaltiges Angebot in überaus angenehmer Atmosphäre lässt keine Wünsche offen

Standort und Umfeld der Immobilie

78359 Orsingen-Nenzingen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Engel & Völkers Konstanz Commercial, GBS Immobilien Bodensee GmbH, Anthon Priesemeister, Konzilstraße 3, 78462 Konstanz, Fax: 07531-8192999, Tel: 07531-819290, konstanzcommercial@engelvoelkers.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Engel & Völkers Konstanz Commercial, GBS Immobilien Bodensee GmbH, Anthon Priesemeister, Konzilstraße 3, 78462 Konstanz, Fax: 07531-8192999, konstanzcommercial@engelvoelkers.com
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Gleichmar
Hauptstr. 3
78343 Gundholzen
 Telefonnummer anzeigen
Engel & Völkers Konstanz Commercial, GBS Immobilien Bodensee GmbH, Anthon Priesemeister
Herr Sven Schäfer
Konzilstraße 3
78462 Konstanz
 Telefonnummer anzeigen
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum Engel & Völkers Konstanz Commercial, GBS Immobilien Bodensee GmbH, Anthon Priesemeister

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Sven Schäfer


Konzilstraße 3
78462 Konstanz
DEU
Tel.: 07531-819290
E-Mail: konstanzcommercial@engelvoelkers.com
Fax: 07531-8192999
Homepage: http://www.engelvoelkers.de

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien GmbH, Hamburg Konzilstraße 3 D - 78464 Konstanz Phone:+49 (0) 7531 / 81 92 90 Fax:+49 (0) 7531 / 81 92 999 Email: Konstanz@engelvoelkers.com Internet: www.engelvoelkers.com/konstanz Geschäft

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 1992 - Konstanz


UST-ID-NUMMER
DE 813 888 498

ZUSÄTZLICHER TEXT
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