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Zentral, energieeffizient und großzügig wohnen in bester Lage von Grünau - provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis
899.000 €
Kaufpreis pro m²
3.639,68 €
Courtage
Provisionsfrei

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neubau
Baujahr
2011
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Wohnfläche (ca.)
247 m²
Grundstücksfläche (ca.)
994 m²
Nutzfläche (ca.)
279 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Balkon
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Anzahl Etagen
1
Erschließung
Voll erschlossen
bellevue.de-ID
30060127
Anbieter-Objektnummer
1603658

Energie

Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
29 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2011
Energiepass gültig bis
2021-08-31
Energieeffizienzklasse
A+

Ausstattung

+ rd. 247 m² Wohnfläche
+ Erdgeschoß-Wohnfläche: 130,65 m²
+ Dachgeschoß-Wohnfläche: 115,92 m²
+ 5 Zimmer zuzüglich einer großen geschlossenen Galerie im Obergeschoß + 2 Wannenbäder mit Dusche und Tageslicht
+ zusätzliches Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoß
+ umfassende Elektroinstallation für alle Eventualitäten, viele Extras
+ dimmbare Steckdosen, integriertes Wandradio im Masterbad
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Eichenparkett im Obergeschoß
+ sehr hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
+ Waschküche und Vorratsraum direkt an der Küche
+ große Terrasse, begehbar von Küche und Wohnzimmer
+ separater Stauraum unter der Treppe mit Tür, erreichbar vom
Gästezimmer + Schornstein mit vorbereitetem Kamin-Anschluss
Holz ist ein CO2 neutraler, nachwachsender Baustoff mit hervorragenden Wärmedämmeigenschaften.
+ Niedrigenergie-Haus (Endenergiebedarf 29 kWh / A+)
+ ökologische und nachhaltige Holzbauweise vom Hersteller LEONWOOD
(Biowand Doppelbauweise, Füllstoff Kork)
+ die sehr gute Isolierungswirkung des Holzes und des Korkschrotes sorgen neben geringstmöglichen Heizenergie-Verusten zudem für eine hohe thermische Behaglichkeit.
+ Kork ist isolierend, schalldämmend, undurchlässig für Flüssigkeiten, robust und feuerfest. Hinzu kommen Qualitäten wie eine Eignung für Allergiker und Atmungsaktivität. Nicht zu vergessen sind natürlich auch die ökologischen Vorteile: Das Material ist vollständig recycelbar. So entsteht maximaler ökologischer Nutzen.
+ Luft-Wärme-Pumpe
+ separater Heiz- und Technikraum mit eigener Zugangstür
+ Kessel von Stiebel-Eltron
+ Wasserenthärtungsanlage
+ vorbereitete Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
+ Kupfer-Dachrinnen
+ TV über Satellit
+ Gartenhaus für Geräte und Gartenmöbel
+ Brunnen für die Gartenbewässerung (Pumpe im Heizraum des Hauses)
+ PKW-Stellplatz für 2 Autos

Sonstiges

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!

Objektbeschreibung

Die in 2011 neu errichtete, großzügige Villa befindet sich in einem gewachsenen, ruhigem Wohngebiet - und liegt trotzdem sehr zentral mitten in Grünau.
Die Villa besticht durch ihr wunderbares Raumklima und aufgrund der Biowand Doppelbauweise der Firma LEONWOOD, ausgezeichnete Wärmedämmeigenschaften und die damit verbundenen geringstmöglichen Heizenergieverluste (ca. 120-190€ Energie-Kosten/Monat).
Sie verfügt weiterhin über eine sehr durchdachte Struktur und viele bauseitig bereits vorhandenen Extras im Bereich der Elektroinstallation, inkl. der kompletten Vorbereitung für eine umfassende Alarmanlage.

Man betritt das Haus von der Nord-Ostseite her über eine separate geräumige Diele. Diese ist durch eine weiße Glas-Flügeltür vom offenen und großzügig gestalteten Küchen-Flur-Wohnbereich getrennt.
Die sehr gepflegte, hochmoderne Einbauküche von NOBILIA ist bis ins Detail durchdacht (Geschirrspüler auf Arbeitshöhe, im Stehen zu bedienen), Kücheninsel mit Herd und integrierter Waage, ausschließlich hochwertige Miele-Geräte ausgestattet (Kühlschrank, Herd, Backofen, Mikrowelle / Dampfgarer). Sie bietet mit ihren reichlich 25 m² ebenfalls Platz für einen gemütlichen, eigenen Eßbereich und hat einen direkten Zugang zur Terrasse.
Das offene, rund 53 m² große Wohnzimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Für eine flexible Raumgestaltung sind umfassend Steckdosen (dimmbar), Netz- und Elektroanschlüsse in den Wänden aber auch im Fußboden angelegt.
Auch für den Einbau eines Kamins ist im Wohnzimmer alles vorbereitet.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoß ein ca. 16 m² großes Zimmer mit eigenem Tageslichtbad und begehbarem Stauraum unter der Treppe.

Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe in das Obergeschoß und eine großzügige ca. 19 m² große Galerie, wovon alle dortigen Räume abgehen.
Zwei, jeweils 21 m² große, baugleiche Zimmer sind als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet. Über den Flur liegt ein knapp 9 m² großes Tageslicht-Wannen-Bad mit separater, bodenebener Dusche.

Das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon hat direkten Zugang zum eigenen Tageslicht-Masterbad mit separatem Abstellraum und verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer mit Fenster.
Beim Masterbad im Obergeschoß hat man als neuer Eigentümer die Möglichkeit, die Auswahl der Sanitär- Objekte nach eigenem Geschmack vorzunehmen, da dieser Bereich u.a. noch nicht komplett vollendet ist.

Die ökologisch durchdachte Niedrigenergie-Villa wird über eine Luft-Wärme-Pumpe beheizt und verfügt im Heizraum über eine 700l Kesselanlage, eine Wasserenthärtungsanlage und eine kleine Server-Anlage zur Steuerung.

Auf kurzen Wegen erreicht man viele Einkaufsmöglichkeiten auf der Regattastrasse und der Wassersportallee, medizinische Einrichtungen bzw. den S-Bahnhof oder die Straßenbahn sowie das Ufer der Dahme.
Zur Schule sind es fußläufig nur 4 Minuten.

Es besteht die Möglichkeit das Haus online zu besichtigen!
Mehr finden Sie unter: 3d.wohnhausimmobilien.de/1603

Lagebeschreibung

Grünau ist ein Stadtteil von Berlin-Köpenick - dem wald- und wasserreichsten Stadtbezirk von Berlin. Es gilt schon immer als sehr idyllische, beliebte und geschätzte Wohn- und Erholungsgegend mit einem sehr hohen Freizeitfaktor.
Die traditionsreiche und international bekannte Regattastrecke ist des öfteren Austragungsort verschiedener Wassersport-Veranstaltungen (Drachenbootrennen, Regatten, Ruderwettkämpfe etc.).

Wassersportfreunde, Naturliebhaber und Erholung-Suchende sind hier genau richtig.

Mit der Fähre der BVG ist man innerhalb weniger Minuten Überfahrt auf der anderen Seite der Dahme in Berlin-Köpenick.

Mit der einzigartigen Uferbahn fährt man bequem von Grünau - an Wald und Wasser entlang bis nach Schmöckwtz.

Grünau liegt mitten im Grünen und doch ist man innerhalb von weniger als 20 min. mit dem Auto oder der S-Bahn im Zentrum von Berlin.

weitere sehenswerte Einrichtungen:
+ Bürgerhaus Grünau (mit vielen Veranstaltungen)
+ Strandbad Grünau
+ historische Waldgaststätte Hanff's Ruh
+ Café Liebig im Jugendstilambiente, 1870 eröffnet
+Tribüne der Regattastrecke Grünau
+ ehemaliges Vergnügungsetablissement „Riviera“, im Ausbau zu einer Seniorenressidenz
+ Sportdenkmal Berlin-Grünau
+ Wassersportmuseum

uvm.

Standort und Umfeld der Immobilie

12527 Berlin / Grünau
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Herr Dietmar Theiler
Bölschestraße 125
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