Angebot 1794 von 2308

Kosten

Kaufpreis
525.000 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Maisonette
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
2006
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Badezimmer
3
Wohnfläche (ca.)
177 m²
bellevue.de-ID
30096455
Anbieter-Objektnummer
1

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
53 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
nicht enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
Energieeffizienzklasse
B
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Terrasse
Gartenanteil/mitbenutzung
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Keller

Die hier angebotene Wohnung wartet mit einer durchweg exklusiven und stilvollen Ausstattung auf. Beim Ausbau wurde ganz besonderer Wert auf beste und qualitativ hochwertigste Materialien gelegt, die sich in der kompletten Wohnung wiederfinden.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:
- Terrasse
- Fußbodenheizung (pro Raum einzeln regulierbar)
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und amerikanischem Kühlschrank
- Exklusives Tageslichtbad mit Whirpoolwanne, bodengleicher Regendusche und Doppelwaschbecken im Elterntrakt
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
- weiteres Duschbad im UG
- Gäste-WC
- Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch in den Bädern
- Fliesen in Wohn- und Essbereich, der Küche, im Eingangsbereich wie auch den Nassrumen
- Feinsteinzeug in Markenqualität
- Keramische Wandfliesen in Markenqualität
- Echtholzparkett in den Schlafräumen
- Marmortreppe
- teilweise Glastüren
- Deckenspots
- Wärmedämmende Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Jalousien
- Deckenspots und Jalousien auch per Fernbedienung steuerbar
- größtenteils bodentiefe Fenster
- Solaranlage für die Warmwassererwärmung
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- Abstell- plus weiterer Abstell-/Technikraum in der Wohnung
- Keller
- Wasch- und Trockenraum
-2 Pkw-Außenstellplätze mit Licht- und Stromanschluss

Objektbeschreibung

In herrlich ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Niddatal, direkt am Feldrand und dennoch verkehrstechnisch ideal gelegen, befindet sich Ihr neues knapp 180 m² großes, exklusives Zuhause in einem repräsentativen 7-Parteinhaus. Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in die Diele mit modernem Gäste-WC. Durch eine Glastür betreten Sie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der nicht nur äußerst großzügig ist, sondern sich auch wunderbar hell präsentiert - einen Blickfang bildet hier die besondere Wandgestaltung im Treppenabgang. Von der exklusiven, komplett ausgestatteten Küche wie auch dem Wohnzimmer haben Sie Zugang auf Ihre sonnige Terrasse, auf der Sie mit Blick zum Feld den Tag ausklingen lassen können. Für Ihre Grillpartys bietet sich Ihr eigener Garten an. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie Ihr Schlafzimmer mit Bereich für eine begehbare Garderobe und einem noblen Bad-en-Suite. Dieses ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Whirlpool-Wanne, einem Doppelwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Zimmer, das sich auch sehr gut gewerblich - z. B. für kosmetische Behandlungen - anbieten würde. Dieses Zimmer befindet sich direkt rechts nach der Glastür, könnte somit auch optisch von dem privaten Bereich abgetrennt werden und verfügt über ein eigenes Tageslichtbad. Im Gartengeschoss Ihrer neuen Wohnung befindet sich ein ca. 34 großes Zimmer, das Sie Ihren Wünschen entsprechend einrichten können – natürlich wäre hier auch ein großes Kinderzimmer möglich. Ein Duschbad wie auch Abstellmöglichkeiten komplettieren diese Etage. Absolut praktischer ist hier noch der direkte Zugang in den Hauswirtschaftsraum. Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung noch ein Keller mit einem Fenster und Stromanschlüssen. Abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch zwei Außenstellplätze, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Lagebeschreibung

Das Haus mit seinen 7 Wohnungen befindet sich in einer ruhigen, unverbaubaren Ortsrandlage von Niddatal-Ilbenstadt mit direktem Zugang zum Fluss Nidda, dem zweiten Fluss Frankfurts. Die an das Haus angrenzende wunderbare Landschaft mit ihrer besonderen Atmosphäre lädt geradezu zur Entspannung, aber auch zu sportlichen Aktivitäten jeglicher Art bei. Ilbenstadt an der B45 gelegen, befindet sich ca. 18km nordöstlich von Frankfurt in der südlichen Wetterau und ist durch eine gute Infrastruktur mit dem Rest des Rhein-Main-Gebietes verbunden. Durch diese gute Anbindung sind sowohl der Frankfurter Flughafen als auch die Innenstadt in kürzester Zeit mit dem PKW erreichbar. Auch ist in unmittelbarer Nähe der Anschluss an die S-Bahnlinie S6 gegeben. Bedingt durch die Nähe zu Frankfurt kann das dort pulsierende und kulturelle Leben der Stadt ebenso genutzt werden, wie das von z.B. von Friedberg und Bad Nauheim. Ilbenstadt, einer von vier Ortsteilen von Niddatal, bietet eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Erfahren Sie mehr unter www.niddatal.de

Standort und Umfeld der Immobilie

61194 Niddatal
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Klaus Dalko

E-Mail: finanzpartner@t-online.de