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Exklusives Townhouse im Haus mit Concierge-Service in den Heinrich-Heine-Gärten

Kosten

Kaufpreis
1.225.000 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Maisonette
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
2012
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
222,47 m²
Grundstücksfläche (ca.)
182 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Tiefgarage
2
Anzahl Etagen
4
Fußboden
Parkett
bellevue.de-ID
30087855
Anbieter-Objektnummer
18 013 072 W

Energie

Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
86 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
2012
Energiepass gültig bis
2022-08-16

Ausstattung

Keller

- Fußbodenheizung

- komplette Inneneinrichtung kann erworben werden

- Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen

- Feinsteinfliesen in den Bädern

- Dornbracht Armaturen

- weiße Sanitärobjekte von Villeroy & Boch

- bodenebene Duschen

- Handtuchheizkörper

- elektrische Rollläden

- 2,90 m hohe Decken im Wohn-/Essbereich

- abgehängte Decken mit Downlights

- Warendorf Einbauküche mit Miele Elektrogeräten, wie z.B. Induktionsherd, Dampfgarer, Kaffeevollautomat u.ä.

- stimmiges Lichtkonzept

- diverse Einbauschränke

- weiße Sprossenholzfenster / im EG bodentief

- 2 Tiefgaragenstellplätze zu je € 35.000,-

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung

Dieses luxuriöse Townhouse aus dem ersten Bauabschnitt der Heinrich-Heine-Gärten bietet Ihnen noch viel mehr, als nur exklusives Wohnen mit internationalem Flair.

Durch die vielfältigen Dienstleistungen des Concierge-Service, wie z.B. Paketannahme, Reinigungspersonal, Versorgung von Haustieren und Pflanzen, Wächeservice, Brötchenservice und vielem mehr werden Ihnen viele Tätigkeiten des Alltages abgenommen.
Außerdem genießen Sie das umfassende Sicherheitskonzept mit Wachdienst, sowie einem Empfangsdienst für ihre Gäste, Handwerker etc.. Innerhalb der Anlage stehen ihnen und ihrem Besuch eine Raucherlounge, eine Gemeinschaftslounge, ein Spa mit 2 Saunen und Fitnessbereich zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung.
Ihre Gäste können über die Anmeldung beim Concierge-Service direkt in die Tiefgarage einfahren oder vor dem Haus kostenlos auf den Besucherparkplätzen parken.

Zudem bieten die Heinrich-Heine-Gärten noch großzügige Grünflächen, eine Kita sowie einen Spielplatz.

Das Entrée dieses exklusiven Townhouses verfügt über eine große, verspiegelte Garderobe sowie einem angrenzenden Gäste-WC. Weiter gelangen Sie in den weitläufigen Wohn-/Essbereich, welcher mit ca. 2,90m hohen Decken ein besonders luftiges Raumgefühl vermittelt. Durch eine harmonisch warme Farbgestaltung und ein professionelles Lichtsystem lädt dieser Raum besonders zum gemütlichen Verweilen ein.
Über die bodentiefen Sprossenfenster gelangen sie auf die Terrasse und in den Garten.

An den Essbereich schließt die offen gestaltete weiße Einbauküche, der Firma Warendorf, in zeitlosem und modernen Desingn an. Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten der Marke Miele ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das helle Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem Duschbadezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon, sowie einem großzügigem Ankleidebereich und einem Badezimmer en Suite mit Badewanne und bodentiefer Dusche.
Kompletiert wird diese Etage duch einen separaten Abstellraum.

Das Souterrain wartet mit einem zweiten Kinder- oder Gästezimmerzimmer, sowie einem weiteren Duschbadezimmer mit bodentiefer Dusche auf. Außerdem befindet sich dort noch ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie der direkte Zugang zur beheizten Tiefgarage mit den beiden Stellplätzen direkt vor dem Eingang des Hauses.

Dieses Townhouse kann auf Wunsch mit kommpletter Einrichtung, ausgenommen einiger Kunstgegenstände, erworben werden.

Lagebeschreibung

Die attraktive Lage in Düsseldorf-Heerdt, auch als grüne Lunge bezeichnet, liegt unmittelbar neben Düsseldorf – Oberkassel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Freizeitanlagen, Naherholungsgebiete und der nicht weit entfernte Rhein. Darüber hinaus bietet das Zentrum von Düsseldorf - Heerdt alle nur erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Drei Golfplätze befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Pferdehaltung ist bei einem nahe gelegenem Reiterhof möglich.

Kindergärten:
Kita Aldekerkstraße, Aldekerkstraße 25, 40549 Düsseldorf
DRK Kindertagesstätte Wasserstern, Am Albertussee 1, 40549 Düsseldorf
Kita Sankt Benediktus, Baldurstraße 24, 40549 Düsseldorf
Ev. Familienzentrum Gottfried-Hötzel-Straße, Gottfried-Hötzel-Straße 4, 40549 Düsseldorf
Kindernest Kunterbunt e.V., Hansaallee 191/193, 40549 Düsseldorf
Spielen ohne Grenzen gUG, Hansaallee 299, 40549 Düsseldorf
Waldorfkindergarten Sonnenwiege Heerdt e.V., Heerdter landstraße 30, 40549 Düsseldorf
Thomas Morus Haus, Kevelaerer Straße 24b, 40549 Düsseldorf
Seesternchen bei KinderHut, Prinzenallee 5, 40549 Düsseldorf
AWO Kita Wiesenwichte, Wiesenstraße 70b, 40549 Düsseldorf
Campus Kids bei KinderHut, Willstätterstraße 71, 40549 Düsseldorf

Grundschulen:
Heinrich-Heine-Schule, Heerdter Landstraße 186, 40549 Düsseldorf

Standort und Umfeld der Immobilie

40549 Düsseldorf
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
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Von Poll Immobilien Düsseldorf
Firma Brakonier & Grumbt
Kaiserstraße 50
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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


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DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/