Über den Dächern Wiens: Mietwohnung der Extraklasse!

Kosten

Miete zzgl. NK
1.984 €
Miete inkl. Nebenkosten
2.463,22 €
Nebenkosten
255,29 €
Courtage
1 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Dachgeschosswohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Miete
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
1900
Zimmer (gesamt)
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
124,53 m²
Nutzfläche (ca.)
126,63 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Kellerfläche (ca.)
2,1 m²
Balkon/Terrasse (ca.)
22,96 m²
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Tiefgarage
1
Fußboden
Parkett
Verfügbarkeit
ab sofort
bellevue.de-ID
30096285
Anbieter-Objektnummer
EB00331

Energie

Befeuerungsart
Gas
Energiepass gültig bis
2023-01-01

Ausstattung

Möbliert

Vollmöblierung nur noch Einziehen
Lift
Parkett
Klimaanlage
Tiefgarage

Objektbeschreibung

WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS -
Voll-Möblierte Dachgeschoßwohnung Nähe Währinger Schubert Park

In einem schön sanierten Jahrhundertwende-Stilzinshaus in guter und zentraler Lage des 18. Bezirks in Wien befindet sich diese repräsentative Dachgeschoßwohnung, welche 2015 neu ausgebaut wurde!

Auf einer Wohnfläche von 125 qm unterteilt sich diese Traumwohnung in 4,5 Zimmer und bietet somit ein durchdachtes Raumkonzept!

Die Wohnung zeichnet sich durch lichtdurchflutete und hohe Räume aus, die viel Privatsphäre garantieren!
Einen besonders edlen Charme verleihen der Wohnung hochwertigste Materialien (Vollholzparkett, Markenarmaturen, elektrische Außenjalousien) und eine geschmackvolle Möblierung.

Dieser zeitlose Stil bietet einem ideale Wohlfühlatmosphäre für jeden Tag.

Raumaufteilung:
In die Wohnung gelangen Sie mit einem Lift. Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man über eine elegante Holztreppe zu zwei großzügig gestalteten Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Terrasse. Auch zum Hauptwohnbereich mit Zugang auf die circa 20 qm große Terrasse gelangt man über die Treppe.

Die Badezimmer verfügen über Badewanne und Dusche! In den Bädern finden Sie gehobenes Feinsteinzeug vor.
Ebenso in der Wohnung vorhanden ist ein Waschmaschinenanschluss.
Der Wohn- und Essbereich markiert das Herzstück der Wohnung.

Eine hochwertige Tischlerküche mit Top-Markengeräten und einer Granitplatte bietet Ihnen Raum für kreative Entfaltung beim Kochen! Durch das Öffnen der bodentiefen Panoramafenster ist vom Wohnraum aus eine der beiden Terrassen zu begehen. Ein herrlicher Ort, um die Sommerabende zu verbringen!

Vom Wohnraum aus ist der Masterbedroom zu erreichen, welcher zusätzlich mit einem anschließenden Tageslichtbadezimmer ausgestattet ist. Auch verfügt dieser Teil der Wohnung über einen geräumigen Schrankraum
.
Beheizt wird die Wohnung mit Gas sowie findet man in jedem Raum Fußbodenheizung vor.

Dank der eingebauten Klimaanlage genießen Sie ein ideales Raumklima an heißen Tagen!

Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein circa 2,1 qm großer Einlagerungsraum.

Der Mietzins setzt sich wie folgt zusammen:
Bruttomiete inkl. UST und Tiefgaragenstellplatz: 2.182,40
Betriebskosten inkl. UST 280,82
Gesamtbelastung pro Monat 2.463,22 zzgl. Verbrauchsabhängig Warmwasser und Heizkosten




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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage bzw. sind wir Ihnen gerne auf der Suche Ihrer Traumimmobilie behilflich.

Lagebeschreibung

1180 Wien, Gentzgasse

Infrastruktur:
Die Gentzgasse verfügt über eine ausgesprochen gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Apotheke, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie schon nach einer Gehzeit von wenigen Minuten. Der bekannte Kutschkermarkt ist ebenso fußläufig erreichbar. Im nahegelegenen Währinger Schubert Park kann man die Seele bei einem ausgedehnten Spaziergang baumeln lassen. Die U-Bahnstation Volksgarten ist nach einem kurzen Fußmarsch zu erreichen.

Standort und Umfeld der Immobilie

1180 Wien / Wien 18., Währing
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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Tel.: 0043-662423420
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
WK Salzburg Immobilien und Vermögenstreuhänder

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: Landesgericht Salzburg / FN 421632
WK Salzburg Immobilientreuhänder

UST-ID-NUMMER
USt.-ID: ATU 68971115