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Ein Haus - Zwei Wohnungen

Kosten

Kaufpreis
725.000 €
Courtage
Die Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1975
Zimmer (gesamt)
9
Wohnfläche (ca.)
290 m²
Grundstücksfläche (ca.)
860 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon
Stellplatz
Ausrichtung
Süd, West, Südwest
bellevue.de-ID
30060091
Anbieter-Objektnummer
1545

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
160 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
160 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1975
Energiepass gültig bis
25-05-2027
Energieeffizienzklasse
E

Ausstattung

Sauna
Kamin

Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit vielen Optionen:
mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem ca. 860 m² großen, an ein Naturschutzgebiet angrenzendes, herrlich eingewachsenes Südwestgrundstück befindet sich ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, das aus zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 346 m² Wohn-/Nutzfläche besteht. Die Wohnungen verfügen jeweils über separate Eingänge.
Die Wohnung auf der linken Seite mit einem Erd- und Gartengeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 146 m² zzgl. 28m² in 2008 wohnlich ausgebaute Nutzfläche (Büro) sowie einen Hauswirtschaftsraum von rd. 16 m². Ein Südwestbalkon im Erdgeschoss und eine weitläufige Terrasse im Gartengeschoss mit herrlichem Blick in den Garten sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Wohnung wurde laufend renoviert und modernisiert, zuletzt in 2012 und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Die Wohnung auf der rechten Seite verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m² zzgl. rd. 14m² Nebenflächen, verteilt auf drei Ebenen und drei Räume. Zwei offene Kamine und die über dem Wohnbereich liegende Empore vermitteln ein ausgesprochen angenehmes Wohn- und Raumgefühl. Der an den Wohnbereich angrenzende Balkon und die im Gartengeschoss befindliche großzügige Terrasse sorgen mit bodentiefen Fenstern für einen wundervollen, unverbaubaren Blick ins Grüne und helle Räumlichkeiten. Auf der Gartengeschossebene befindet sich zusätzlich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und geräumigem Bad inkl. großer Badewanne. Daneben grenzt ein praktischer Hauswirtschaftsraum an. Die geschmackvoll ausgestattete Wohnung stammt überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr.

Als Highlight erstreckt sich der gepflegte, eingewachsene Südwestgarten im rückwärtigen Bereich der Immobilie, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Mehrere Terrassen bieten Rückzugs-möglichkeiten zum Entspannen.

Zwei Stellplätze vor dem Haus runden das attraktive Angebot ab.

Lagebeschreibung

Essen-Burgaltendorf gehört zu den reizvollen Stadtteilen im Essener Süden.
Eine sehr gut funktionierende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen
Bedarfs, Banken, medizinischer Versorgung, sehr guter Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr und ein gewachsenes bürgerliches Umfeld sind hier
bei Alt und Jung seit Generationen beliebt.

Die Schnellbusverbindung bringt Sie bequem in 20 Minuten in die Essener
City oder in die historische Altstadt von Hattingen. Mit dem PKW sind die
Autobahnen A 44, A52 und A40 gleichermaßen schnell erreicht und die Nähe
zur Ruhr und dem Baldeneysee erfüllt alle Ansprüche, die an einen perfekten
Wohnort gestellt werden.

Ob per Fahrrad oder zu Fuß, von hier aus können Sie das ganze Ruhrtal mit
seinen Wiesen und Feldern erleben.

Standort und Umfeld der Immobilie

45289 Essen-Burgaltendorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Rethelstr. 127, 40237 Düsseldorf, Fax: 0211 130 65 410, Tel: 0211 130 65 40, info@nrw-sothebysrealty.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Rethelstr. 127, 40237 Düsseldorf, Fax: 0211 130 65 410, info@nrw-sothebysrealty.com
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
DE13358560759

ZUSÄTZLICHER TEXT
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