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Alpenländische Landhaus-Villa im Chaletstil mit unverbaubaren Blick in die Berge

Kosten

Kaufpreis
1.950.000 €
Mieteinnahmen pro Jahr
38.880 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1988
Zimmer (gesamt)
9,5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Wohneinheiten
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
300 m²
Gesamtfläche (ca.)
458 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.273 m²
Nutzfläche (ca.)
458 m²
Stellplatz
Garage
Anzahl Etagen
2
Ausrichtung
Südwest
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30088873
Anbieter-Objektnummer
6023-RS

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
65 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Energiepass gültig bis
2024-04-29
Energieeffizienzklasse
B

Ausstattung

Keller

+ Landhaus- bzw. Chaletstil

+ Dreifamilienhaus

+ 2 Garagenstellplätze

+ 1 Außenstellplatzerrichtung möglich

+ ruhige Lage mit Alpenblick

+ ausgezeichnete Bausubstanz

+ EG in massiver Ziegelbauweise, OG/DG in ökologischer Holzbauweise

+ genehmigte Aufteilung in drei Wohneinheiten

+ Untergeschoss mit Sauna und Schwimmbadoption (durch Reaktivierung)

+ effiziente Öl-Brennwertheizung und offener Kamin

+ Photovoltaikanlage

+ Warmwasser-Boiler und Brenner der Heizungsanlage wurde erneuert

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Gerne lassen wir Ihnen, auf Anfrage, ein Exposé zukommen.

Objektbeschreibung

Das besondere Haus ...

... eine repräsentative Landhausvilla im alpenländischen Chaletstil, in schöner Lage im Osten von München mit optimaler Süd-Westausrichtung und unverbaubaren Blick bis in die Alpen. Das Anwesen liegt in leichter Hanglage, so dass eine Nutzung aller drei Geschosse als gut belichtete Wohn-/Nutzflächen gegeben ist. Im Außenbereich laden mehrere großzügige Terrassen und umlaufene Balkone zum Entspannen ein.

Hier finden Sie die gelungene Mischung zwischen einem naturverbundenen Haus aus langlebigen ökologischen Baumaterialien und guter Energieeffizienz mit einem besonderen Flair.

Das Haus wurde als Landhaus-Villa mit Einliegerwohnung geplant und in den achtziger Jahren als Dreifamilienhaus genehmigt. Derzeit bestehen drei Mietverhältnisse mit unbefristeten Mietverträgen. Auf dem Dach des Hauses wurde ein Photovoltaikanlage errichtet, welche auch den Bewohnern als Stromlieferant zur Verfügung steht.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen offenen Kamin, welcher ins Heizsystem eingebunden ist.

Die Nutzbarkeit des Hauses ist flexibel:

- Dreifamilienhaus als Kapitalanlage und Erträge durch Mieteinnahmen und Stromlieferungen der Photovoltaikanlage

- Generationenobjekt, großzügiges Familiendomizil für mehrere Generationen

- Eigennutzung als Villa mit Einliegerwohnung

- Wohnen und Arbeiten an einem Platz, Einfamilienhaus mit Teilgewerbeflächen für Freiberufler – Praxis / Kanzlei)

- durch die Reaktivierung des Schwimmbades ist hier die Schaffung einer großzügigen Wellnessoase im Untergeschoss denkbar.

Lagebeschreibung

POING
… liegt in der Region München in der Münchner Schotterebene im Einzugsgebiet der rund 21 km entfernten Landeshauptstadt München. Poing befindet sich 20 km südlich von Erding, 11 km nördlich von Zorneding und 19 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt mit eigenem Anschluss an die S-Bahn, welche im 20-Minuten-Takt verkehrt und nach rund 20 Minuten den Münchner Ostbahnhof erreicht. Zur A 94 (Anschlussstellen Parsdorf und Anzing) sind es jeweils 4 km, den Flughafen München erreicht man über die Flughafentangente Ost nach etwa 31 km.

Das hier zu verkaufende Anwesen liegt am Ende einer privaten Anliegerstraße und grenzt an der unberührten Natur und an einem Feld mit einem attraktiven Weitblick, bei schönem Wetter bis in die Berge.

Für die Bildung der Kinder stehen in der Gemeinde Grundschule, Mittelschule und eine Realschule zur Verfügung. Ebenso bietet Poing zahlreiche Einrichtungen zur Kinderbetreuung wie Kindergrippen und Kindergärten.

An den öffentlichen Nahverkehr ist Poing mit der S-Bahnstation der Linie S2 (Petershausen – München – Erding) und mehreren Buslinien angebunden.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einzelhandelsgeschäfte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte etc. sind gut über den Ort verteilt.

Standort und Umfeld der Immobilie

85586 Poing
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , info@grafimmo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Ansprechpartner

Herr Roger Schäffter
Innere Wiener Straße 13
81667 München
 Telefonnummer anzeigen
Graf Immobilien GmbH
Herr Michael Graf
Innere Wiener Straße 13
81667 München
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Tel.: 089-66676890
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum Graf Immobilien GmbH

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Graf


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landeshauptstadt München-Kreisverwaltungsreferat Ruppertstr. 19 in München, Maklergenehmigung nach §34c GewO-vom 09.03.84

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Graf Immobilien ist Ihr Spezialist für attraktives Wohnen mit persönlichem Anspruch. Unser Portfolio reicht von hochwertigen Appartements über exklusiven Immobilien und Anlageobjekten bis hin zum historischen Jagdschloss für € 11 Millionen. Auf unsere Expertise im Münchner Immobilienmarkt ist Verlass: Wir kennen den Markt in jeder Lage und in jeder Ecke. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter entsprechend: So prüfen wir z.B. für jedes Objekt, in welchem Medium oder in welchem Portal die Verkaufschancen am größten sind. Individuell, gezielt und mit maximalen Erfolgsaussichten. Erfahren und effizient: Verlassen Sie sich auf Makler mit profunden Marktkenntnissen. Vor Ort erreichbar: Wir beraten Sie in zwei Büros persönlich und ausführlich. Graf Immobilien gehört zu den renommierten Immobilienmaklern Münchens. Nach Einschätzung der Zeitschrift “Focus” Spezialausgabe vom Juni/Juli 2013 zu Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr