Angebot 631 von 2304

Villa Kösterbergstraße in Blankenese ... elegantes Wohnen zwischen Baursberg und Falkenstein

Kosten

Kaufpreis
895.000 €
Courtage
Provisionsfrei

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neubau
Zimmer (gesamt)
3
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche (ca.)
118,35 m²
Balkon
1
Kellerfläche (ca.)
8 m²
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster
Tiefgarage
1
bellevue.de-ID
30091225
Anbieter-Objektnummer
734 (1/734)

Energie

Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
50 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
Energiepass gültig bis
01.01.0001 00:00:00
Energieeffizienzklasse
B

Ausstattung

Gäste-WC
Fußbodenheizung

Wohnen mit Mehrwert
einige Ausstattungsmerkmale, die bereits im Standard enthalten sind

-massiver Mauerwerksbau, alle Innen- und Außenwände
-Wärmedämmverbundsystem und hoher Energiestandard (KfW
Effizienzhaus)
-PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit beheizbarer Auffahrt
-erhöhter Schallschutz
-Aufzug von der Tiefgarage in jede Wohnebene
-große Terrassen und Balkone
-Sondernutzungsrechte am Grundstück für die Gartengeschosswohnungen
-elegante Fliesenbeläge und Parkettbeläge - individuell zu bemustern
-Balkone mit Holzbelag
-Superlack (EPC) Innentüren, 2,26 m hoch
-zentrale Schließanlage
-umfangreiche Elektroausstattung (u. a. Radio im Schalterprogramm) und Downlights in den Bädern,
Farb-Video-Gegensprechanlage
-Wände mit Malervlies und in hellem Farbton nach Wahl
-Fußbodenheizung mit neuester Technik und Einzelraumtemperaturregelung
-Bäder mit bodengleicher Dusche, Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch
- energiesparende Fenster aus Holz mit Sicherheitskonzept und elektrische Rollläden

Sonstiges

Das Wohngeld beträgt monatlich ca. 3,80 € je m² Wohnfläche (WoFLVO) und beinhaltet außer den auf die Wohnung entfallenden Stromkosten sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz-, Wasser- und Nebenkosten sowie die entsprechende Instandhaltungsrücklage und Verwaltungsgebühren.
Wir garantieren notariell eine Fertigstellung bis zum 28.02.2021 gemäß Kaufvertrag.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 6% vom Kaufpreis).

Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf Grund Ihres geplanten Umzuges in unsere Wohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung. Unsere Experten bewerten unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten.
Auch eine Verrechnung des Verkaufserlöses mit dem Kaufpreis der neuen Wohnung ist möglich.

Für zusätzliche Detailinformationen oder eine gemeinsame Besichtigung bitten wir um Ihren Rückruf zwecks Terminvereinbarung.



Objektbeschreibung

Der besondere Charme der Stadtvilla liegt sicherlich auch darin begründet, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in Blankenese ein Domizil in einer ruhigen Lage und doch mitten im Leben geschaffen wird. Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht ein besonderer Wohn- und Lebensraum.

Bei der Architektur des Hauses haben wir uns an den Vorzügen klassischer Villen orientiert und den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Die Villa wird in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen Wärmedämmputzfassade versehen.

Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, große lichtdurchflutete Terrassen und Balkone sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.

Als ausschließlich regional und nunmehr seit fast 20 Jahren im Hamburger Westen tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet. Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet. Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik, elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video / Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und elektrischen Rollläden sowie an viele weitere Details gedacht worden.

Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu oder erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Um einen hohen Qualitätsstandards zu erreichen, haben wir auch für dieses Bauvorhaben das öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigenbüro Professor Laduch & Partner mit einer baubegleitenden Überwachung der Baumaßnahme beauftragt. Nach Fertigstellung wird ein Zertifikat übergeben.

Es entstehen 5 Wohnungen - zwei im Gartengeschoss, zwei im Obergeschoss und das Penthouse im Staffelgeschoss.

