Angebot 1603 von 2352

Energieeffizientes, solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis
542.000 €
Kaufpreis pro m²
3.207,1 €
Courtage
Provisionsfrei

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1997
Zimmer (gesamt)
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Wohneinheiten
2
Wohnfläche (ca.)
169 m²
Grundstücksfläche (ca.)
711 m²
Nutzfläche (ca.)
267,4 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Balkon
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Anzahl Etagen
2
bellevue.de-ID
30060125
Anbieter-Objektnummer
1603650

Energie

Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
36,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1997
Energiepass gültig bis
2027-10-24
Energieeffizienzklasse
A

Ausstattung

Keller

Der Eingang zum Haus erfolgt über eine großzügig überdachte Treppe in einen Eingangsbereich, von welchem eine Innentreppe ins Obergeschoß zur Einliegerwohnung abgeht.
Über eine separate Wohnungstür betritt man den zum Wohnzimmer und zur modernen Küche hin offenen Flur im Erdgeschoß. Von dem großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit Kamin, 1000l Meerwasser-Aquarium und einem attraktiven Erker gelangt man über eine Terrassentür in den Gartenbereich auf die ca. 55m² großen Terrassenflächen. Vom Flur aus erreicht man weiterhin ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Im durchgängig 2,40m hohen Keller befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer im Souterrain-Stil mit einem breiten Flügelfenster, eine Waschküche (inkl. Dusche, WC und Waschtisch), zwei Wohnflure sowie ein Heizungsraum. Darüber hinaus gibt es noch einen Hobbyraum, einen Lagerraum sowie einen weiteren großen Kellerraum. Alle Räume im Keller sind mit einbruchsicheren Fenster ausgestattet. Eine überdachte Kellertreppe führt nach oben in den hinteren Gartenbereich.

Die im Obergeschoß befindliche 69,16m² große Einliegerwohnung verfügt über ein rd. 22m² großes Wohnzimmer mit einem großzügigem Südwest-Balkon, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein 24,7m² großes Schlafzimmer sowie eine separate Einbauküche.
Ein eigener Gartenbereich mit Grillplatz für die Einliegerwohnung sowie
ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus runden das Ganze ab.

+ bis zu 3 Ebenen im Haus sind zum Wohnen möglich (Souterrain-Keller = Grund- und Nutzfläche rd. 100m² / Erdgeschosswohnung = rd. 100m² / Einliegerwohnung im Dachgeschoß = 69,16m²)
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
+ Innenwände mit Thermoputz
+ Brennwertheizung
+ elektrische Rollläden im Erdgeschoß
+ Kamin im Erdgeschoß - wasserführend an die Heizung angeschlossen
+ umfassende Schallschutzmaßnahmen: Fenster, Fassade, Lüftung etc.
+ Sicherheitsfenster im Keller
+ ca. 55m² große Terrasse

Modernisierungen:
+ Neu 2017: Fassade: Isoklinker, inkl. 6 cm zusätzlicher Dämmung
+ Neu 2017: Fenster: Holz/Alu, UG=0,7W/m² K , Schallschutz 45 db, Einbruchschutz
+ Neu 2017: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Neu 2017: Einbauküche, inkl. hochwertiger Ausstattung und Induktionskochfeld 90 cm breit
+ Neu 2013: Photovoltaikanlage 14,7 kwp Nennleistung (Gewerbeanmeldung notwendig)

Extras:
+ Hundezwinger mit großem Auslauf und Hundehaus
+ 1000 l Meerwasseraquarium - kann nach Absprache übernommen
werden.

Sonstiges

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1997 in Fertigteilbauweise von der Firma LIBELLA gebaute Immobilie liegt in einem gewachsenen Einfamilienhausgebiet in Berlin-Bohnsdorf. Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn, Buslinien und Straßen in das Umland sowie das Stadtzentrum sehr gut gegeben. Zum Gewerbegebiet Waltersdorf (Ikea, Höffner, Media Markt, Metro) brauchen Sie nur fünf Autominuten oder Sie nehmen den Bus. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist nur knappe 5km entfernt und in ca. 11 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Neben Schulen und Kita sind fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vorhanden - und das Krankenhaus Hedwigshöhe ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Das Haus bietet Ihnen mit seinen 169m² Wohnfläche einerseits eine gut geschnittene, großzügige Wohnfläche im Erdgeschoß und vollkommen separat eine komplette Einliegerwohnung im Obergeschoß. Ohne Umbaumaßnahmen bietet sich die Immobilie für eine größere Familie auch als großes Einfamilienhaus an.

Das Grundstück umfaßt 611m² mit zusätzlichen 100m² Verkehrsfläche (davon Geh-, Fahr und Leitungsrecht 50m²). Der Zugang zum Grundstück erfolgt über diese gemeinsame Zufahrt mit dem hinteren Nachbargrundstück.

Umfassende Schallschutzmaßnahmen wurden bereits vollumfänglich durchgeführt.
Neben den möglichen Mieteinnahmen der Einliegerwohnung (derzeit 728€/warm) bietet außerdem eine vorhandene Photovoltaik-Anlage (Produktion von 12.000 kWh Brutto p.a. zzgl. der Einsparung eigenen Stromverbrauches i.H.v. 800€ p.a.) stabile finanzielle Möglichkeiten.

Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach Absprache. Die Einliegerwohnung ist noch bis Ende Januar 2019 vermietet - bei Interesse könnten die heutigen Mieter jedoch auch übernommen werden.

