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Viel Platz für die ganze Familie - renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte

Kosten

Kaufpreis
770.000 €
Courtage
mit notarieller Beurkundung fällig

4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1973
Zimmer (gesamt)
5,5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche (ca.)
136 m²
Grundstücksfläche (ca.)
300 m²
Bad
Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Garage
Anzahl Etagen
3
Ausrichtung
West
bellevue.de-ID
30091409
Anbieter-Objektnummer
6089

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
209,19 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
209,19 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
nicht enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1973
Energiepass gültig bis
26-11-2028
Energieeffizienzklasse
G

Ausstattung

Kamin
Keller

Erdgeschoss (ca. 51,61 m²):
- Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Küche inkl. Essbereich
- Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin und Parkettboden mit Zugang auf die großzügige Terrasse mit Garten

1. Obergeschoss (ca. 51,85 m²):
- 3 Zimmer, davon 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon und Sicht auf den schönen Garten
- Bad gefließt mit Fenster, Waschbecken, WC und Badewanne

Dachgeschoss (ca. 33,00 m²):
- 2 Zimmer, im kleinen Zimmer sind Anschlüsse für den Einbau einer Einbauküche vorhanden
- Badezimmer gefließt mit WC, Waschbecken, Badewanne, großem Panorama-Dachfenster und zusätzlicher Abstellnische

Kellergeschoss (ca. 50,00 m²):
- großer Kellerraum
- kleine Waschkammer
- Kellerraum mit Wasserspeicher
- Kellerraum mit Öltank und Heizung

Sonstiges:
- Einzelgarage inkl. kleinem Anbau
- Geräteschuppen

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.


Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in einer schöner Wohngegend in Gröbenzell, im beliebten Münchener Westen.
Das Haus bietet auf ca. 136 m², verteilt auf drei Etagen, viel Platz für die ganze Familie.
Die hellen Räume, der praktische Grundriss und die schöne Westausrichtung auf dem ca. 300 m² großen Grundstück werden Sie überzeugen.

Über den Hauseingang gelangen Sie in die geflieste Diele. Zu Ihrer Linken befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, rechter Hand gelangen Sie in die Küche, welche außerdem Platz für eine schöne Essecke bietet.
Sowohl im 1.OG als auch im voll ausgebauten Dachgeschoss befindet sich neben den Zimmern je ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Die Bausubstanz ist in einem guten Zustand, allerdings sind einige Schönheitsreparaturen vorzunehmen.
So ist die malermäßige Instandsetzung der Wände in den oberen Geschossen erforderlich, als auch die Überarbeitung einzelner Bodenbeläge.
Von Seiten des bisherigen Eigentümers wurden die letzten Jahre in folgende energetische Modernisierungsmaßnahmen investiert:

- Dämmung des Daches im Jahr 1988
- Dämmung der Außenfassade im Jahr 2009
- Solaranlage mit wasserführendem Kamin im Jahr 2009
- Photovoltaikanlage mit Speicher im Jahr 2015

Durch die Maßnahmen konnte der Ölverbrauch der vorhandenen Heizung stark reduziert werden.

Leider können zu den genannten Investitionen kaum Unterlagen zur Verfügung gestellt werden, nach Aussage der aktuellen Eigentümer ist jedoch alles funktionstüchtig.



Lagebeschreibung

Die Gartenstadt Gröbenzell heißt Familien herzlich Willkommen!

Hier gibt es:
- 4 Kinderkrippen
- 9 Kindergärten
- 4 Kinderhorte
- 3 Grundschulen
- 1 Gymnasium
- 1 weiterführende Schule zum Abitur
- 1 Realschule in der Nachbargemeinde Puchheim, unmittelbar an der südlichen Gemeindegrenze

Vom Seidelbastweg sind es mit dem Auto oder mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten zum Ortskern von Gröbenzell, dort stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
(z.B. Netto-Markendiscount, Rewe, Apotheken, Banken, Hofpfisterei, Biomarkt ect.)
Hier befindet sich auch die S-Bahnstation von Gröbenzell (S3)

Auch diverse Naherholungsgebiete liegen Ihnen im Münchner Westen "vor der Haustüre":
- in unmittelbarer Nähe der Olchinger See und Gröbenzeller See
- in 15 Minunten erreichen Sie auch den Lußsee und Langwieder See, sowie
- die Aubinger Lohe und Moosschwaige

Wir möchten darauf hinweisen, dass unmittelbar am Seidelbastweg eine Güterstrecke liegt, auf welcher mehrmals täglich Güterzüge fahren. Die vorhandene Schallschutzmauer kann die Geräusche der vorbeifahrenden Güterzüge nicht gänzlich vermeiden.

Standort und Umfeld der Immobilie

82194 Gröbenzell
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Münchener Kindl GmbH, Planegger Str. 21, 82152 Planegg, Fax: 089-55055555, Tel: 089-550550, info@muenchener-kindl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Münchener Kindl GmbH, Planegger Str. 21, 82152 Planegg, Fax: 089-55055555, info@muenchener-kindl.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Sebestyen
Planegger Str. 21
82152 Martinsried
 Telefonnummer anzeigen
Münchener Kindl GmbH
Firma Münchener Kindl Immobilien GmbH
Planegger Str. 21
82152 Planegg
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum Münchener Kindl GmbH

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Kurt Reichel, Geschäftsführer


Planegger Straße 21
82152 Martinsried
DEU
Tel.: 089-550550
E-Mail: info@muenchener-kindl.de
Fax: 089-55055555
Homepage: http://www.muenchener-kindl.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt München, Mariahilfplatz 17, 81541 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
München HRB 146064
IHK München

UST-ID-NUMMER
143/165/11105

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr