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Dachau - Moderne Doppelhaushälfte mit bester Detailausstattung und sonnigem Garten

Kosten

Kaufpreis
1.225.000 €
Kaufpreis pro m²
7.264,71 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Doppelhaushälfte
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
2014
Zimmer (gesamt)
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche (ca.)
170 m²
Grundstücksfläche (ca.)
260 m²
Nutzfläche (ca.)
240 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon
Stellplatz
2
Anzahl Etagen
4
bellevue.de-ID
30088821
Anbieter-Objektnummer
13446

Energie

Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
18 kWh/(m²*a)
Energiepass gültig bis
2026-05-04
Energieeffizienzklasse
A

Ausstattung

Keller

Helles Wohnflair mit weitläufiger Raumaufteilung auf vier Ebenen, die hochwertige Ausstattung und viele technische Details lassen keine Wünsche offen

Erdgeschoss:

•Offener und großer Wohn/Essbereich mit moderner Glasvitrine
•Luxuriöse, weiße Schreinereinbauküche mit Miele Elektrogeräten, Bora Induktions-Glaskeramik-Kochfeld, integriertem Dunstabzug und Granitarbeitsplatte
•LED-Strahler (eingelassen in der Decke) in Wohnzimmer und Küche
•Geräumiger Dielenbereich mit Schreinereinbauten - Garderobe
•Gäste-WC mit modernen Fliesen, Waschtisch und Fenster

Obergeschoss:

•Drei helle Schlafzimmer (zwei davon mit Balkonzugang)
•Masterbad mit hellen Fliesen, Walk-In-Dusche (Anti-Kalk-Beschichtung, Regenbrause) und Fenster

Dachgeschoss:

•Großes Studio mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (derzeit als Schlafzimmer genutzt)
•Separates Büro
•Praktische Abstellkammer
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

Untergeschoss:

•Keller in „weißer Wanne“
•Ca. 2,45 m hohe Räume
•Zwei große Hobbyräume in Wohnraumqualität
•Heizungs – und Hauswirtschaftsraum

Außenbereich:

•Gartenhaus und Mülltonnenbox von Biohort (im Kaufpreis enthalten)
•Große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Markise und Granitbodenplatten
•Gemütlicher, gepflasterter Freisitz im Garten
•Schön begrünter Garten mit Baumbestand

Objektbeschreibung

Neuwertige und bestens ausgestattete Doppelhaushälfte in Süd-/West-Ausrichtung, im Jahre 2014 qualitätsbewusst errichtet, sehr solide Bausubstanz, ca. 260 m² großes und schön gestaltetes Grundstück mit sonniger Terrasse, Freisitz und idyllischem Garten, praktischer Carport sowie ein weiterer Stellplatz, modernes Wohnen mit stylischem Flair in gewachsener und sympathischer Nachbarschaft

Objektdetails:

• Vorrichtung für ein Elektroauto und Netzwerkanschluss in dem Carport vorhanden
• KfW 70 Effizienzhaus (Niedrigenergie) - Novelan Luft/Wärmepumpe (Heizung)
• Belüftung des Hauses durch eine Vallox Lüftungsanlage (per App steuerbar)

Sonstige Ausstattungsdetails:

•Ca. 2,50 m hohe Räume
•Geölte Eichenlandhausdielen von Berg&Berg in allen Wohnräumen (EG-DG)
•Eichenschiffsbodenparkett im Untergeschoss
•Fliesen (Feinsteinzeug) im Dielenbereich, in der Küche, in den Bädern und dem Gäste-WC
•Hochwertige Ausstattung der Badezimmer mit Herstellern wie Keramag, Alape, Geberit, Hansgrohe
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Holztreppe von Stadler mit Treppenlicht von Busch-Jaeger
•Türen von Herholz und Klinken von Jado
•Bodentiefe Fensterfronten im gesamten Haus (EG-DG)
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern – auch an den Velux-Dachflächenfenstern
•zusätzliche Insektenschutzgittertüren (Schreinerarbeit)
•Min. jeweils 1 Insektenschutzgitter für die Fenster (Schreinerarbeit)
•Schalter von Busch-Jaeger
•Eingangstüre von Hörmann (Einbau des Fingerprint-Systems im Jahre 2017)
•Türsprechanlage von GIRA (bedienbar im EG und 2. OG)
•Glasfaser-Internet-Anschluss

Lagebeschreibung

Zentral und dennoch ruhig gelegen in einer wenig befahrenen Seitenstraße, beste Infrastruktur, ca. 800 Meter zum Dachauer Bahnhof mit der S-Bahn-Linie S2 und der Regionalbahn, die Buslinie 172 (Stadtbus) bietet Anschluss an die U-Bahn-Station München-Feldmoching, die Autobahnen A92, A9, A99 und A8 sind schnell erreichbar, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt, zahlreiche Sport-und Freizeiteinrichtungen befinden sich in naher Umgebung, das Dachauer Schloss, Gemäldegalerien und Museen sowie die Amperauen bieten einen hohen Freizeitwert

Standort und Umfeld der Immobilie

85221 Dachau
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DE129425211