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Moderne Terrassen- / Gartenwohnung mit Einbauküche und 2 TG-Stellplätzen in gefragter Lage

Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Hausgeld pro Monat
330 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Erdgeschosswohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
2018
Zimmer (gesamt)
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
107 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Tiefgarage
2
Anzahl Etagen
3
Fußboden
Fliesen
bellevue.de-ID
30087819
Anbieter-Objektnummer
18 013 108 AA

Energie

Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
21,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
2013
Energiepass gültig bis
2028-03-20
Energieeffizienzklasse
A+

Ausstattung

Keller

- Offene Küche mit Abstellraum

- Hochwertige Einbauküche, Vorbereitung (Leitungen) für eine Kochinsel sind vorhanden

- Hochwertiger Fliesenboden (Fußbodenheizung)

- 1 x Wannenbad mit Fenster & 1 x Duschbad mit Fenster (sehr hochwertige Ausstattung)

- Alle Fenster abschließbar und mit elektrischen Jalousien

- 38 dB Schallschutzfenster

- Großzügige Terrassen (Anzahl 2 x) & kleiner eigener Gartenanteil

- Teilweise bodentiefe Fenster

- Deckenspots (LED)

- Moderne Innentüren (teilweise mit Glaselementen)

- Moderne EDV-Verkabelung, samt Sourround-Verkabelung

- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung

- Sicherheitswohnungstüre

- Video-Gegensprechanlage

- Lift (Barrierefreies erreichen des Kellers und der Tiefgaragenstellplätze)

- Zwei großzügige TG-Stellplätze für insgesamt € 30.000,00 kommen noch dazu

- Geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss

- Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss)

- Gartennutzung

uvm.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 21.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung

Exklusive Eigentumswohnung im Herzen von Meerbusch-Osterath:

Im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses befindet sich die hier angebotene großzügige Drei-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten.

Auf ca. 107 m² Wohnfläche haben Sie vielfältige Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Nach Betreten der Wohnung erwartet Sie eine Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur traumhaften Terrasse, ein offener Küchenbereich mit angrenzenden Abstellraum, zwei geräumige Schlafräume sowie zwei moderne Tageslicht-Bäder.

Die gesamte Wohnung ist sehr hochwertig und modern ausgestattet.

(Weitere Ausstattungsdetails finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung)

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie der eigene Kellerraum.

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch die beiden Tiefgaragenstellplätze, welche Sie für € 30.000,00 zusätzlich erwerben können.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Angebot in gefragter Lage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit größtenteils umliegender Eigentumswohnungsbebauung. In wenigen Fußminuten erreichen Sie das Zentrum von Osterath mit Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt und alle öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Autobahnen A44, A57, A52 mit schneller Anbindung zu den umliegenden Großstädten wie z.B. Düsseldorf mit dem Internationalen Airport sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.

Meerbusch Osterath Bf
RE7 in Richtung Rheine Bf / Krefeld Hbf / Münster / Köln Hbf

Buslinie 832 in Richtung Kaarster Straße & Richtung Lank, Kirche

U76 Richtung Düsseldorf und Krefeld 350m entfernt

Einkauf:
Aldi Süd, Gottlieb-Daimler-Straße 1, 40670 Meerbusch
Edeka Nettersheim Gottlieb-Daimler-Straße 2, 40670 Meerbusch

Standort und Umfeld der Immobilie

40670 Meerbusch
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Von Poll Immobilien Düsseldorf, Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf, 0211-8632380, 0211-86323811, duesseldorf@von-poll.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Meerbusch
Neusser Straße 3
40667 Meerbusch
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Von Poll Immobilien Düsseldorf
Firma Brakonier & Grumbt
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Brakonier & Marius Grumbt


Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-8632380
E-Mail: duesseldorf@von-poll.com
Fax: 0211-86323811
Homepage: https://www.von-poll.com/de/location/duesseldorf

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 404681 Düsseldorf

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRA 22401 Sitz: Düsseldorf


UST-ID-NUMMER
DE 814 789 513

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mit über 300 Immobilienshops und mehr als 1.200 Kollegen zählt das traditionsbewusste Maklerunternehmen VON POLL IMMOBILIEN zu den größten und erfolgreichsten Maklerhäusern Europas. Wir sind für Sie in den wichtigsten Wirtschaftszentren, Metropolen und den schönen sowie lebenswerten Orten Deutschlands vertreten. Wenn es um kompetente Immobilienvermittlung zum bestmöglichen Preis geht, sind wir Ihre Ansprechpartner. Profitieren Sie von unserer Expertise: Eigentümer nutzen unser kostenfreies Angebot für eine unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Erstellt von unseren geprüften freien Sachverständigen (PersCert®/WertCert®) für Immobilienbewertung." In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH, vertreten durch die Geschäftsführer Claudia Brakonier und Marius Grumbt: Amtsgericht Düsseldorf, HRB 69907, Sitz: Düsseldorf Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/