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Dr. Lehner Immobilien NB- Saniertes Bauernhaus in ruhiger Lage

Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1950
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche (ca.)
160 m²
Grundstücksfläche (ca.)
4.309 m²
Nutzfläche (ca.)
150 m²
Stellplatz
2
Garage
1
bellevue.de-ID
30089413
Anbieter-Objektnummer
UV962

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Endenergiebedarf
165,3 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
Energiepass gültig bis
2028-12-21
Energieeffizienzklasse
F

Sonstiges

Das Grundstück ist ringsum stabil eingezäunt. Der Stabmattenzaun steht auf festen Fundamenten und ist blickdicht verkleidet. Zu einer Grundstücksseite ist eine Ziegelmauer als Einfriedung vorhanden. Das ca 4000 m² große Grundstück ist zur Hälfte von einem Bebauungsplan überplant. Durch diesen wird Baurecht auf ca 2000 m² für zwei zusätzliche Wohnhäuser geschaffen. Die Erschließung befindet sich in der anliegenden Erschließungsstraße.
Das Grundstück hat eine 3 m breite stabile Toreinfahrt. Von hier kann man 2 Freiaufstellplätze für PKW nutzen. Außerdem sind noch eine kleine massive Garage und ein Nebengelass zur Kleintierhaltung vorhanden. Für die Brennholzlagerung gibt es einen stabilen Unterstand, der 40 m³ fasst. Ein Nutzgarten auf 250 m² ist mit Staketenzaun abgeteilt. Auf dem Grundstück sind 5 Obstbäume vorhanden.

Objektbeschreibung

Das Bauernhaus wurde in den 1950' er Jahren auf Fundamentteilen einer großen Scheune des Gutshofes errichtet. Weitere Reste findet man noch auf dem Grundstück. Das Haus ist ein Mauerwerksbau mit weit ausladendem Krüppelwalmdach. Im Ursprung war ein Teil auch Scheune und hatte andere Raumhöhen als der Wohnhausteil. Im Jahre 2009 wurde das gesamte Haus im Erdgeschoss zu Wohnzwecken hergerichtet und kernsaniert. Die hohe Dachkonstruktion war zu diesem Zeitpunkt bereits mit zwei breiten Fischmaulgauben zu beiden Dachflächen versehen. Der Dachausbau ist vorbereitet. Die Steigleitungen liegen auf einer Dachhälfte bereits an.
Die Erdgeschosswohnung umfasst 3 Wohnräume, zuzüglich einer geräumigen Diele, Küche, schmuckes Vollbad mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC. Außerdem sind diverse Abstellflächen im Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Nebenflur vorhanden. Eine Südterrasse und eine Ostterrasse kann man von den Hauptwohnräumen aus betreten. Die Holzzentralheizung stellt eine ökologische Alternative dar, hat einen großen Pufferspeicher und speist im Erdgeschoss die Fußbodenheizung. Das große Wohnzimmer, Bad und Abstellraum sind mit zeitlosen Fliesen versehen. Zwei Wohnräume haben Teppichboden. Zur nördlichen Dachhälfte ist eine massive Buchentreppe neu eingebaut. Hier könnten ca 70 m² Wohn- und Nutzfläche sofort mit wenig Bauaufwand fertig gestellt werden. Fußboden- und Dachbeplankung sind bereits vorhanden. Auch ohne diese Ausbaumöglichkeit bietet das Erdgeschoss mit ca 160 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Der neuwertige Ausbauzustand mit diversen Extras, wie gedämmte Rolläden an allen Fenstern, raumhoch gefliestes Bad oder einbruchsichere Haustür steigern den Wert des Hauses.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, eig. Sat- Anlage, eig. Gartenwasserbrunnen mit elektr. Pumpe, Gasleitung liegt in der Straße

Lagebeschreibung

17153 Ivenack, Landkreis Mecklenbrgische Seenplatte
Der ehemalige Bauernhof mit großem Wohnhaus und Grundstück befindet sich ortszentral in einem Ortsteil der Gemeinde Ivenack. Er ist Teil des historischen Gutshofes. Das Gutshaus, einige historische Gebäude und mehrere schmucke neue Einfamilienhäuser bilden die unmittelbare Nachbarschaft. Das kleine Dorf ist sehr gepflegt und weist eine moderne technische Infrastruktur auf. Es befindet sich nicht unmittelbar an zentralen Verkehrsachsen und ist demnach sehr ruhig gelegen. Eine idyllische Wald- und Ackerlandschaft umgibt den Ort. Kleine Badeseen sind in 2-5 km erreichbar. Den Gemeindehauptort mit Kita, Gastronomie und den berühmten 1000 jährigen Eichen erreicht man in 2 km. Der nächste Grundversorgungsort, die Reuterstadt Stavenhagen, liegt 7 km entfernt. Die A20- Anbindung und die Kreisstadt Neubrandenburg mit allen speziellen Dienstleistungen kann man in einer knappen halben Autostunde erreichen.

Standort und Umfeld der Immobilie

17153 Ivenack / Grischow
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Frau Beate Wagner - Architektin f. Stadtplanung
Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
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Dr. Lehner Immobilien NB
Frau Beate Wagner
Ziegelbergstr. 8
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dipl.-Ing. Beate Wagner


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DEU
Tel.: 0395 / 57081121
E-Mail: wagner-dr.lehner@t-online.de
Fax: 0395 / 5442566
Homepage: www.dr-lehner-immobilien.de

UST-ID-NUMMER
072/285/00318