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STADTNAH IM GRÜNEN WOHNEN - direkt vor den Toren von ERDING - MUC und dem Flughafen

Kosten

Kaufpreis
799.000 €
Courtage
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
2009
Zimmer (gesamt)
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche (ca.)
146 m²
Gesamtfläche (ca.)
841 m²
Grundstücksfläche (ca.)
841 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Garage
Carport
Anzahl Etagen
2
Ausrichtung
Süd
Fußboden
Fliesen
bellevue.de-ID
30060863
Anbieter-Objektnummer
84062

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Flüssiggas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
89,9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
89,9 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
Energiepass gültig bis
05-08-2019

Ausstattung

Kabelanschluss
Gäste-WC
Kamin
Waschraum

AUSSTATTUNG UND BAUAUSFÜHRUNG:

BAUWEISE:
-Holzständerbauweise

HEIZUNG:
- Zentralheizung
- mit Flüssiggas
- Fußbodenheizung im Bad durch Warmwasserrücklauf
- Photovoltaikanlage vorbereitet

FENSTER:
- 3fach-isolierverglaste Kunststoffenster, weiß mit innen liegenden Sprossen
- elektrische Rolladen im gesamten Haus


TÜREN:
- Holzdekor
- Alu-Haustür

FUSSBÖDEN:
EG: Fliesen, Laminat
OG: Fliesen in Bad, Schlafräume Laminat und Fließen

SONSTIGES:
- SAT-TV
- Datengeschwindigkeit 50Mbit/s

SANITÄR / BAD:
- Masterbad im OG mit Badewanne, Walkin-Dusche, Whirlpool-Wanne, Waschtisch
- WC im EG mit Dusche

KÜCHE:
- moderne Küche mit Einbauküche, Theke und Geräten

ABSTELLRÄUME im EG und OG


AUSSENBEREICH:
- Doppelcarport incl. eingezogenem Dachboden
- elektrisches Tor
- Mülltonnenhaus
- Holzlege
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Teich
- Terrasse mit Markise
- Gartendusche


Sonstiges

Wir sind im Qualifizierten Makleralleinauftrag mit dem Verkauf dieses wunderschön gelegenen EFH beauftragt. Bitte beachten Sie, dass Auskünfte zum Haus und Besichtigung ausschließlich über unsere Agentur erfolgen !

Das Exposé wurde auf der Grundlage der DA VINCI Immobilien zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind frei bleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt DA VINCI Immobilien keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Käufers bzw. Mieters zu verwenden.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer
Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertrags-verhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen
Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf.
wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Unsere Hinweise zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter:
www.davinci-immobilien.de/datenschutz-erklaerung-davinci-immobilienmakler-landshut/

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 4,76 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig.

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.

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WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
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Objektbeschreibung

Hallo, liebe Familien!
Haben Sie den Wunsch nach Zusammenhalt, Gemütlichkeit und Freiraum?
Dann biegen wir ein, in die kleine Straße, sie liegt ruhig in der Morgensonne.
Die Nacht hat mit Regen geschlafen und ein kleines Mädchen auf dem Schulweg hüpft fröhlich mit roten Gummistiefeln in einer kleinen Pfütze. In ein, zwei Stunden, wenn wirklich alle Kinder in den nahen Schulen fleißig lernen, werden die Fenster in der kleinen Straße zum Lüften offen stehen und die Hausfrauen und -männer die Zimmer ihrer Kleinen wieder zur Raison bringen.

Hier bieten wir Ihnen ihr neues zu Hause. - Ein Haus mit Platz in sechs Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 146 m² Wohnen verteilen.

Ihr Auto parkt übrigens im Carport mit Platz für zwei große Familienautos und viel Stauraum im Spitzdach.

Zum Haus gehört ein großer Garten, mit einem weiten Blick über Wälder, Felder und grüne Wiesen. Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen und Sträuchern und sauber getrimmtem Rasen. Eine gepflegte Oase, die Ihre Liebe braucht. Ein Gewächshaus und einen Teich gibt es auch, klein, fein, dein.

Als Geschenk gibt’s dazu: ein Gartenhaus. Praktisch und schön und wenn Sie nicht aufpassen, verlieren Sie es als Sommerferienhaus an die Kinder. Haben wir alles schon erlebt.

Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 29 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Ein Glas Rotwein und das sanfte Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt‘s dazu!

Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse. Sie hat Sonne von mittags bis abends, guckt nach Südwesten.

Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.

Außerdem erwartet sie im EG ein zusätzliches Zimmer, das z.B. als Büro oder Gästezimmer zur Verfügung steht.

Durch eine geschlossene Holztreppe erreicht man bequem die obere Etage mit seinen drei Schlafzimmern. Dabei bietet eine Ankleide für die Eltern oder den Teenager einen weiteren Luxus.

Das Masterbad ist ein wahres Morgenvergnügen: bodenebene Dusche und Whirlpool-Wanne, zwei Waschbecken, schöne Armaturen und kleine spielerische Details. Wellnessgefühl pur.

Das Gäste WC mit Dusche im EG ist praktisch, wenn zwei Personen zeitgleich aus dem Haus müssen.

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Herdweg.

In diesem idyllischen Ortsteil von Ottenhofen gibt es eine Bäckerei, die Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen.

Ottenhofen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Es liegt in der Region München., etwa 11 km von der Stadt Erding, 23 km vom Flughafen München, 18 km von Ebersberg und 28 km von der Landeshauptstadt München entfernt.

Die Gemeinde besitzt einen Haltepunkt der S-Bahn München, dessen Züge meist im 20-Minuten-Takt eine optimale Anbindung nach Erding und Markt Schwaben, sowie nach München bieten.

Vor allem die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung macht den Standort für Pendler und Berufstätige äußerst attraktiv.

Ottenhofen verfügt über eine Grundschule, sowie mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien findet man in Markt Schwaben und Erding.

Markt Schwaben bietet unzählige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. für Fahrradtouren, den Besuch eines großen Badesees oder des Hallenbads mit Sauna.

Standort und Umfeld der Immobilie

85570 Ottenhofen
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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DA VINCI Immobilien, Altstadt 72, 84028 Landshut, 0871-20285228, 08705-3893132, info@davinci-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DA VINCI Immobilien, Altstadt 72, 84028 Landshut, 0871-20285228, 08705-3893132, info@davinci-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Sonja B. Fricke
Neustadt 459
84028 Landshut
 Telefonnummer anzeigen
DA VINCI Immobilien
Frau Sonja B. Fricke
Altstadt 72
84028 Landshut
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Sonja B. Fricke


Altstadt 72
84028 Landshut
DEU
Tel.: 0871-20285228
E-Mail: info@davinci-immobilien.de
Fax: 08705-3893132
Homepage: http://www.davinci-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Landshut

UST-ID-NUMMER
USt.-ID: gemäß § 27 a Umsatzsteuerges.: DE 132/218 30 290

ZUSÄTZLICHER TEXT
DA VINCI IMMOBILIEN Altstadt 72 84028 Landshut Tel.: 0871 / 20 28 52 28 Mobil: 0171 / 52 74 384 Fax: 08705 / 389 31 32 E-Mail: info@davinci-immobilien.de website: www.davinci-immobilien.de Inhaberin / Vertretungsberechtigte: Sonja B. Fricke Registergericht: Amtsgericht Landshut USt.-ID: gemäß § 27 a Umsatzsteuerges.: DE 132/218 30 290 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Sonja B. Fricke Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die Stadt Landshut, Gewerbeamt erteilt. Aufsichtsbehörde:Gewerbeamt Landshut, Luitpoldstr., 84036 Landshut Dieses Impressum gilt auch für folgende Seiten: Facebook: https://www.facebook.com/davinci-immobilien Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.