1140 Wien: Wunderbare Dachgeschossmaisonette - Sonnenterrasse + Balkon - herrlicher Fernblick

Kosten

Miete zzgl. NK
1.418,06 €
Miete inkl. Nebenkosten
1.750 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Dachgeschosswohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Miete
Zimmer (gesamt)
4
Wohnfläche (ca.)
122 m²
Balkon
1
Balkon/Terrasse (ca.)
22 m²
Anzahl Etagen
2
Fußboden
Parkett
bellevue.de-ID
30094531
Anbieter-Objektnummer
478 (1/478)

Energie

Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten

Ausstattung

Personenaufzug
Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Schöne Dachgeschossmaisonette mit herrlichem Fernblick - Sonnenterrasse - Balkon - U-Bahnnähe

Die Wohnung ist ruhig gelegen, sehr gut ausgestattet und bietet einen wunderbaren Fernblick von Terrasse und Balkon.
Diese helle, großzügig angelegte Maisonette befindet sich im Dachgeschoss eines revitalisierten Altbaus mit Lift. Die Wohnung wird bis auf wenige Ausnahmen unmöbliert vermietet. Die vollausgestattete, attraktive Markenküche mit Kochinsel verbleibt in der Wohnung, diese bildet das Herzstück des über 30m2 großen Wohn/Essbereichs. Von diesem gelangt man auf den südwestseitig ausgerichteten, windgeschützten Balkon. Eine Terrasse im oberen Bereich mit wunderbarem Fernblick komplettiert dieses attraktive Angebot.

Raumaufteilung und Ausstattung:
1. Wohnebene:
- offener Vorraumbereich mit Garderobe, ca. 13m2
- großer Wohn/Ess-Salon mit komplett ausgestatteter Markenküche und Kochinsel, ca. 31m2
- 3 Zimmer (ca. 14, 15 und 16m2)
- Bad mit Wanne
- WC extra
- Balkon, südwestseitig, Fernblick, ca. 8m2

2. Wohnebene:
- Galeriebereich mit Abstellnischen, ca. 23m2
- Terrasse, ca. 14m2, südwestseitig, mit herrlichem Fernblick

Einige weitere Ausstattungsmerkmale:
- Parkettböden
- Küche: Herd mit Ceranfeld, Backofen-Dampfgarer-Kombi,
Kühl/Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler
- Bad: Badewanne mit Hartglas-Duschwand, Waschtisch mit Schränken,
Waschmaschine, Wäschetrockner, beheizbarer Handtuchhalter
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Virtuelle 360° Besichtigung: ogulo.de/6998/p

Infrastruktur:
Diese attraktive Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nur ca. 5 Gehminuten von der U4 Station Braunschweiggasse entfernt.
Mit der U4 ist das Zentrum Wiens mit seinen vielfältigen kulturellen Einrichtungen wie Staatsoper, Musikverein, Albertina sowie großartigen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden, der Hietzinger Platz im 13. Bezirk mit Geschäften, Cafes und sehr guten Restaurants ist ebenfalls rasch zu erreichen.
Für Radfahrer interessant: Mit dem Radweg am Wienfluss gelangt man ungestört vom Autoverkehr in ca 20 - 25 Minuten ins Zentrum Wiens.
Die Gegend um den nahe gelegenen Lainzer Tiergarten bietet ein weitläufiges Eldorado für Jogger und Wanderer.

Energieausweis
HWB: 65 kWh/m2.a

Konditionen:
Nettomiete € 1.418,06
Betriebskosten inkl. Ust: 331,94
Bruttomiete: 1.750,-- (wertgesichert)
Nicht inkludiert: Gas/Strom
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20%Ust

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33
______

Beautiful duplex apartment - Great distant view - Sun terrace - Balcony - Near subway

The apartment is quiet, very well equipped and offers a wonderful distant view from the terrace and the balcony. This bright, spacious split level apartment is located in the attic of a revitalized old building with elevator. The fully equipped, attractive brand kitchen with cooking island remains in the apartment.
Room layout:
1st floor:
- open vestibule area with wardrobe, approx. 13m2
- large living/dining room with fully equipped kitchen and cooking island, approx. 31m2
- 3 rooms (about 14, 15 and 16m2)
- bathroom with tub
- toilet
- Balcony, southwest facing, distant view, approx. 8m2
2nd floor:
- open area with storage niches, approx. 23m2
- Terrace, about 14m2, southwest facing, beautiful distant view

Virtual 360° Tour: ogulo.de/6998/p

With the metro (U4, near the apartment), the center of Vienna with its rich cultural facilities such as Staatsoper, Musikverein, Albertina, and great shopping possibilities can be reached in about 15 minutes.

Net rent per month € 1.418,06
House operating costs incl VAT: 331,94
Gross rent: € 1.750,-- (with indexation clause)
Deposit: 3 gross rent
Fixed-term lease agreement: by arrangement with the owner
Brokerage fee: 1 gross rent plus 20% VAT

Contact:
Arthur Reitmeyer
0043 660 216 70 33

Standort und Umfeld der Immobilie

1140 Wien (14., Penzing)
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Arthur Reitmeyer


Veitlissengasse 46/3
1130 Wien
AUT
Tel.: +436602167033
E-Mail: office@ar-immobilien.at
Homepage: www.ar-immobilien.at

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Magistrat Wien Karmelitergasse 9 1020 Wien

UST-ID-NUMMER
ATU60046569

ZUSÄTZLICHER TEXT
Vermittlung von Wohnimmobilien im Eigentums- und Mietbereich, sowie immobilienspezifische Beratungsdienstleistungen Inhaber: Arthur Reitmeyer Akademischer Immobilienmakler, Immobilientreuhänder, Industriekaufmann tätig in der Immobilienbranche seit 1998 - 2003 Gründung der Kanzlei AR-Immobilien - 2001 - 2003 Verkaufsleiter der Kanzlei Dr. Vospernik Immobilien - 1998 - 2001 Immobilienmakler bei Dr. Vospernik Immobilien Aus- und Weiterbildung: - 2018 Abschluss der Ausbildung als International Property Specialist (CIPS) - 2017 Abschluss des Universitätslehrganges Akademischer Immobilienmakler - 2003 Konzessionsprüfung (Immobilientreuhänder, Immobilienmakler) Mitgliedschaften: Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Wien FIABCI - International Real Estate Federation Der renommierte internationale Verband der Immobilienberufe ist ein weltweites Netzwerk von Immobilienfachleuten. Besteht seit über 60 Jahren und weist Mitglieder in 60 Ländern auf. NAR - Association of Realtors, USA OVI - Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft