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Dr. Lehner Immobilien NB - Reetdachhaus in Ostseenähe mit großem Hof

Kosten

Kaufpreis
139.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Doppelhaushälfte
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1900
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche (ca.)
130 m²
Grundstücksfläche (ca.)
3.976 m²
Garage
1
Verfügbarkeit
ab 01.08.2025
bellevue.de-ID
30095805
Anbieter-Objektnummer
NL659

Energie

Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
170,7 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
Energiepass gültig bis
2028-09-04
Energieeffizienzklasse
F

Sonstiges

Die Hofstelle ist sehr gepflegt. Die große Scheune ist in gutem Zustand. Massive Ställe und Werkräume sind in einer Hälfte eingeordnet. Das Dach wurde zur Wetterseite mit Falzblech erneuert. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Viele alte und jüngere Obstbäume sind vorhanden. Klein- und Großtierhaltung sind möglich. Ein weiteres unbebautes Flurstück mit ca. 3000 m² könnte bei Bedarf arondiert mit veräußert werden, sodass zur Hofstelle ca. 7000 m² Grundstück gehören könnten. Der Preis für das zusätzliche Grundstück wird auf Nachfrage benannt. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Sie wird in vermietetem Zustand übergeben. Ein Kauf als Anlage zur Selbstnutzung für später kommt hier neben der Eigennutzung in Frage.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine historische Bauernhofstelle mit reetgedeckter Doppelhaushälfte, großer teilmassiver Scheune und diversem Nebengelass ganz am Ortsrand des gepflegten Dorfes bei Eixen gelegen. Das ehemalige Fachwerkhaus wurde seit 2000 umfänglich saniert. Vor allem die Fachwerkwände sind massiv unterfangen worden. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,20 m im Erdgeschoss und ca. 2,45 m im ausgebauten Dachgeschoss sind die ursprünglichen Maßstäbe erhalten geblieben. Auch der Windfanganbau aus den 1960'er Jahren wurde im Ursprung erhalten, da er als beheizter Raum eine schöne Wohnraumergänzung darstellt. Mit 4 Wohnräumen, großer Küche mit Essplatz und Zugang zur Sonnenterrasse, 2 Bädern und insgesamt 130 m² Wohnfläche bietet das Haus gemütliches Angebot für eine kleine Familie. Die Küchenmöbel (ohne Elektrogeräte) gehören zum mitverkauften Inventar. Bis vor ca. 10 Jahren sind die Grundsanierungsmaßnahmen mit Fußböden und festen Belägen, Badsanierungen, Innenelektrik, Fenster, Türen, Fassadenputz und Anstrich, Heizungseinbau, sowie Dacherneuerung abgeschlossen worden. In 2017 ist der First wieder unterhalten worden. Durch die Erneuerungen sind die Typik der Küstenarchitektur und ihr besonderes Flair erhalten geblieben.

Erschließung: Strom, Wasser, 3K-Kläranlage, Telefon, eigene SAT-Anlage, Flüssiggastank

Lagebeschreibung

18334 Eixen, Landkreis Vorpommern-Rügen
Das hübsche Dörfchen befindet sich in der Gemeinde Eixen, abseits von großen Verkehrsströmen und Lärm. Die Kleinstadt Bad Sülze liegt ca. 5 km entfernt. Die Orte sind in das beschauliche Trebeltal eingebunden. Alleen und weitläufige Wiesen im Wechsel mit Waldinseln kennzeichnen die Landschaft. Die Grundversorgung kann in Bad Sülze abgedeckt werden. Dort sind Tankstelle, Supermarkt, Arzt, Gastronomie und Kurklinik vorhanden. Die Ostseeküste liegt ca. 25 km von Ribnitz-Damgarten entfernt. Auch die Ostseebäder Zingst oder Dierhagen werden in maximal 1/2 Std. erreicht. Über die A20 (ca. 15 min. entfernt) sind die Hansestädte Rostock und Stralsund bequem erreichbar.

Standort und Umfeld der Immobilie

18334 Eixen
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Beate Wagner - Architektin f. Stadtplanung
Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
 Telefonnummer anzeigen
Dr. Lehner Immobilien NB
Frau Beate Wagner
Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dipl.-Ing. Beate Wagner


Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
DEU
Tel.: 0395 / 57081121
E-Mail: wagner-dr.lehner@t-online.de
Fax: 0395 / 5442566
Homepage: www.dr-lehner-immobilien.de

UST-ID-NUMMER
072/285/00318