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W-Langerfeld: Große Stadtvilla mit Baureserve in zentraler Lage

Kosten

Kaufpreis
1.900.000 €
Courtage
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz aus

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
2019
Zimmer (gesamt)
18
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Wohnfläche (ca.)
660 m²
Grundstücksfläche (ca.)
3.000 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Balkon
Kellerfläche (ca.)
152 m²
bellevue.de-ID
30094429
Anbieter-Objektnummer
5713

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)
2019

Ausstattung

Keller

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Fertigstellung der Sanierung voraussichtlich im Herbst 2019
- Grundstücksgröße 3.000 m² mit großer Baureserve für ein bis zwei neue Häuser
- Denkmalgeschütztes Ensemble aus zwei Gebäuden
- Stadtvilla mit ca. 530 m² Wohnfläche
- Nebenhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und eigenem Eingang
- Wohnfläche gesamt ca. 660 m² auf drei Ebenen und 18 Zimmern
- Zum Eigennutz frei verfügbar
- Hochwertige Ausstattung
- Große Terrassen
- Mit Licht durchflutete Räume
- Deckenhöhen von bis zu 4,00 Meter
- Drei Badezimmer
- Zwei Gäste WC
- Kellerfläche ca. 150 m²
- Ausübung eines Gewerbes möglich (Atelier, Studio, Praxis, Kanzlei, Büros etc.)
- Individuelle Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- Stellplätze vorhanden








Sonstiges

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung

Denkmalgeschützte Stadtvilla samt Nebenhaus mit Baureserve in zentraler Lage
- Nutzung ist gewerblich und wohnwirtschaftlich möglich -

Wir präsentieren Ihnen eine vollständig sanierte, sehr exklusive Stadtvilla (ca. 530 m² Wfl.) samt Nebenhaus (ca. 130 m² Wfl.) mit herrlichem Grundstück (ca. 3.000 m²) und Baureserve im begehrten Wuppertaler Stadtteil Langerfeld im Alleinauftrag.

Auf dem in der unmittelbaren Nachbarschaft befindlichem historischen und leerstehenden Industieareal wird mittelfristig ein attraktives neues Stadtquartier entstehen.

Die hochwertig sanierte, denkmalgeschützte Stadtvilla (Fertigstellung Sanierung voraussichtlich im Herbst 2019) samt dem Nebenhaus bieten Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort bzw. Qualität im Arbeitsalltag. Trotz zentraler Lage nahe dem Langerfelder Markt, genießen Sie hier Diskretion auf dem parkähnlichen Grundstück.

Das Grundstück bietet eine sehr lukrative, große Baureserve für den Neubau von ein bis zwei neuen Häusern.

Sie leben bzw. arbeiten auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss bei einer Wohnfläche von ca. 660 m². Die hochwertige Sanierung der beiden denkmalgeschützten Gebäude sowie die bis zu 4,00 m hohen Decken bieten ein ganz besonderes Raumgefühl.

Die Stadtvilla und das Nebenhaus werden frei übergeben. Die Stadtvilla wird gegenwärtig vollständig saniert.

Option gewerbliche Nutzung:
Sowohl in der Stadtvilla als auch im Nebenhaus besteht die Möglichkeit zur Ausübung eines Gewerbes. Ideal ist das Angebot somit auch für Firmen und Kanzleien sowie für Personen, die Beruf und Wohnen in einem Ensemble auf höchstem Niveau verbinden möchten. Als Beispiele gelten u.a. Therapeuten, Architekten, Steuerberater, Ärzte oder Rechtsanwälte.

Im Ergebnis präsentieren wir Ihnen ein nahezu einzigartiges Angebot in sehr begehrter Lage im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld.



Lagebeschreibung

Die Stadtvilla liegt in absolut zentraler Lage des Stadtteils Langerfeld der über 340.000 Einwohner zählenden Stadt Wuppertal.

Die direkten Anschlüsse Wuppertals an das öffentliche Verkehrsnetz stehen für eine optimale verkehrstechnische Infrastruktur. Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf, Köln/Bonn und Dortmund sind somit schnell erreichbar.

Die zentrale Lage Wuppertals in der Region Köln-Düsseldorf sowie dem südlichen Ruhrgebiet und die damit verbundene hervorragende Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler dar. Durch den Umbau des Wuppertaler Hauptbahnhofs entsteht ein neuer Verkehrsknotenpunkt und ein attraktives Einkaufsparadies in der Innenstadt.

Die in dieser Region ansässigen, großen Unternehmen, sorgen für eine hohe Nachfrage nach hochwertigen Wohnraum.

Im Ergebnis steht eine solide Investition im Einzugsgebiet der Metropolen Düsseldorf und Köln.

Standort und Umfeld der Immobilie

42389 Wuppertal
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Michael Kneissl
Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
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DALEXIS ImmobilienService GmbH
Herr Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
DE297724273

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