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Stefan Kniess
EuropaCenter, Tauentzienstr. 11
10789 Berlin
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bellevue.de-ID: 30094339

Beste Kapitalanlage in Grimmen! Komplett vermietetes und modernisiertes Ärzte- und Gesundheitshaus

  • 585.000 € Kaufpreis
  • 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Courtage
  • 636 m² Wohnfläche
  • Zimmer

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Sie suchen eine solide Kapitalanlage? Dann könnte dieses gepflegte Anlageobjekt genau das Richtige für Sie sein. Ursprünglich als Handwerksbetrieb erbaut, erfolgte 1994 eine Umwandlung in ein zeitgemäßes Büro- und Geschäftshaus. Dabei wurden ca. 50% ...mehr lesen
Sie suchen eine solide Kapitalanlage? Dann könnte dieses gepflegte Anlageobjekt genau das Richtige für Sie sein. Ursprünglich als Handwerksbetrieb erbaut, erfolgte 1994 eine Umwandlung in ein zeitgemäßes Büro- und Geschäftshaus. Dabei wurden ca. 50% der Flächen komplett neu aufgebaut und es wurden u.a. die Innen- und Außenwände als auch das Dach des Haupthauses renoviert. Beim Hofflügel wurden Dach- und Innenwände als auch die Geschossdecke des 1. OG's überarbeitet und teilweise komplett erneuert. Das Haus ist mit neuen Schüco-Aluminium-Fenstern bestehend aus einer 2-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Alle Etagen sind barrierefrei und über einen modernen Aufzug zugänglich. Diese Immobilie wird in Grimmen auch als auch "Haus der Gesundheit" bezeichnet, da 6 Mieter Dienstleistungen aus dem Gesundheitsbereich anbieten. Dazu zählen u.a. zwei Arztpraxen, ein Sanitätshaus und ein Pflegedienst.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 46.867,44 Euro. Bei einem Faktor von 12,48 teilt sich die monatliche Miete wie folgt auf:
Laden 1 rechts : 49,26 m² / Nettokaltmiete: 310,00 Euro
Sanitätshaus: 83,52 m² / Nettokaltmiete: 630,96 Euro
Laden 3: 34,36 m² / Nettokaltmiete: 206,16 Euro
Laden 4: 67,90 m² / Nettokaltmiete: 306,00 Euro
Arztpraxis : 285,00 m² / Nettokaltmiete: 1.852,50Euro
2. OG (Pflege):116,43 m² / Nettokaltmiete: 600,00 Euro.
Am besten, Sie machen sich selbst ein Bild. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Erreichen können Sie uns unter 030 80 19 70 93.

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    919,81 €
  • Kaufpreisfaktor
    12,48-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    46.867,44 €
  • Mietpreis pro m²
    5,71 €

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1935
  • Wohnfläche (ca.)
    636 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    636 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    549 m²
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Anbieter-Objektnummer
    63239

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1935
  • Energiepass gültig bis
    2026-06-30

Ausstattung

- stabile Mieterschaft
- modernisiert
- Aufzug
- barrierefrei

Standort & Lage

Die Stadt Grimmen befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Vorpommern-Rügen. Die ehemalige Kreisstadt, mit über 10.000 Einwohnern, ist knapp 30 km südlich von der Hansestadt Stralsund und 30 km westlich von der Hansestadt Greifswald entfernt ...mehr lesen
Die Stadt Grimmen befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Vorpommern-Rügen. Die ehemalige Kreisstadt, mit über 10.000 Einwohnern, ist knapp 30 km südlich von der Hansestadt Stralsund und 30 km westlich von der Hansestadt Greifswald entfernt und liegt damit strategisch günstig im Hinterland der touristisch erfolgreichen Ostseebäder und Hafenstädte der Küste. Die beeindruckende Backsteingotik aus 725 Jahren Stadtgeschichte, die Nähe zur Ostseeküste mit den Inseln Rügen und Usedom als auch zu anderen attraktiven Zielen machen Grimmen zu einem beliebten Ausflugsziel für Touristen. Auch die Verkehrsanbindung stimmt: An der Stadt vorbei verlaufen die Berliner Nordbahn, die Bundesstraße 194 und die Bundesautobahn 20. Die Stadt besitzt mit seinen vier Kindergärten, zwei Grundschulen und dem Gymnasium ein großzügiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Des Weiteren liegen zentral im inneren Stadtkern Grimmens eine Allgemeine Förderschule, eine Berufs-, eine Musik- und eine Kreisvolkshochschule.

Standort

18507 Grimmen
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sawall Immobilien , Michel K. W. Sawall, Tauentzienstraße 9-12, 10789 Berlin, Fax: 030-80197099, Tel: 030-80197090, info@sawall-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE232340600

ZUSÄTZLICHER TEXT
Zulassung 34c erteilt am 26.11.2003 vom Bezirksamt Mitte von Berlin mit Sitz in Karl - Marx - Allee 31, 10178 Berlin, Telefon: Tel 030 9029 10 Fax: 030 9029 14666, Registrierungs-Nr. 05955235 Für im Zusammenhang mit unseren Dienstleistungen entstehende Schadenfälle sind wir versichert bei: ERGO Versicherungsgruppe AG Victoriaplatz 2 40198 Düsseldorf Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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