Angebot 155 von 2144

Kosten

Kaufpreis
899.000 €
Hausgeld pro Monat
275,64 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Etagenwohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1900
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche (ca.)
86,09 m²
Nutzfläche (ca.)
94,4 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Balkon
Bad
Bad mit Dusche und Badewanne
Etage
1
Anzahl Etagen
4
Ausrichtung
Südwest
Fußboden
Fliesen, Parkett
Verfügbarkeit
ab sofort
bellevue.de-ID
30060899
Anbieter-Objektnummer
6103-AP

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
108,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Energiepass gültig bis
2024-04-26

Ausstattung

Keller

+ Kernsanierung 2000
+ original Eichen-Fischgrätparkettboden
+ Raumhöhe 3,26 m
+ offene, moderne Einbauküche mit Flügeltüren zum Wohnzimmer
+ weiße, originale Kassettentüren
+ Fußbodenheizung in Diele und Bad
+ Bad mit Wanne
+ Gäste WC
+ ca. 4,52 m² West-Balkon
+ teilweise original Stuckarbeiten in der gesamten Wohnung
+ 2 Räume mit maßangefertigten Hochbetten
+ zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Rollläden mit Ausstellbar-Funktion
+ Video-Gegensprechanlage
+ Kellerabteil, mit Anschluss für die Waschmaschine
+ idyllischer Gemeinschaftsinnenhof
+ evtl. TG Anmietung möglich
+ kein Denkmalschutz

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca . 10,94 m²
Wohnzimmer: ca. 14,83 m²
Küche mit Eßbereich: ca. 14,12 m²
Schlafzimmer: ca. 13,03 m²
Kind/Gäste/Arbeitszimmer: ca. 15,01 m²
Kind/Gäste/Arbeitszimmer: ca. 10,68 m²
Bad: ca. 3,80 m²
Gäste-WC: ca. 1,42 m²
Balkon: ca. 4,52 m² / 2 = 2,26 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 86,09 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 94,40 m²

Objektbeschreibung

Jugendstil Altbaujuwel

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1900 erbauten Mehrfamilienhauses (bestehend aus Vorder- und Rückgebäude) und besticht durch ihren typischen Altbaucharakter. Schon im Eingangsbereich fällt einem das nostalgische, original erhaltene Treppenhaus mit einer herrlichen Holztreppe mit Ziergeländer ins Auge.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung, die Freiheit für Ihren ganz persönlichen Stil lässt. Geschmackvolle Details wie der original erhaltene Eichen-Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen, hohe Decken mit teilweise originalem Stuck und klassische Kassettentüren unterstreichen den Charme dieses Objekts.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, der bei Bedarf durch Flügeltüren auch geschlossen werden kann, bildet zweifelsfrei den Mittelpunkt der optimal geschnittenen Wohnung. Diese bietet unter anderem 3 Schlafräume wovon 2 mit einem Hochbett ausgestattet sind. Der gewonnene Bereich darunter kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Ein Bad mit Wanne, ein Gäste WC und einen nach Süd-/Westen ausgerichteter Balkon komplettieren diese attraktive Wohnung.

Lagebeschreibung

SCHWABING

Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord.

Standort und Umfeld der Immobilie

80797 München
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , info@grafimmo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Anette Pineda
Nordendstraße 26
80801 München
 Telefonnummer anzeigen
Graf Immobilien GmbH
Herr Michael Graf
Innere Wiener Straße 13
81667 München
 Telefonnummer anzeigen
Tel.: 089-66676890
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum Graf Immobilien GmbH

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Graf


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landeshauptstadt München-Kreisverwaltungsreferat Ruppertstr. 19 in München, Maklergenehmigung nach §34c GewO-vom 09.03.84

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Graf Immobilien ist Ihr Spezialist für attraktives Wohnen mit persönlichem Anspruch. Unser Portfolio reicht von hochwertigen Appartements über exklusiven Immobilien und Anlageobjekten bis hin zum historischen Jagdschloss für € 11 Millionen. Auf unsere Expertise im Münchner Immobilienmarkt ist Verlass: Wir kennen den Markt in jeder Lage und in jeder Ecke. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter entsprechend: So prüfen wir z.B. für jedes Objekt, in welchem Medium oder in welchem Portal die Verkaufschancen am größten sind. Individuell, gezielt und mit maximalen Erfolgsaussichten. Erfahren und effizient: Verlassen Sie sich auf Makler mit profunden Marktkenntnissen. Vor Ort erreichbar: Wir beraten Sie in zwei Büros persönlich und ausführlich. Graf Immobilien gehört zu den renommierten Immobilienmaklern Münchens. Nach Einschätzung der Zeitschrift “Focus” Spezialausgabe vom Juni/Juli 2013 zu Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr