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Hallbergmoos - Individuelles Wohnflair mit 462 m² Wohn/Nutzfläche und extravaganter Ausstattung

Kosten

Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufpreis pro m²
4.423,99 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1993
Zimmer (gesamt)
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche (ca.)
330 m²
Grundstücksfläche (ca.)
415 m²
Nutzfläche (ca.)
480 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon
Garage
2
Anzahl Etagen
3
bellevue.de-ID
30059875
Anbieter-Objektnummer
13429

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
47,25 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Energiepass gültig bis
2027-08-20
Energieeffizienzklasse
A

Ausstattung

Keller

Sehr helles Wohnflair mit extravaganter Ausstattung und individueller Gestaltung, großzügiger Grundriss mit sehr gut durchdachter Raumaufteilung, ca. 336,80 m² Wohnfläche, 462,40 m² Gesamt-Wohn/Nutzfläche auf vier Ebenen

Erdgeschoss:

•Offener und lichterfüllter Wohnbereich mit Bodenfliesen
•Bodentiefe Fensterfronten
•Moderner Kachelofen
•Wintergarten mit vielen Sitzgelegenheiten
•Direkter Zugang vom Wintergarten zur Garage
•Küche mit hochwertigen, weißen Einbauten in Eiche-Massiv
•Markeneinbaugeräte von Miele
•Gemütlicher Essbereich
•Praktische Speisekammer
•Weitläufige Blickachsen und Abtrennung der Räume durch Säulen, Glaswände und doppelflügelige Türen
•Geräumiger Eingangsbereich
•Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss:

•Masterschlafzimmer mit Balkonzugang
•Zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang (derzeit als Büro genutzt)
•Nebenzimmer (durch Wasseranschlüsse auch als Bad nutzbar)
•Ankleidezimmer mit Maßeinbauten
•Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, zwei Waschbecken und Balkon
•Bibliothek
•Offen gestaltetes Mittelschiff mit Gemäldegalerie

Dachgeschoss:

•Charmante Galerie
•Extra Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (derzeit Nähatelier)
•Praktischer Stauraum
•Italienische Designer Wendeltreppe (vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss)

Kellergeschoss:

•Sauna
•Wellnessbereich mit großer Walk-In-Dusche, Deckenteilverblendung in schwarzer Spiegeloptik und italienischem Granit
•Barraum mit Theke
•Weinkeller
•Waschküche
•Werkstatt
•Technikraum
•Große Diele mit viel Stauraum

Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild, im Jahre 1993 qualitätsbewusst in traditioneller Bauweise errichtet, sehr solide Bausubstanz, im Laufe der letzten Jahre erweitert und laufend neu gestaltet, eleganter Gesamtzustand, ca. 415 m² großes Grundstück mit großzügigem, idyllisch angelegter Außenbereich mit verschiedenen Terrassenebenen und Natursteinbachlauf, praktische Doppelgarage und zwei Carport-Außenstellplätze, großzügiges Anwesen mit zeitlosem Charakter

Objektdetails:

Außenbereich:

•Zwei Wintergärten
•Granit-Terrasse
•Granit-Glaselemente-Zaun im fernöstlichen Stil
•Idyllischer ca. 10 m langer Naturstein-Bachlauf
•Gemütliches Gartenhaus
•Garagen mit Werkstatt und elektrischen Umlauftoren
•Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk
•Wasserleitungssystem mit 4 Entnahmestellen

Weitere Objektdetails:

•Energiesparendes Versorgungssystem mit sehr geringen Nebenkosten
•Hauseigene Photovoltaikanlage (Eigenverbrauch sowie Einspeisevergütung)
•Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Elektrische Rollläden
•3 Balkone

Lagebeschreibung

Ruhige und beliebte Wohnlage von Hallbergmoos, das Einfamilienhaus liegt in einer kaum befahrenen Stichstraße, gute Infrastruktur, die Buslinie 692 sowie die S-Bahn-Linie S8 sind schnell erreichbar, kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, gemütlichen Cafés, Kindergärten und Schulen, zahlreiche Vereine und viele Sportanlagen bieten einen hohen Freizeitwert, in unmittelbarer Umgebung befinden sich weitläufige Wiesen- und Waldgebiete, sympathische Nachbarschaft mit vielen Einfamilienhäusern, Villen, Doppelhäusern und kleinen Wohnanlagen

Standort und Umfeld der Immobilie

85399 Hallbergmoos
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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IHK München

UST-ID-NUMMER
DE129425211