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Beate Wagner - Architektin f. Stadtplanung
Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
bellevue.de-ID: 30089413

Dr. Lehner Immobilien NB- Saniertes Bauernhaus in ruhiger Lage

17153 Ivenack / Grischow Karte Anbieter kontaktieren
  • 219.000 € Kaufpreis
  • 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Courtage
  • 160 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer
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Das Bauernhaus wurde in den 1950' er Jahren auf Fundamentteilen einer großen Scheune des Gutshofes errichtet. Weitere Reste findet man noch auf dem Grundstück. Das Haus ist ein Mauerwerksbau mit weit ausladendem Krüppelwalmdach. Im Ursprung war ein ...mehr lesen
Das Bauernhaus wurde in den 1950' er Jahren auf Fundamentteilen einer großen Scheune des Gutshofes errichtet. Weitere Reste findet man noch auf dem Grundstück. Das Haus ist ein Mauerwerksbau mit weit ausladendem Krüppelwalmdach. Im Ursprung war ein Teil auch Scheune und hatte andere Raumhöhen als der Wohnhausteil. Im Jahre 2009 wurde das gesamte Haus im Erdgeschoss zu Wohnzwecken hergerichtet und kernsaniert. Die hohe Dachkonstruktion war zu diesem Zeitpunkt bereits mit zwei breiten Fischmaulgauben zu beiden Dachflächen versehen. Der Dachausbau ist vorbereitet. Die Steigleitungen liegen auf einer Dachhälfte bereits an.
Die Erdgeschosswohnung umfasst 3 Wohnräume, zuzüglich einer geräumigen Diele, Küche, schmuckes Vollbad mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC. Außerdem sind diverse Abstellflächen im Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Nebenflur vorhanden. Eine Südterrasse und eine Ostterrasse kann man von den Hauptwohnräumen aus betreten. Die Holzzentralheizung stellt eine ökologische Alternative dar, hat einen großen Pufferspeicher und speist im Erdgeschoss die Fußbodenheizung. Das große Wohnzimmer, Bad und Abstellraum sind mit zeitlosen Fliesen versehen. Zwei Wohnräume haben Teppichboden. Zur nördlichen Dachhälfte ist eine massive Buchentreppe neu eingebaut. Hier könnten ca 70 m² Wohn- und Nutzfläche sofort mit wenig Bauaufwand fertig gestellt werden. Fußboden- und Dachbeplankung sind bereits vorhanden. Auch ohne diese Ausbaumöglichkeit bietet das Erdgeschoss mit ca 160 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Der neuwertige Ausbauzustand mit diversen Extras, wie gedämmte Rolläden an allen Fenstern, raumhoch gefliestes Bad oder einbruchsichere Haustür steigern den Wert des Hauses.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, eig. Sat- Anlage, eig. Gartenwasserbrunnen mit elektr. Pumpe, Gasleitung liegt in der Straße

    Immobiliendetails

    • Nutzungsart
      Wohnen
    • Objektart
      Einfamilienhaus
    • Hauptobjektart
      Haus
    • Vertragsart
      Kauf
    • Baujahr
      1950
    • Zimmer (gesamt)
      4
    • Anzahl Badezimmer
      1
    • Anzahl Balkone/Terrassen
      1
    • Anzahl Parkflächen
      3
    • Wohnfläche (ca.)
      160 m²
    • Grundstücksfläche (ca.)
      4.309 m²
    • Nutzfläche (ca.)
      150 m²
    • Stellplatz
      2
    • Garage
      1
    • Anbieter-Objektnummer
      UV962

    Energie

    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Endenergiebedarf
      165,3 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (laut Energieausweis)
      2009
    • Energiepass gültig bis
      2028-12-21
    • Energieeffizienzklasse
      F

    Standort & Lage

    17153 Ivenack, Landkreis Mecklenbrgische Seenplatte
    Der ehemalige Bauernhof mit großem Wohnhaus und Grundstück befindet sich ortszentral in einem Ortsteil der Gemeinde Ivenack. Er ist Teil des historischen Gutshofes. Das Gutshaus, einige historische ...mehr lesen
    17153 Ivenack, Landkreis Mecklenbrgische Seenplatte
    Der ehemalige Bauernhof mit großem Wohnhaus und Grundstück befindet sich ortszentral in einem Ortsteil der Gemeinde Ivenack. Er ist Teil des historischen Gutshofes. Das Gutshaus, einige historische Gebäude und mehrere schmucke neue Einfamilienhäuser bilden die unmittelbare Nachbarschaft. Das kleine Dorf ist sehr gepflegt und weist eine moderne technische Infrastruktur auf. Es befindet sich nicht unmittelbar an zentralen Verkehrsachsen und ist demnach sehr ruhig gelegen. Eine idyllische Wald- und Ackerlandschaft umgibt den Ort. Kleine Badeseen sind in 2-5 km erreichbar. Den Gemeindehauptort mit Kita, Gastronomie und den berühmten 1000 jährigen Eichen erreicht man in 2 km. Der nächste Grundversorgungsort, die Reuterstadt Stavenhagen, liegt 7 km entfernt. Die A20- Anbindung und die Kreisstadt Neubrandenburg mit allen speziellen Dienstleistungen kann man in einer knappen halben Autostunde erreichen.

    Standort

    17153 Ivenack / Grischow
    Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

    Sonstiges

    Das Grundstück ist ringsum stabil eingezäunt. Der Stabmattenzaun steht auf festen Fundamenten und ist blickdicht verkleidet. Zu einer Grundstücksseite ist eine Ziegelmauer als Einfriedung vorhanden. Das ca 4000 m² große Grundstück ist zur Hälfte von ...mehr lesen
    Das Grundstück ist ringsum stabil eingezäunt. Der Stabmattenzaun steht auf festen Fundamenten und ist blickdicht verkleidet. Zu einer Grundstücksseite ist eine Ziegelmauer als Einfriedung vorhanden. Das ca 4000 m² große Grundstück ist zur Hälfte von einem Bebauungsplan überplant. Durch diesen wird Baurecht auf ca 2000 m² für zwei zusätzliche Wohnhäuser geschaffen. Die Erschließung befindet sich in der anliegenden Erschließungsstraße.
    Das Grundstück hat eine 3 m breite stabile Toreinfahrt. Von hier kann man 2 Freiaufstellplätze für PKW nutzen. Außerdem sind noch eine kleine massive Garage und ein Nebengelass zur Kleintierhaltung vorhanden. Für die Brennholzlagerung gibt es einen stabilen Unterstand, der 40 m³ fasst. Ein Nutzgarten auf 250 m² ist mit Staketenzaun abgeteilt. Auf dem Grundstück sind 5 Obstbäume vorhanden.

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    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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    Dipl.-Ing. Beate Wagner


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