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High Class Maisonette in Toplage - ERSTBEZUG

Kosten

Miete zzgl. NK
2.000 €
Courtage
Keine Angabe

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Maisonette
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Miete
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
2018
Zimmer (gesamt)
6
Wohnfläche (ca.)
200 m²
Besichtigung
Besichtigungstermin nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30086997
Anbieter-Objektnummer
Bad061218

Energie

Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
22 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
nicht enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
Energieeffizienzklasse
A+
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Personenaufzug
Terrasse
Rollstuhlgerecht
Kabelanschluss
Gartenanteil/mitbenutzung
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Keller

Die gesamte untere Etage ist mit 90 x 90 cm großen Feinsteinfliesen in Marmoroptik ausgelegt was einen edlen und homogenen Raumeindruck vermittelt. Im oberen Geschoss liegen vier Schlafzimmer, zwei Tageslicht-Bäder, ein großes Ankleidezimmer, eine Garderobe und eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse. Die in allen Räumen mit Ausnahme der Bäder verlegten Dielenfußböden in gekalkter -Eiche - Optik  unterstreichen die moderne Architektur des Gebäudes und den besonderen Wohnkomfort. Das großzügig geschnittene En-Suite Bad mit Tageslicht und direkter Verbindung zu Ankleide- und Schlafzimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch.   


Ausstattung im Überblick:
Barrierefreier Zugang zu allen Einheiten
hochwertige, größtenteils bodentiefe       Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
Fenster- und Fenstertüren mit elektrisch
bedienbaren Rollläden, welche zusätzlich über
Zentralschaltung geschlossen bzw. geöffnet
werden können.
Terrassen mit wetterresistentem Dielenboden-
Belag
Fußbodenheizung in allen Räumen, wobei jeder
Raum mit einem Thermostatregler ausgestattet
ist.
Die Zentralheizung ist an eine Elektro-Wärmepumpe angeschlossen. Damit werden Anforderungen zur Schonung der Umwelt und eine eine Energieeffizienzklasse von  A+ erreicht.
Bodengleiche Duschen mit Glastrennwand und
Handtuchheizkörper in beiden Bädern
Aufzug vom UG bis ins EG
Videosprechanlage
weiße Innentüren
edle Armaturen sowie Sanitärausstattungen
von Villeroy & Boch in den Bädern

Dokumente

Sonstiges

Highlights dieser Wohneinheit:

Ca. 65² m² Wohn- Koch-/Essbereich

Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne

Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche

Gäste-WC

Ca. 20 m² Terrasse im UG + ca. 48 m² um EG

Ca. 97 m² Garten

1 Garage sowie außerdem  1 offener Stellplatz.

Objektbeschreibung


Die modern konzipierte und exklusiv ausgestattete 6- Zimmer -Maisonette - Wohnung befindet sich direkt am Waldrand in einem repräsentativen Gebäude in bester Wohnlage in Baden-Baden.
Die beiden Wohnebenen, zwei Terrassen sowie ein großer Gartenanteil bieten ihren zukünftigen Bewohnern einen außergewöhnlich hohen Wohnkomfort.

Großzügige Wohnräume mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe von 2,60 Metern Höhe und  großen, bodentiefen Panoramafenstern schaffen eine helle und luftige Wohnatmosphäre mit einem grandiosen Blick ins Grüne.
Das Haus liegt am Berghang und ist talseits über das Untergeschoss, in welches auch die zur Wohnung gehörende  Garage integriert ist, zugänglich.

Der neben dem Treppenhaus eingebaute Aufzug verbindet die beiden Wohnebenen und gewährleistet außerdem einen barrierefreien Zugang zu allen Räumlichkeiten. Der Fahrstuhl öffnet direkt mit eigener Schlüsselfreischaltung in die Wohnung.

Die obere Etage ist aber auch vom Wohn- und Essbereich aus über eine Innentreppe erreichbar.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Schirmhofweg 8, in bester Lage in Baden-Baden.
Um die Ecke liegen das SWR Funkhaus Baden-Baden, der Golf - Club Baden-Baden, verschiedene Museen wie z.B. das Fabergé- oder Burda-Museum. Die Lichtentaler Allee ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Das Kurhaus, die Gönner- Anlage und der Augustaplatz sind von der Wohnung in weniger als 30 Gehminuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.
Die internationale Festspielstadt Baden-Baden gilt als beliebter Urlaubsort und ist weltweit bekannt für seine bis auf die Römerzeit zurückreichende Heilbäder. Nirgendwo sonst in Deutschland findet man so viel Flair und exklusive Lebensart in angenehmem Rahmen. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig. Hierzu gehört beispielsweise auch der bereits im Jahre 1901 gegründete Golf Club Baden-Baden, der von der Wohnung aus mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreicht werden kann.
Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A5 (Basel–Frankfurt) und A8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B3 und B500.  In kürzester Zeit sind der Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die internationalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main erreichbar. Außerdem ist die Stadt ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem man bis nach Landau in der Pfalz, Heilbronn und Stuttgart gelangt.

Standort und Umfeld der Immobilie

Schirmhofweg 8, 76530 Baden-Baden, DEU
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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UST-ID-NUMMER
DE259735686