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Ansprechpartner

Beate Wagner
Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
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bellevue.de-ID: 30095805

Dr. Lehner Immobilien NB - Reetdachhaus in Ostseenähe mit großem Hof

  • 139.000 € Kaufpreis
  • 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Courtage
  • 130 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer

Ansprechpartner

Beate Wagner
Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
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Zum Verkauf steht eine historische Bauernhofstelle mit reetgedeckter Doppelhaushälfte, großer teilmassiver Scheune und diversem Nebengelass ganz am Ortsrand des gepflegten Dorfes bei Eixen gelegen. Das ehemalige Fachwerkhaus wurde seit 2000 ...mehr lesen
Zum Verkauf steht eine historische Bauernhofstelle mit reetgedeckter Doppelhaushälfte, großer teilmassiver Scheune und diversem Nebengelass ganz am Ortsrand des gepflegten Dorfes bei Eixen gelegen. Das ehemalige Fachwerkhaus wurde seit 2000 umfänglich saniert. Vor allem die Fachwerkwände sind massiv unterfangen worden. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,20 m im Erdgeschoss und ca. 2,45 m im ausgebauten Dachgeschoss sind die ursprünglichen Maßstäbe erhalten geblieben. Auch der Windfanganbau aus den 1960'er Jahren wurde im Ursprung erhalten, da er als beheizter Raum eine schöne Wohnraumergänzung darstellt. Mit 4 Wohnräumen, großer Küche mit Essplatz und Zugang zur Sonnenterrasse, 2 Bädern und insgesamt 130 m² Wohnfläche bietet das Haus gemütliches Angebot für eine kleine Familie. Die Küchenmöbel (ohne Elektrogeräte) gehören zum mitverkauften Inventar. Bis vor ca. 10 Jahren sind die Grundsanierungsmaßnahmen mit Fußböden und festen Belägen, Badsanierungen, Innenelektrik, Fenster, Türen, Fassadenputz und Anstrich, Heizungseinbau, sowie Dacherneuerung abgeschlossen worden. In 2017 ist der First wieder unterhalten worden. Durch die Erneuerungen sind die Typik der Küstenarchitektur und ihr besonderes Flair erhalten geblieben.

Erschließung: Strom, Wasser, 3K-Kläranlage, Telefon, eigene SAT-Anlage, Flüssiggastank

    Immobiliendetails

    • Nutzungsart
      Wohnen
    • Objektart
      Doppelhaushälfte
    • Hauptobjektart
      Haus
    • Vertragsart
      Kauf
    • Baujahr
      1900
    • Zimmer (gesamt)
      4
    • Anzahl Badezimmer
      2
    • Anzahl Balkone/Terrassen
      1
    • Anzahl Parkflächen
      3
    • Wohnfläche (ca.)
      130 m²
    • Grundstücksfläche (ca.)
      3.976 m²
    • Garage
      1
    • Verfügbarkeit
      ab 01.08.2025
    • Anbieter-Objektnummer
      NL659

    Energie

    • Heizungsart
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerungsart
      Gas
    • Endenergiebedarf
      170,7 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (laut Energieausweis)
      2002
    • Energiepass gültig bis
      2028-09-04
    • Energieeffizienzklasse
      F

    Standort & Lage

    18334 Eixen, Landkreis Vorpommern-Rügen
    Das hübsche Dörfchen befindet sich in der Gemeinde Eixen, abseits von großen Verkehrsströmen und Lärm. Die Kleinstadt Bad Sülze liegt ca. 5 km entfernt. Die Orte sind in das beschauliche Trebeltal eingebunden. ...mehr lesen
    18334 Eixen, Landkreis Vorpommern-Rügen
    Das hübsche Dörfchen befindet sich in der Gemeinde Eixen, abseits von großen Verkehrsströmen und Lärm. Die Kleinstadt Bad Sülze liegt ca. 5 km entfernt. Die Orte sind in das beschauliche Trebeltal eingebunden. Alleen und weitläufige Wiesen im Wechsel mit Waldinseln kennzeichnen die Landschaft. Die Grundversorgung kann in Bad Sülze abgedeckt werden. Dort sind Tankstelle, Supermarkt, Arzt, Gastronomie und Kurklinik vorhanden. Die Ostseeküste liegt ca. 25 km von Ribnitz-Damgarten entfernt. Auch die Ostseebäder Zingst oder Dierhagen werden in maximal 1/2 Std. erreicht. Über die A20 (ca. 15 min. entfernt) sind die Hansestädte Rostock und Stralsund bequem erreichbar.

    Standort

    18334 Eixen
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    Sonstiges

    Die Hofstelle ist sehr gepflegt. Die große Scheune ist in gutem Zustand. Massive Ställe und Werkräume sind in einer Hälfte eingeordnet. Das Dach wurde zur Wetterseite mit Falzblech erneuert. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Viele alte und ...mehr lesen
    Die Hofstelle ist sehr gepflegt. Die große Scheune ist in gutem Zustand. Massive Ställe und Werkräume sind in einer Hälfte eingeordnet. Das Dach wurde zur Wetterseite mit Falzblech erneuert. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Viele alte und jüngere Obstbäume sind vorhanden. Klein- und Großtierhaltung sind möglich. Ein weiteres unbebautes Flurstück mit ca. 3000 m² könnte bei Bedarf arondiert mit veräußert werden, sodass zur Hofstelle ca. 7000 m² Grundstück gehören könnten. Der Preis für das zusätzliche Grundstück wird auf Nachfrage benannt. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Sie wird in vermietetem Zustand übergeben. Ein Kauf als Anlage zur Selbstnutzung für später kommt hier neben der Eigennutzung in Frage.
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    (Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

    Widerrufsrecht für Verbraucher
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Muster-Widerrufsformular
    (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

    An Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de

    Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


    Bestellt am /erhalten am

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    Datum


    ( Unzutreffendes streichen )


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    Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
    Dipl.-Ing. Beate Wagner


    Ziegelbergstr. 8
    17033 Neubrandenburg
    DEU
    Tel.: 0395 / 57081121
    E-Mail: wagner-dr.lehner@t-online.de
    Fax: 0395 / 5442566
    Homepage: www.dr-lehner-immobilien.de

    UST-ID-NUMMER
    072/285/00318
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