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Kerstin Höcht
Innere Wiener Str. 13
81667 München
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bellevue.de-ID: 30089543

Spektakuläres Penthouse mit herrlichem Gebirgsblick - zentrale Lage

  • 1.598.000 € Kaufpreis
  • 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Courtage
  • 128 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer

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Kerstin Höcht
Innere Wiener Str. 13
81667 München
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Dachterrassen-Highlight - Wohnen auf zwei Ebenen

Diese spektakuläre Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des beliebten und trendigen Stadtteils Haidhausen, im neueren Teil des Franzosenviertels. Das im Jahre 2007 errichtete Objekt besticht mit ...mehr lesen
Dachterrassen-Highlight - Wohnen auf zwei Ebenen

Diese spektakuläre Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des beliebten und trendigen Stadtteils Haidhausen, im neueren Teil des Franzosenviertels. Das im Jahre 2007 errichtete Objekt besticht mit seinem hervorragenden Grundriss. Mit dem Lift erreichen Sie ganz bequem die oberste Etage.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Es ist bereits ein Einbauschrank vorhanden. Ein zweites Duschbad mit Tageslicht bietet eine Dusche inklusive Dampfsauna (Wanne möglich), ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight ist die exklusive Einbauküche, welche gegen eine Ablöse zu erwerben ist. Der anschließende Essbereich zur Kochinsel bietet Ihnen großzügiges Wohnen und ein unglaubliches Raumgefühl.

Die moderne Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete und offene ca. 31 m² große Wohnbereich, welcher Ihnen direkten Zugang zum Süd-Balkon gewährt. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Sonne genießen. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die Galerie mit Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse. Mit ca. 75 m² bietet Sie unendlich Platz und Weitblick bis zur Alpenkette. Sie lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit perfekter Ausrichtung. Ein überdachter Freisitz schützt vor Wind und Regen.

Die gesamte Wohnung verfügt über hochwertigen Parkett- und Fliesenboden sowie doppelt verglaste Fenster mit Rollläden. Zum ruhigen Innenhof gelegen befindet sich das Master-Schlafzimmer mit Bad en suite. Das Duschbad beeindruckt mit seinen Fliesen im modernen Design und ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchwärmer.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum sowie Kinderwagenraum runden das Angebot ideal ab. Die Wohnung steht ab Mitte Mai 2019 frei zur Verfügung. Für die Einbauten wird eine Ablöse in Höhe von € 17.000,- angesetzt (Einbauküche, Einbauschränke, Markisen, Freisitz).

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    471 €

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    128 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    187 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad
  • Tiefgarage
    1
  • Anzahl Etagen
    7
  • Ausrichtung
    Süd
  • Fußboden
    Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    6116-KH

Energie

  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    58,8 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    2019-08-08
  • Energieeffizienzklasse
    B

Ausstattung

  • Keller
+ 5. Obergeschoss & Dachgeschoss (6. & 7. Etage)
+ ca. 2,48 m Deckenhöhe
+ nur 10 Wohneinheiten im Haus
+ hochwertiges Vollholzparkett
+ doppelt-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ einzel-regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

+ ca. ...mehr lesen
+ 5. Obergeschoss & Dachgeschoss (6. & 7. Etage)
+ ca. 2,48 m Deckenhöhe
+ nur 10 Wohneinheiten im Haus
+ hochwertiges Vollholzparkett
+ doppelt-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ einzel-regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

+ ca. 75 m² große Dachterrasse in Ost-/Süd-/West Ausrichtung
+ überdachter Freisitz
+ atemberaubender Alpenblick
+ großzügiger Eingangsbereich mit eigener Garderobe
+ offen gestalteter Wohn- und Essbereich
+ zweites Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
+ sonniger Süd-Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
+ Sonnenmarkise auf Balkon & Dachterrasse vorhanden
+ exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ Schiebetür zum Wohnbereich
+ maßangefertigter Einbauschrank in der Diele
+ Masterschlafbereich mit Bad en suite
+ Masterbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ weiteres Kinderzimmer oder Esszimmer
+ weitere Einbauschränke vorhanden
+ Wendeltrepppe zur Galerie

+ separates Kellerabteil mit Stromanschluss
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum
+ gemeinschaftlicher Kinderwagenraum
+ Tiefgaragenstellplatz (Mehrfachparksystem)

+ mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. 389,- €
+ zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 82,- €

+ mtl. Wohngeld für die TG ca. 40,- €
+ zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 22,- €

Standort & Lage

HAIDHAUSEN - BEGEHRTES FRANZOSENVIERTEL

Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den ...mehr lesen
HAIDHAUSEN - BEGEHRTES FRANZOSENVIERTEL

Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.
Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing“ eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.#

+ absolut ruhige Lage mit kinderfreundlichen Innenhöfen
+ Kindergarten nur wenige Schritte entfernt
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
+ ca. 1 Minute Fußweg zur Haltestelle Haidenauplatz
+ ca. 8 Minuten Fußweg zum Max-Weber-Platz (U-/Trambahn)
+ nur ca. 5 Minuten Fußweg zum Ostbahnhof (U+S Bahn)
+ ca. 10-15 Minuten Fußweg zum Gasteig, Isarhochufer und zum Wiener Platz
+ ca. 3 Autominuten zum Mittleren Ring

Standort

81667 München
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf ...mehr lesen
Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:
Wohnbereich: ca. 31,14 m²
Küche: ca. 7,79 m²
Schlafzimmer: ca. 14,04 m²
Kind 2: ca. 14,55 m²
Bad: ca. 5,04 m²
Dusche/WC: ca. 3,06 m²
Diele: ca. 8,56 m²
Balkon: ca. 3,93 m² x 2 = (ca. 7,85 m²)

Galerie: ca. 14,70 m² ( 17,99 m²)
Dachterrasse: ca. 25,08 m² x 3 = (75,23 m²)

gesamte Wohnfläche: ca. 127,89 m²
gesamte Nutzfläche: ca. 187,14 m²
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , info@grafimmo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Graf Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Graf


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landeshauptstadt München-Kreisverwaltungsreferat Ruppertstr. 19 in München, Maklergenehmigung nach §34c GewO-vom 09.03.84

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Graf Immobilien ist Ihr Spezialist für attraktives Wohnen mit persönlichem Anspruch. Unser Portfolio reicht von hochwertigen Appartements über exklusiven Immobilien und Anlageobjekten bis hin zum historischen Jagdschloss für € 11 Millionen. Auf unsere Expertise im Münchner Immobilienmarkt ist Verlass: Wir kennen den Markt in jeder Lage und in jeder Ecke. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter entsprechend: So prüfen wir z.B. für jedes Objekt, in welchem Medium oder in welchem Portal die Verkaufschancen am größten sind. Individuell, gezielt und mit maximalen Erfolgsaussichten. Erfahren und effizient: Verlassen Sie sich auf Makler mit profunden Marktkenntnissen. Vor Ort erreichbar: Wir beraten Sie in zwei Büros persönlich und ausführlich. Graf Immobilien gehört zu den renommierten Immobilienmaklern Münchens. Nach Einschätzung der Zeitschrift “Focus” Spezialausgabe vom Juni/Juli 2013 zu Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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