Es besteht die Möglichkeit das Haus Online zu besichtigen!
Mehr finden Sie unter:
3d.wohnhausimmobilien.de/tour/1603650

Lagebeschreibung

Bohnsdorf mit seinen Ortslagen Falkenhorst und Falkenberg ist ein Berliner Ortsteil im Südwesten des Bezirks Treptow-Köpenick. Das Territorium grenzt im Norden an Altglienicke, im Osten an Grünau und im Süden an die Gemeinde Schönefeld. Der Ortsteil weist ein relativ flaches Geländeprofil auf,
wird aber vom im Norden gelegenen 59,6 Meter hohen Falkenberg akzentuiert.

Die Ortsstruktur des alten Bohnsdorf ist erhalten geblieben und stellt mit ihrem Dorfplatz und der 1755 erbauten wertvollen Barockkirche die typische Anlage eines Straßenangerdorfes dar, der alte Dorfkern steht heute unter Denkmalschutz. Um dieses Ensemble herum gruppieren sich ausgedehnte Einfamilienhaus- und Reihenhaussiedlungen, die bis in die Gegenwart das allgemeine Ortsbild prägen. Historisch interessant ist das Baugeschehen auf dem Falkenberg, wo Ende des 19. Jahrhunderts Gartenbaudirektor Max Buntzel eine herrschaftliche Villa nebst ausgedehnter Obstplantagen baute. Nach mehrfachen Nutzungsänderungen werden die Häuser und das Gelände heute vom Krankenhaus Hedwigshöhe genutzt.

Übernationale Bedeutung erlangte die 1913-1916 durch den Architekten Bruno Taut errichtete Gartenstadt am Falkenberg, die wegen ihrer expressiven Farbgebung später als „Tuschkastensiedlung“ bekannt wurde. Sie gehört seit 2008 zur UNESCO-Weltkulturliste.

Eine Ganztages-, und eine integrierte Sekundarschule mit dem Namen des Bildhauers und Metallgestalters Fritz Kühn gewährleisten die schulische Bildung der Kinder und Jugendlichen vor Ort. Verkehrstechnisch ist Bohnsdorf über 3 S-Bahnstationen, mehrere Buslinien und einen direkten Zubringer an die Bundesautobahnen angeschlossen.

Standort und Umfeld der Immobilie

12526 Berlin-Bohnsdorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Laden...

BELLEVUE übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Anbieter kontaktieren

Bitte Namen eingeben
Bitte E-Mail oder Telefonnummer angeben
Bitte gültige E-Mailadresse angeben
Bitte eine richtige Telefonnummer angeben

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Ute Apel
Bölschestraße 125
12587 Berlin
 Telefonnummer anzeigen
WohnHausImmobilien
Herr Dietmar Theiler
Bölschestraße 125
12587 Berlin-Friedrichshagen
 Telefonnummer anzeigen
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dietmar Theiler, Inhaber


Bölschestraße 125
12587 Berlin
DEU
Tel.: 030 659 40 772
E-Mail: era@wohnhausimmobilien.de
Fax: 030 659 40 773
Homepage: http://www.wohnhausimmobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Treptow-Köpenick Salvador-Allende-Straße 80A 12559 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 193800
Industrie- und Handelskammer Berlin

UST-ID-NUMMER
DE 316291991

ZUSÄTZLICHER TEXT
Unsere Leistungsgarantie Wir sind: - Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung - Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen - Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles Wie arbeiten wir? - Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen - Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit - Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert - Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig Vertrauen: - Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung - Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten - Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen - hochwertiges, aussagekräftiges Exposé - professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen - indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept - regelmäßige Informationen an Sie - Zeit, Nerven und Geld gespart! Sicherheit: - ERA Gruppe sorgt für Sicherheit - modernste Marketingmaßnahmen - ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz - Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch - strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen - Nachweis der Finanzierung des Käufers - Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages - Den höchstmöglichen Preis erzielt Erfüllung: - Beurkundung des Kaufvertrages - Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages - Überwachung der Zahlungstermine - Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer - Begleitung bei der Besitzübergabe - Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen - geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer - Alles richtig gemacht! Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zum Kauf • Häuser zum Kauf • Anlageimmobilien • Seniorenimmobilien • Grundstücke zum Kauf • Immobilien Verrentung Tätig in: • Berlin-Köpenick (Köpenick) • Berlin-Treptow (Treptow) • Berlin-Baumschulenweg (Treptow) • Berlin-Plänterwald (Treptow) • Berlin-Adlershof (Treptow) • Berlin-Johannisthal (Treptow) • Berlin-Friedrichshagen (Köpenick) • Berlin-Müggelheim (Köpenick) • Berlin-Rahnsdorf (Köpenick) • Berlin-Altglienicke (Treptow) • Berlin-Bohnsdorf (Treptow) • Berlin-Grünau (Köpenick) • Berlin-Oberschöneweide (Köpenick) • Berlin-Niederschöneweide (Treptow) • Berlin-Schmöckwitz (Köpenick) • Erkner • Gosen-Neu Zittau • Schöneiche bei Berlin • Woltersdorf (Oder-Spree) • Berlin Weitere Dienstleistungen umfassen: • Home - Staging • Handwerkerservice • Immobilien Verrentung • Erstellung ERA-VerkaufswertGutachten • Marketing- und Vertriebskonzept • Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebotes • Erstellung Energieausweis • Beschaffung aller Unterlagen bei Ämtern und Behörden • Vorbereitung des Kaufvertrages für den Notar • Erstellung Energieausweis