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Stilvolles Wohnen im Franzosenviertel

Kosten

Kaufpreis
775.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Etagenwohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
2007
Zimmer (gesamt)
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
81 m²
Nutzfläche (ca.)
84 m²
Balkon
Bad
Bad mit Dusche und Badewanne
Etage
3
Anzahl Etagen
7
Ausrichtung
Südwest
Fußboden
Parkett
bellevue.de-ID
30087219
Anbieter-Objektnummer
6138-JK

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
104 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Energiepass gültig bis
2024-04-30

Ausstattung

Keller

+ ca. 11 m² sonniger Süd-/West-Balkon
+ raumhohe Fenster
+ Bad mit Wanne
+ separates Duschbad/Gästebad
+ moderne Einbauküche
+ 3. Etage von 7 (2.OG)

+ separates Kellerabteil
+ begrünter Innenhof
+ gepflegte Anlage
+ Tiefgaragen-Mehrfachparker, bequem befahrbar, à € 35.000,-

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca . 6,99 m²
Abstellfläche: ca. 1,06 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 23,34 m²
Kinderzimmer: ca. 10,47 m²
Küche: ca. 6,90 m²
Schlafzimmer: ca. 13,02 m²
Bad: ca. 3,91 m²
Duschbad: ca. 3,90m²
Balkon: ca. 11 m² / 2 = 5,5 m² mit S/W-Ausrichtung

Gesamtwohnfläche: ca. 75,09 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 80,59 m²

Objektbeschreibung

Wohnen mit französischem Flair

Im Gebäude "Maison Orléans" der Wohnanlage "Wohn Couture" im Franzosenviertel des beliebten Stadtteils Haidhausen befindet sich diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude wurde 2007 erbaut.

Das anspruchsvolle Objekt liegt in der 3. Etage von insgesamt 7 Etagen. Es verfügt über ca. 75 m² optimal aufgeteilter Wohnfläche und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Über die gefließte Diele, welche genügend Platz für einen Garderobenschrank bietet, erreichen Sie auf der rechten Seite ein ca. 3 m² großes Duschbad, welches ebenso als Gästebad verwendet werden kann. Gegenüber auf der linken Seite befindet sich ein ca. 10 m² großes Kinderzimmer mit raumhohen Fenstern. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich die moderne und hochwertige ausgestattete ca. 6 m² große Küche, welche über Tageslicht verfügt.

Der stilvolle Wohn- und Essbereich bietet mit seinen ca. 23 m² ausreichend Stellmöglichkeiten für einen Esszimmertisch und eine Couch. Das Highlight der Wohnung stellt die - nicht nur für Sonnenanbeter- große und optimal ausgerichtete Süd-/West-Loggia mit einer Größe von ca. 11 m² dar, welche über den Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Dieser Platz bietet genau das richtige Ambiente, um die ruhigen Sommerabende zu genießen.

Am anderen Ende der Diele befindet sich ein ca. 3 m² großes Bad mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer befindet sich auf der linken Seite der Diele und somit in direkter Nähe zu dem Badezimmer.

Zudem gehören noch ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Mehrfachparker für 35.000,- € zum Angebot.

Lagebeschreibung

Haidhausen - begehrtes Franzosenviertel - U+S-Bahnähe

Kultur, Künstler, Kneipen und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, liegt mit dem Ostbahnhof einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens. Er bietet umsteigefreien Anschluß an das gesamte Stadtgebiet, sämtliche Stationen des attraktiven S-Netzes zwischen Starnberger See und Flughafen sowie direkte Verbindungen selbst in die italienischen und österreichischen Metropolen.

Die Münchner Volkshochschule hat im Gasteig ihren Sitz. Ihr nun wichtigster Ort für Seminare und Kurse, das Bildungszentrum „Einstein 28“ wurde unlängst nur einen Steinwurf von der Wohnung entfernt eröffnet.
Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der benachbarten Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturell überaus vielseitiges Viertel: Mit dem Maximilianeum hoch über der Isar, seit 1949 Sitz des Bayerischen Landtages, befindet sich hier das politische Zentrum des Freistaats.

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert an den Viktualienmarkt früherer Tage. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, ein Wahrzeichen Haidhausens. Ihr Turm weist auch vom Balkon des Objekts die Orientierung.

Nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt, wird mit dem „Werksviertel“ gegenwärtig eines der ambitioniertesten innerstädtischen Entwicklungsprojekte Europas realisiert. Mit ihm werden unter anderem der neue Münchner Konzertsaal sowie Tausende neuer Arbeitsplätze zu Nachbarn.

Die optimale räumliche Einbindung des Objekts fassen folgende Zahlen zusammen:
+ 2 Gehminuten zum Haidenauplatz (Tram 19 zur Maximilianstraße, Museumsbuslinie 100, Metro-Bus 54 zum u.a. Chinesischen Turm)
+ ca. 5 Gehminuten zum Ostbahnhof (S-Bahn, U-Bahn, Bus, Tram, Regionalverkehr, Fernverkehr)
+ ca. 8 Minuten Fußweg zum Max-Weber-Platz, 10 Minuten Fußweg zum Wiener Platz, zum Prinzregententheater sowie zum neuen Münchner Konzertsaal und 15 Minuten zum Gasteig
+ ca. 3 Fahrminuten mit dem PKW zum Mittleren Ring sowie 4 Fahrminuten zur Autobahn A94

Standort und Umfeld der Immobilie

81667 München / Haidhausen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

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An Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , info@grafimmo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Knop
Innere Wiener Str. 13
81667 München
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Graf Immobilien GmbH
Herr Michael Graf
Innere Wiener Straße 13
81667 München
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Tel.: 089-66676890
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum Graf Immobilien GmbH

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Graf


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landeshauptstadt München-Kreisverwaltungsreferat Ruppertstr. 19 in München, Maklergenehmigung nach §34c GewO-vom 09.03.84

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Graf Immobilien ist Ihr Spezialist für attraktives Wohnen mit persönlichem Anspruch. Unser Portfolio reicht von hochwertigen Appartements über exklusiven Immobilien und Anlageobjekten bis hin zum historischen Jagdschloss für € 11 Millionen. Auf unsere Expertise im Münchner Immobilienmarkt ist Verlass: Wir kennen den Markt in jeder Lage und in jeder Ecke. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter entsprechend: So prüfen wir z.B. für jedes Objekt, in welchem Medium oder in welchem Portal die Verkaufschancen am größten sind. Individuell, gezielt und mit maximalen Erfolgsaussichten. Erfahren und effizient: Verlassen Sie sich auf Makler mit profunden Marktkenntnissen. Vor Ort erreichbar: Wir beraten Sie in zwei Büros persönlich und ausführlich. Graf Immobilien gehört zu den renommierten Immobilienmaklern Münchens. Nach Einschätzung der Zeitschrift “Focus” Spezialausgabe vom Juni/Juli 2013 zu Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr