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Teilbares Grundstück mit 30er Jahre Haus und Platz für Neubau. Provisionsfrei.

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufpreis pro m²
7.360,66 €
Courtage
Provisionsfrei

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Bungalow
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Altbau
Baujahr
1935
Zimmer (gesamt)
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche (ca.)
61 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.238 m²
Bad
Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Verfügbarkeit
ab sofort
bellevue.de-ID
30059849
Anbieter-Objektnummer
1603673

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
258 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1935
Energiepass gültig bis
2028-09-12
Energieeffizienzklasse
H

Ausstattung

+ Wohnen auf einer Ebene
+ 3 Zimmer plus Küche
+ Einbauküche (1996)
+ Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung, Fenster (1996)
+ Raumhöhe bis 2,80m auf der Wohnebene
+ teilweise unterkellert, Raumhöhe ca. 1.80m im Keller
+ Garage mit zweiflügeligem Holztor und 4 Fenstern aus Glasbausteinen
+ Die Garage ist mit Wellplatten gedeckt, die vermutlich Asbest enthalten
+ großer Garten mit sehr schönem Baumbestand
+ eine große Kiefer
+ zahlreiche Birken
+ Apfelbäume, Walnussbaum, Kirschbaum, Pflaumenbaum und viel Platz zum Gärtnern
+ Werkzeug und Werkbank in der Garage
+ Gartengeräte
+ Dach im Jahr 2000 mit Ziegel gedeckt
+ 2-fach Kunststoff Isolierglas Fenster 2006 neu
+ Bodenbeläge PVC und Teppich, darunter: Holzdielen
+ Elektrik 1993 neu
+ Heizung Junkers Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 1996, regelmäßig gewartet.
+ Rolladen an allen großen Fenstern, Badezimmerfenster mit verschließbarer Olive
+ Fliegengitter

Sonstiges

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
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Wir garantieren:

Vertrauen:
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- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
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Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
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- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein sehr schönes, parkähnliches Grundstück in Karolinenhof, 1.238m2 groß, heute bebaut mit einem kleinen Haus mit einer Wohnfläche von etwas über 60m2, perfekt für eine oder zwei Personen, die den Garten lieben.
Perfekt wäre das Grundstück aber auch für Familien: Ein Teil könnte neu im rückwärtigen Bereich bauen und der zweite Teil der Familie könnte in dem wunderschönen bereits bestehenden Haus auf einer Ebene glücklich leben.

Das Wohnhaus wurde 1935 fertiggestellt, die ersten Unterlagen in der Bauakte sprechen von einem Stallgebäude 1929. Dieses alte Gebäude ist heute nur noch dadurch spürbar, dass der Kriechkeller darunter nicht mehr zugänglich ist und der Bodenaufbau daher in Küche und Arbeitszimmer etwas anders ist als im Rest des Hauses. Im älteren Teil sind auch die Räume "nur" 2,65m hoch. Die übrigen Räume wirken bei einer Höhe von 2.80m recht großzügig.

Das Kaltdach wurde ca. im Jahr 2000 neu mit Ziegeln gedeckt, der Dachboden gleichzeitig verschlossen und die Holzbalkendecke zum Wohnraum ordentlich gedämmt. Selbstverständlich könnte man den Dachraum mit einem neuen Zugang als Abstellraum wieder reaktivieren.

Möglicherweise werden Sie aber ausreichend Abstellräume im Keller finden. Die Raumhöhe ist ca. 1,80m, man sollte dort also keine großen Sprünge machen. Durch die dort befindliche Heizungsanlage ist er auch im Winter gut temperiert. Der Keller ist von außen aus, von der Rückseite des Hauses bei der Garage zugänglich.

Das Haus hat 36cm dicke Außenwände, die Fenster und die Rolladen wurden 2006 neu eingebaut. Unser Energieausweis - Experte betonte, dass die Energie Effizienzklasse von H aus dem ungünstigen Verhältnis zwischen Außenhülle und Wohnraum rechnerisch resultiert. Da das Haus nicht durchgehend bewohnt war, gibt es leider keine sinnvoll zu betrachtenden Verbrauchswerte. Die Verkäufer sprechen aber davon, dass das Haus im Sommer lange Zeit schön kühl ist und im Winter rasch und nachhaltig geheizt wurde. Das spräche eigentlich für einen passablen Energieverbrauch, ist aber eine Annahme.

Das Haus ist in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Wenn man möchte, könnte man sofort einziehen.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstückes ist eine große freie Fläche, die nach ersten Informationen der Stadtplanung auch bebaubar ist. Mit welcher Dichte genau wurde mir noch nicht mitgeteilt. Es ist ein §34er Gebiet, Sie dürfen also so bauen "wie in der Nachbarschaft". Die meisten der Häuser, die in der Gegend in zweiter Reihe gebaut wurden, haben eine bebaute Fläche von 85 bis 120m2 und ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss. Es wird also wohl ein schönes Einfamilienhaus möglich sein. Details dazu wären bitte unbedingt - in einem zweiten Schritt - mit der Stadt Berlin abzustimmen.

Das Haus wird so verkauft, wie es steht und liegt, incl. aller Möbel jedoch geräumt von den persönlichen Gegenständen der Verkäufer.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt Mitten in Karolinenhof, in einer sehr schönen Siedlung bestehend aus fast ausschließlich Einfamilienhäusern, die ab den 30er Jahren entstanden sind.
Karolinenhof liegt zwischen Grünau und Schmöckwitz und ist über die Straßenbahnllinie 68, die sog. Grünauer Uferbahn, sehr gut angeschlossen: an die S8, S46 und S65 in Grünau bzw. an die Köpenicker Altstadt und das Nahversorgungszentrum am Ende des Adlergestells in Schmöckwitz.

Mit dem Auto sind Sie in einer guten halben Stunde im KaDeWe, in 15 Minuten auf der Autobahn, sowohl in Adlershof als auch in Schönefeld, je nachdem in welche Richtung Sie fahren wollen.

Besonders der Freizeitwert ist sehr hoch in Karolinenhof. Die Wälder und Seen sind nahe, zahlreiche Sportvereine laden zum Mitmachen ein.
Am Südufer des Langen See befindet sich in der Rohrwallallee das Wassergrundstück der Siedlergemeinschaft Karolinenhof e.V. Jeder Karolinenhofer kann hier Mitglied sein und hat somit einen Zugang zum Wasser. Die Uferlinie des Grundstücks ist 215 Meter lang. Besonders die feinsandige Badestelle wird in den Sommermonaten von den 200 Mitglied-Familien und ihren Gästen rege genutzt.

Der Flughafen Schönefeld ist in der Nähe. Ja, es wird Flugbewegungen geben. Wie genau die Planungen der Flugrouten verlaufen, kann man u.a. unter www.berlin-airport.de/de/nachbarn/fluglaermprognose-ber/index.php verfolgen. Ob Sie an die Eröffnung des BER glauben und ob Sie die Flugzeuge stören oder Sie sich über die Nähe zum Flughafen freuen, ist bitte Ihnen selbst überlassen. Ich kann Sie nur einladen, bei der Besichtigung zu lauschen, wie die Situation heute ist und Sie bitten, sich Ihre eigene Meinung zu bilden.
Das Haus liegt im Nachtschutzgebiet, es wurden noch keinerlei Fördermittel beantragt.

Standort und Umfeld der Immobilie

Striesower Weg 14, 12527 Berlin / Karolinenhof, DEU
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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Ansprechpartner

Frau Heike Theiler
Bölschestraße 125
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WohnHausImmobilien
Herr Dietmar Theiler
Bölschestraße 125
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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Bölschestraße 125
12587 Berlin
DEU
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Homepage: http://www.wohnhausimmobilien.de

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