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Viel Platz und Renditemöglichkeiten in der Waldsee-Siedlung

Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Anlage
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1936
Zimmer (gesamt)
11
Wohnfläche (ca.)
220 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.457 m²
Dachform
Satteldach
bellevue.de-ID
30087871
Anbieter-Objektnummer
18 013 051

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
86 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1934
Energiepass gültig bis
2028-04-26
Energieeffizienzklasse
C

Ausstattung

Keller

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Objektbeschreibung

Dieses 1936 erbaute 3-Parteien-Haus befindet sich mittig auf einem ca. 1.457 m² großem Grundstück in beliebter Lage an der Waldseesiedlung am Rande von Ratingen-Lintorf. Hier können Sie sich vielfältig verwirklichen.

Sie können zum einen das voll vermietete Objekt mit einer derzeitigen Nettomiete von € 1.456,00 / Monat und Mietsteigerungspotential als reines Rendieteobjekt sehen.

Es besteht aber auch zusätzlich die Möglichkeit das Grundstück mit zwei weiteren Objekten, wie etwa 2 Doppelhäusern oder 2 Einfamilienhäusern, zu bebauen.

Da es hier keinen B-Plan gibt, ist hier §34 BauGB anzusetzen. Somit gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten, die dieses tolle Grrundstück bietet. Ob als Kapitalanlage oder zum Eigennutz, ob als Bestandsimmobilie oder als Grundstück, lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren.

Lagebeschreibung

Ratingen – Lintorf

Das Objekt befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Waldrandlage im Ratinger Stadtteil Lintorf direkt an der Waldseesiedlung. Exklusive Villen und Anwesen mit großen eingewachsenen Parkgrundstücken bilden hier die direkte Nachbarschaft und sorgen für ein anspruchsvolles Wohnumfeld mit viel Grün und Ruhe. Ob nun Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge im angrenzenden „Hinkesforst“, Baden im Baggersee oder Golfen im Düsseldorfer Golfclub, von hier aus ist alles nur einen Katzensprung entfernt. Den nahe gelegenen Lintorfer Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Ein weiterer Vorteil ist die schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens, zu dem Sie mit dem Auto knappe 5 Minuten benötigen. Durch die optimale Anbindung an die A 52, die A 44 und A 57 gelangen Sie zudem schnell in die Düsseldorfer Innenstadt und die Nachbarstädte Neuss, Velbert und das Ruhrgebiet. Wenn Sie einmal auf das Auto verzichten wollen, gelangen Sie auch mit Bus und Bahn in den Ortskern und die Nachbargemeinden.


Kindergärten:
Kita Tiefenbroicher Straße, Tiefenbroicher Str. 16, 40885 Ratingen
Kindergarten, Lintorfer Markt 20, 40885 Ratingen
Kindergärten und –tageseinrichtung, Krummenweger Str. 11, 40885 Ratingen
Kath. Kindertagesstätte St. Johannes, Am Löken 7, 40885 Ratingen
AWO Kindergarten, Breitscheider Weg 35, 40885 Ratingen


Grundschulen:
Comeniusschule, Thunesweg 1A, 40885 Ratingen
Johann-Peter-Melchior-Schule, Am Weiher 4, 40885 Ratingen
Heinrich-Schmitz-Schule, Duisburger Str. 112, 40885 Ratingen
Eduard-Dietrich-Schule, Duisburger Str. 14, 40885 Ratingen


Weiterführende Schulen:
Käthe-Kollwitz-Realschule, Duisburger Str. 112, 40885 Ratingen


Bahnlinien:
S6

Fernstraßen:
B227, A3, A52, A524

Buslinien:
DL1, 014, 016, 019, 751, 752, 753, 770, 773

Supermärkte:

Standort und Umfeld der Immobilie

40885 Ratingen
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
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Firma Brakonier & Grumbt
Kaiserstraße 50
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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/