Wohnung 1:
Gartengeschossca. 118,35 m² Wohn-/Nutzfläche 8 m² Kellerraum: reserviert

Wohnung 2:
Gartengeschossca.120,70 m² Wohn-/Nutzfläche 8 m² Kellerraum, Kaufpreis: 925.000,00 €

Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an einem Teil des Grundstückes garantiert den Wohnungen im Gartengeschoss die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes.
Das gesamte Grundstück wird gärtnerisch angelegt und durch die Hausverwaltung gepflegt. Das Sondernutzungsrecht ermöglicht zusätzlich die Verwirklichung von eigenen Vorstellungen.

Wohnung 3:
Obergeschoss ca. 116,90 m² Wohn-/Nutzfläche 8 m² Kellerraum, reserviert

Wohnung 4:
Obergeschoss ca. 119,83 m² Wohn-/Nutzfläche 8 m² Kellerraum, reserviert

Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über sonnige und großzügige Balkone. Die vielen bodentiefen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.

Wohnung 5:
Penthouse ca. 182,38 m² Wohn-/Nutzfläche 8 m² Kellerraum, Kaufpreis: 1.590.000,00 €

Das Penthouse besticht mit zwei sonnigen und großzügigen Dachterrassen und einer durchdachten Raumaufteilung.





Lagebeschreibung

Das Grundstück Kösterberstr. 81 a hat mit einer Größe von insgesamt 960 m² eine besondere Lage. Auf dem Gipfel des Baursberges mit einer Höhe von 91,6 m über NN und somit der zweithöchsten Erhebung der Hansestadt und zugleich angrenzend an das parkähnliche Gelände des 1859 in Betrieb genommenen Wasserwerkes und dem Landschaftsschutzgebiet Falkenstein sowie die Elbe mit dem Falkensteiner Ufer in Sichtweite, befindet sich das Grundstück an einem besonderen Standort. Lassen Sie Ihren Blick zukünftig im Osten über das parkähnliche Gelände und den See des Wasserschutzgebietes, im Süden über das Falkensteiner Ufer bis hin zur Elbe und im Westen über das Landschaftsschutzgebiet Falkenstein schweifen. Selten ist naturnahes und zugleich urbanes Leben so möglich, da in unmittelbarer Nachbarschaft sich zugleich elegante Villen, das bekannte Restaurant „Zum Falkenstein“ und die Haltestelle der Buslinie 286, welche direkt vor der Tür liegt und in nur 6 Minuten im Zentrum von Blankenese hält, befinden.

Gern überzeugen wir Sie anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung von dieser besonderen Lage und zeigen Ihnen auf unserem Aussichts-Gerüstturm den Ausblick aus Ihrem eventuellen neuen Zuhause.

Standort und Umfeld der Immobilie

Kösterbergstr. 81 a, 22587 Hamburg, DEU
Laden...

BELLEVUE übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Anbieter kontaktieren

Bitte Namen eingeben
Bitte E-Mail oder Telefonnummer angeben
Bitte gültige E-Mailadresse angeben
Bitte eine richtige Telefonnummer angeben

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (West-Elbe Bauträger- und Handels GmbH, Wedeler Landstr. 38, 22559 Hamburg, Fax: 040/86642109, Tel: 040/82290558, info@west-elbe.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An West-Elbe Bauträger- und Handels GmbH, Wedeler Landstr. 38, 22559 Hamburg, Fax: 040/86642109, info@west-elbe.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

West-ElbeBauträger- und Handels GmbH Herr Jörg Wilken
Wedeler Landstr. 38
22559 Hamburg
 Telefonnummer anzeigen
West-Elbe Bauträger- und Handels GmbH
Herr J. Wilken
Wedeler Landstr. 38
22559 Hamburg
 Telefonnummer anzeigen
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum West-Elbe Bauträger- und Handels GmbH

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Jörg Wilken, Christoph Linder GF


Wedeler Landstr. 38
22559 Hamburg
DEU
Tel.: 040/82290558
E-Mail: info@west-elbe.de
Fax: 040/86642109
Homepage: http://www.west-elbe.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Hamburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 83825


UST-ID-NUMMER
05/708/03131

ZUSÄTZLICHER TEXT
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO : Bezirksamt Altona - Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt in Hamburg Jessenstr. 1-3, 22767 Hamburg Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr