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Bild/Logo: Robert Wetterauer
WETTERAUER Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH
Kaiser-Joseph-Str. 194
79098 Freiburg
bellevue.de-ID: 30066713

Landhaus in ruhiger Lage im Schwarzwald

  • 850.000 € Kaufpreis
  • Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit der Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.<br/><br/>3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Courtage
  • 139,82 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer
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Im schönen Schwarzwald gelegen, bietet das schöne Landhaus eine urige Wohlfühlatmosphäre. Die Immobilie verfügt neben einer gemütlichen Wohnung zusätzlich über eine Ferienwohnung, ein Büro und über ein separat stehendes Gerätehaus auf einer ...mehr lesen
Im schönen Schwarzwald gelegen, bietet das schöne Landhaus eine urige Wohlfühlatmosphäre. Die Immobilie verfügt neben einer gemütlichen Wohnung zusätzlich über eine Ferienwohnung, ein Büro und über ein separat stehendes Gerätehaus auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.775,52 m2.

Die schöne Hauptwohnung bietet auf 139,82 m2 Raum für die eigene Entfaltung: Durch holzvertäfelte Decken, einen schönen Parkettboden und den Kachelofen mit großzügiger Sitzbank wird in der Hauptwohnung eine heimelige Atmosphäre geschaffen. Die vielen gemütlichen Sitzecken und ein behaglicher Essbereich laden zum Verweilen ein. In der häuslichen Küche ist ausreichend Platz für die Zubereitung und Lagerung. Des Weiteren bietet die Hauptwohnung zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen komfortablen Wellnessbereich mit Sauna und Sonnenbank.

Ebenfalls im Erdgeschoss, bietet das Büro eine Arbeitsfläche von 25,49 m2 und verfügt so über ausreichend Platz für zwei weiträumige Arbeitsplätze mit Blick in den Garten.

Drei helle Zimmer mit Holzdecken und Laminatboden, eine großzügige Küche und ein Badezimmer können in der schönen Ferienwohnung auf 73,14 m2 sowohl an Feriengäste vermietet, als auch selbst genutzt werden.

Im gepflegten und weitläufigem Garten bietet das Gerätehaus zusätzlichen Stauraum. Auch hier wird eine gemütliche Atmosphäre durch den verwunschenen Teich geschaffen.

Das Tor der geräumigen Garage wurde Ende 2018 um ein schönes, weißes Rolltor ersetzt.

    Immobiliendetails

    • Nutzungsart
      Wohnen
    • Objektart
      Einfamilienhaus
    • Hauptobjektart
      Haus
    • Vertragsart
      Kauf
    • Baujahr
      1985
    • Zimmer (gesamt)
      8
    • Wohnfläche (ca.)
      139,82 m²
    • Gesamtfläche (ca.)
      318,58 m²
    • Grundstücksfläche (ca.)
      1.775,52 m²
    • Anbieter-Objektnummer
      1000065

    Energie

    • Befeuerungsart
      Strom
    • Energieausweis
      Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf
      142,8 kWh/(m²*a)
    • Endenergieverbrauch
      142,8 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (laut Energieausweis)
      1985
    • Energiepass gültig bis
      25-11-2028
    • Energieeffizienzklasse
      E

    Standort & Lage

    Inmitten des größten Naturparks Deutschlands, dem Naturpark Südschwarzwald, liegt die schöne Gemeinde Grafenhausen. Als staatlich anerkannter Luftkurort befindet sich Grafenhausen auf einem Hochplateau von 800 bis 1100 Metern über dem Meeresspiegel.

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    Inmitten des größten Naturparks Deutschlands, dem Naturpark Südschwarzwald, liegt die schöne Gemeinde Grafenhausen. Als staatlich anerkannter Luftkurort befindet sich Grafenhausen auf einem Hochplateau von 800 bis 1100 Metern über dem Meeresspiegel.

    Grafenhausen selbst zählt rund 2.000 Einwohner und bietet jährlich ca. 26.000 Gästeankünften einen Ort zum Erholen. Sehenswürdig sind das Schwarzwaldhaus der Sinne, das Mühlenmusem Tannenmühle und das Heimatmuseum Hüsli. Auch im landwirtschaftlichen und gewerblichen Bereich kann Grafenhausen vielzählige Aktivitäten vermerken. Bekannt ist Grafenhausen zudem für die Badische Staatsbrauerei Rothaus.

    In der Region um die beschauliche Gemeinde werden vielerlei Möglichkeiten der sportlichen Betätigung und Naherholung geboten. Vor allem der nahe gelegene Schluchsee steht als größter See des Schwarzwalds für Wassersport- und Badevergnügen. In den winterlichen Jahreszeiten locken schnell zu erreichende Veranstaltungen, wie der Skisprung Weltcup in Neustadt oder der traumhafte Weihnachtsmarkt in der Ravennaschlucht.

    Ob ein Besuch der Stadt Freiburg, eine Fahrt an den Bodensee oder eine Tour an den Rheinfall, vielerlei Orte sind von Grafenhausen aus in Kürze erreichbar. Diese zentrale Lage im Schwarzwald bietet nicht nur für Touristen eine hohe Attraktivität, sondern auch für die Bewohner eine hohe Lebensqualität.

    Standort

    79865 Grafenhausen
    Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

    Sonstiges

    Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse zu einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine ...mehr lesen
    Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse zu einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

    Laut Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Besichtigung der Immobilie Ihre Identität anhand Ihres Personalausweises festzustellen. Bringen Sie diesen bitte zum Termin mit. Eine Besichtigung ist nur unter dieser Voraussetzung möglich.

    Widerrufsrecht:

    Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform.
    Jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
    Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

    Der Widerruf ist zu richten an:

    Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH
    Kaiser-Joseph-Str. 194
    79098 Freiburg

    Widerrufsfolgen:

    Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
    Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
    Ihr Widerruf erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

    Ende der Widerrufsbelehrung

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    Robert Wetterauer
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    Widerrufsrecht für Verbraucher
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (WETTERAUER IMMOBILIEN, Kaiser-Joseph-Str. 194, 79098 Freiburg im Breisgau, 0761-6108970, 0761-61089799, info@wetterauer-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Muster-Widerrufsformular
    (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

    An WETTERAUER IMMOBILIEN, Kaiser-Joseph-Str. 194, 79098 Freiburg im Breisgau, 0761-6108970, 0761-61089799, info@wetterauer-immobilien.de

    Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


    Bestellt am /erhalten am

    Name des/der Verbraucher(s)

    Anschrift des/der Verbraucher(s)

    Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

    Datum


    ( Unzutreffendes streichen )


    Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

    Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

    Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
    Robert Wetterauer


    Kaiser-Joseph-Str. 194
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    DEU
    Tel.: 0761-6108970
    E-Mail: info@wetterauer-immobilien.de
    Fax: 0761-61089799
    Homepage: https://www.wetterauer-immobilien.de

    ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
    Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Freiburg, Amt für öffentliche Ordnung, Baslerstr. 2, 79100 Freiburg

    HANDELSREGISTER-EINTRAG
    Registernummer: 714007


    UST-ID-NUMMER
    DE305389081

    ZUSÄTZLICHER TEXT
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