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Beste Kapitalanlage in Grimmen! Komplett vermietetes und modernisiertes Ärzte- und Gesundheitshaus

Kosten

Kaufpreis
585.000 €
Kaufpreis pro m²
919,81 €
Kaufpreisfaktor
12,48-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
46.867,44 €
Mietpreis pro m²
5,71 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Anlage
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Altbau
Baujahr
1935
Wohnfläche (ca.)
636 m²
Gesamtfläche (ca.)
636 m²
Grundstücksfläche (ca.)
549 m²
Anzahl Etagen
3
Dachform
Satteldach
bellevue.de-ID
30094339
Anbieter-Objektnummer
63239

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)
1935
Energiepass gültig bis
2026-06-30

Ausstattung

- stabile Mieterschaft
- modernisiert
- Aufzug
- barrierefrei

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage? Dann könnte dieses gepflegte Anlageobjekt genau das Richtige für Sie sein. Ursprünglich als Handwerksbetrieb erbaut, erfolgte 1994 eine Umwandlung in ein zeitgemäßes Büro- und Geschäftshaus. Dabei wurden ca. 50% der Flächen komplett neu aufgebaut und es wurden u.a. die Innen- und Außenwände als auch das Dach des Haupthauses renoviert. Beim Hofflügel wurden Dach- und Innenwände als auch die Geschossdecke des 1. OG's überarbeitet und teilweise komplett erneuert. Das Haus ist mit neuen Schüco-Aluminium-Fenstern bestehend aus einer 2-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Alle Etagen sind barrierefrei und über einen modernen Aufzug zugänglich. Diese Immobilie wird in Grimmen auch als auch "Haus der Gesundheit" bezeichnet, da 6 Mieter Dienstleistungen aus dem Gesundheitsbereich anbieten. Dazu zählen u.a. zwei Arztpraxen, ein Sanitätshaus und ein Pflegedienst.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 46.867,44 Euro. Bei einem Faktor von 12,48 teilt sich die monatliche Miete wie folgt auf:
Laden 1 rechts : 49,26 m² / Nettokaltmiete: 310,00 Euro
Sanitätshaus: 83,52 m² / Nettokaltmiete: 630,96 Euro
Laden 3: 34,36 m² / Nettokaltmiete: 206,16 Euro
Laden 4: 67,90 m² / Nettokaltmiete: 306,00 Euro
Arztpraxis : 285,00 m² / Nettokaltmiete: 1.852,50Euro
2. OG (Pflege):116,43 m² / Nettokaltmiete: 600,00 Euro.
Am besten, Sie machen sich selbst ein Bild. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Erreichen können Sie uns unter 030 80 19 70 93.

Lagebeschreibung

Die Stadt Grimmen befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Vorpommern-Rügen. Die ehemalige Kreisstadt, mit über 10.000 Einwohnern, ist knapp 30 km südlich von der Hansestadt Stralsund und 30 km westlich von der Hansestadt Greifswald entfernt und liegt damit strategisch günstig im Hinterland der touristisch erfolgreichen Ostseebäder und Hafenstädte der Küste. Die beeindruckende Backsteingotik aus 725 Jahren Stadtgeschichte, die Nähe zur Ostseeküste mit den Inseln Rügen und Usedom als auch zu anderen attraktiven Zielen machen Grimmen zu einem beliebten Ausflugsziel für Touristen. Auch die Verkehrsanbindung stimmt: An der Stadt vorbei verlaufen die Berliner Nordbahn, die Bundesstraße 194 und die Bundesautobahn 20. Die Stadt besitzt mit seinen vier Kindergärten, zwei Grundschulen und dem Gymnasium ein großzügiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Des Weiteren liegen zentral im inneren Stadtkern Grimmens eine Allgemeine Förderschule, eine Berufs-, eine Musik- und eine Kreisvolkshochschule.

Standort und Umfeld der Immobilie

18507 Grimmen
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sawall Immobilien , Michel K. W. Sawall, Tauentzienstraße 9-12, 10789 Berlin, Fax: 030-80197099, Tel: 030-80197090, info@sawall-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Sawall Immobilien , Michel K. W. Sawall, Tauentzienstraße 9-12, 10789 Berlin, Fax: 030-80197099, info@sawall-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Kniess
EuropaCenter, Tauentzienstr. 11
10789 Berlin
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Sawall Immobilien
Herr Michel K. W. Sawall
Tauentzienstraße 11
10789 Berlin
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michel K. W. Sawall


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin mit Sitz in der Otto-Suhr-Allee 100, 10585 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE232340600

ZUSÄTZLICHER TEXT
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