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Dr. Lehner Immobilien NB - Alleinlage-Doppelhaus im Grünen

Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Zweifamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1997
Zimmer (gesamt)
10
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche (ca.)
245 m²
Grundstücksfläche (ca.)
5.500 m²
Garage
2
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30089681
Anbieter-Objektnummer
UA550

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Erdwärme
Endenergieverbrauch
110,2 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1997
Energiepass gültig bis
2028-12-13
Energieeffizienzklasse
D

Sonstiges

Beide Doppelhaushälften sind mit jeweils einer eigenen Gas-Heizungsanlage ausgestattet und haben getrennte Strom- und Wasserversorgungen. Die rechte Haushälfte verfügt über einen Teilkeller. Beide Hausseiten sind jeweils von der anderen Seite mittels einer Brandschutztür im Dachgeschoss begehbar. Die Öffnung kann bedarfsweise auch wieder verschlossen werden. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Das 5.500 m² große, gepflegte Grundstück ist komplett eingezäunt, verfügt über eine breite Hofzufahrt und bietet nach allen Seiten einen herrlichen, unverbauten Landschaftsblick. Zur Ausstattung gehören ein Nebengelass mit 3 Garagen, ein weiteres Nebengebäude mit mehreren, kleineren Schuppen und ein Carport. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein angelegter Naturteich mit biologischer Kläranlage und 3-Kammer System. Die südseitig am Wohnzimmer anliegende Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist blickgeschützt. Gartennutzung und Tierhaltung sind auf dem Grundstück kein Problem.

Energiebedarf für die rechte DHH : 275,6 kWh/ m² a
Energieverbrauch für die linke DHH: 110,2 kWh/ m² a

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Doppelhaushälften. Die rechte Hausseite ist 1950 auf Felssteinmauerwerk in Ziegelbauweise als Siedlerhaus mit einem Stallanbau errichtet worden. Im Jahr 1991 wurde das Dach neu eingedeckt. 1994/ 1995 wurden eine neue Eingangstür, doppeltverglaste Kunststoffenster und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Hofseitig wurde das Haus verputzt und erhielt einen Farbanstrich. Das Erdgeschoss ist 2006 umfangreich renoviert worden und wird als Ferienwohnung vermietet. Das Wohnzimmer erhielt einen Kamineinbau, die helle Küche wurde neu gefliest, die Elektrik auf den heutigen Stand gebracht und ein neuer Wasseranschluss installiert. 2006 wurden das Bad und in den Zimmern die Fußbodenbeläge modernisiert . Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere, helle Wohnräume, die zum Teil schon modernisiert wurden.
Der ehemalige Stallanbau wurde 1997 abgerissen und ersatzweise aus Porenbeton eine neue Doppelhaushälfte mit ca. 128m² Wohnfläche errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und heller Flur. Von hier aus erreicht man das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Terrassenzugang, die funktionale Küche mit Essbereich und ein helles Bad mit Dusche. Gleich nebenan befindet sich der Zwischenflur mit Verbindung zum kleinen Bürozimmer und dem Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss verfügt über ein Wannenbad, ein giebelseitiges Schlafzimmer und zwei weitere helle Zimmer. Vom oberen Flur aus gelangt man auch in den noch nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses mit Zugang zur anderen Hausseite. Hier könnte bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden. Das Dach ist gedämmt. Eine Nutzung zum Zwei-Generationswohnen oder auch eigenes Wohnen mit Vermietung ist denkbar.

Erschließung: Strom, Wasser, Gasanschluss, biologische Kläranlage, eigene SAT-Anlage, Telefon, Internet

Lagebeschreibung

17109 Demmin - Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Das Objekt befindet sich in Fast-Alleinlage ca. 5 km von der Hansestadt Demmin und Dargun entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man im Nu die Grundversorgungsorte mit guter Infrastruktur. Kitas, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Verwaltung und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in diesen Nachbarstädten ebenfalls zu finden. Das Grundstück befindet sich an der B110. Gegenüber der Straße ist es ca 30 m zurück gesetzt. Über die Bundesstraße 110 erreicht man die A20 Richtung Berlin und Rostock in einer knappen 1/2 Stunde und die Ostseestrände auf Usedom und Rügen in ca. 1 Stunde. Das Wohnen im ländlichen Umfeld erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Abseits vom städtischen Trubel lässt es sich hier auf großem Grundstück und in Naturnähe sehr gut leben.

Standort und Umfeld der Immobilie

17111 Warrenzin
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Freese
Ziegelbergstraße 8
17033 Neubrandenburg
 Telefonnummer anzeigen
Dr. Lehner Immobilien NB
Frau Beate Wagner
Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dipl.-Ing. Beate Wagner


Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
DEU
Tel.: 0395 / 57081121
E-Mail: wagner-dr.lehner@t-online.de
Fax: 0395 / 5442566
Homepage: www.dr-lehner-immobilien.de

UST-ID-NUMMER
072/285/00318