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Repräsentative, moderne Villa am Lehnitzsee direkt am Wasser

Kosten

Kaufpreis
885.000 €
Courtage
6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Villa
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
2005
Zimmer (gesamt)
13
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
291,71 m²
Grundstücksfläche (ca.)
939 m²
Nutzfläche (ca.)
126,89 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Garage
Anzahl Etagen
4
Fußboden
Fliesen, Stein, Laminat, Sonstiges
bellevue.de-ID
30091755
Anbieter-Objektnummer
IF-VK-2018-0206

Energie

Befeuerungsart
Erdwärme
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
33,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
2005
Energiepass gültig bis
2029-01-13
Energieeffizienzklasse
A

Ausstattung

Keller

Geschützt wird das Grundstück durch eine hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Tor.

Die gesamte Immobilie wird mittels Erdwärmeheizung beheizt, und auf dem Dach erzeugt eine 2,5 KW-Photovoltaikanlage Strom. Die Laufzeit der entsprechenden Fördermittel beträgt weitere acht Jahre.

Alle Etagen verfügen über eine innenliegende Staubsaugeranlage, das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, und passend zur Granitarbeitsfläche in der Küche wurde hier ein Esstisch ebenfalls mit Granitplatte installiert.

Der überdachte Pool ist beheizbar und wird chlorfrei mit einer Salzelektrolyseanlage betrieben.

Sonstiges

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
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Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 2005 in Hanglage über vier Ebenen gebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die große Wohnküche, ein helles Wohnzimmer mit Kamin und schönem Panoramafenster mit Blick auf den Lehnitzsee sowie ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das ebenfalls auf diesem Geschoss befindliche Badezimmer verfügt über Dusche, Doppelwaschbecken und eine Badewanne mit Whirlpool. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse (über der Garage), deren hochwertige Ausstattung Edelstahlgeländer, elektrische Markise und Heizstrahlanlage umfasst. Vom Erdgeschoss gelangen Sie weiterhin in die ins Haus integrierte überdachte Poolanlage.

Das erste Geschoss besteht aus vier Kinderzimmern mit jeweils eigenem Duschbad. Bodentiefe Doppelfenster in allen vier Zimmern sorgen für viel Licht, und Edelstahlabsturzsicherungen garantieren Sicherheit. Dieses Geschoss ist 2017 mit hochwertigen Vinylböden versehen worden und wurde 2018 komplett neu gestrichen.

Das zweite, das Staffelgeschoss, ist als Studio ausgebaut, dieses verfügt ebenfalls über große Fensterfronten und eine eigene Dachterrasse. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Bad und ein Gäste-WC, und ein weiterer Kamin kann hier problemlos eingebaut werden.

Im 2017 komplett modernisierten Keller befinden sich abgesehen von der Wärmepumpe und den Elektroinstallationen eine Doppelgarage (mit elektronischem Sektionaltor), eine Werkstatt bzw. ein Fahrradraum sowie vier weitere Räume, die als Hobby- oder Wohnräume genutzt werden können.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt, nur von einem schmalen Fußweg getrennt, in unmittelbarer Wasserlage am Lehnitzsee im ruhigen, eher naturgeprägten Ortsteil Lehnitz von Oranienburg.

Die Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Oranienburg bietet ebenfalls ein gut ausgebautes Netz an Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Mit dem eigenen S-Bahnhof ist Oranienburg gut an das öffentliche Verkehrsmittelnetz angebunden. Sie benötigen nur 4 Stationen bzw. 30-40 Minuten um direkt in das Zentrum der Landeshauptstadt zu gelangen. Mit dem PKW gelangen Sie von Oranienburg in kurzer Zeit auf die A10.

Vor dem Grundstück kann eine Steganlage gemietet werden.

Standort und Umfeld der Immobilie

16515 Oranienburg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Folgen des Widerrufs
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Premium Guide Networks GmbH, Ole Hoop 8, 22587 Hamburg, +49 (0) 40 - 228 698 560, +49 (0) 40 - 228 698 561, info@immobilien-fuehrer.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Herr Micheal Führer
Ole Hoop 8
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Herr Michael Führer
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DEU
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UST-ID-NUMMER
DE 294251366

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