Wohnerlebnis auf 190 qm und 140 qm Sonnenterrasse

Kosten

Miete zzgl. NK
4.053,54 €
Miete inkl. Nebenkosten
4.053,54 €
Courtage
1 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Etagenwohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Miete
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
2018
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
191,63 m²
Küche
1
Kellerfläche (ca.)
7,46 m²
Balkon/Terrasse (ca.)
138,95 m²
Gartenfläche (ca.)
223,9 m²
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Tiefgarage
2
Anzahl Etagen
4
Ausrichtung
Südwest
Fußboden
Stein, Parkett
Verfügbarkeit
ab 01.04.2019
bellevue.de-ID
30059819
Anbieter-Objektnummer
EB00308

Energie

Befeuerungsart
Fernwärme

Objektbeschreibung

Wohnidylle Riedenburg
4-Zimmer-Terrassenwohnung in Toplage von Salzburg

Mitten im exklusiven Villenviertel Riedenburg – vor den Toren der Salzburger Altstadt – befindet sich diese traumhafte 192 qm große Erstbezug-Terrassenwohnung im Obergeschoß des neu errichteten Wohnhauses, welche zur Vermietung gelangt.
Das Projekt „Ceconi Assemble Riedenburg“ schafft eine elegante Symbiose aus traditionsreicher Städtebaukunst und modernem Wohnluxus.

Die Wohneinheiten bestechen durch durchdachte Raumkonzepte und Ausstattung auf höchstem Niveau. So unterteilt sich diese traumhafte 4-Zimmer-Terrassenwohnung in eine geräumige Diele, einen Master-Bedroom mit Ankleide und Master-Bad, 2 weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Speisekammer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Designerküche und Kochinsel der Marke Poliform und eine anschließende Bibliothek.

Die exklusive Poliform-Küche ist bestens ausgestattet mit Geräten der Marken Gaggenau, Bora und Liebherr.

Die rund 138 qm große, umlaufende Terrasse ist vom beeindruckenden Wohn- und Essbereich aus zu begehen. Die Terrasse hat eine Tiefe von 4 Metern und ist daher die ideale Erweiterung des Wohnbereiches für die wärmere Jahreszeit. Das Herzstück der Wohnung ist der 85 qm große Wohn- und Essbereich. Die Glaselemente verleihen der Wohnung ein freundliches und helles Raumklima.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit circa 8 qm zugeteilt.
Zwei Premium-Tiefgaragenstellplätze sowie ein Lift komplettieren den Wohnkomfort.

Die Gesamtmiete beläuft sich auf € 4.053,54 pro Monat inklusive Betriebskosten und der beiden Stellplätze in der Tiefgarage.

Highlights – Ausstattung und Bauweise
Das Projekt „Späthgasse“ zeichnet sich gleichermaßen durch ein zeitloses architektonisches Raumkonzept wie auch durch klassische und großzügige Grundrisse aus. Die Wohnungen sind wahlweise mit einer Terrasse oder einem Privatgarten ausgestattet, die das Wohlfühlerlebnis vervollständigen. Zu erreichen ist der Neubau durch eine private Zufahrtsstraße (Sackgasse).

Besonders hervorzuheben ist die Highend-Ausstattung des Master-Badezimmers, welches mit Elementen der Marken Duravit, Hans Grohe und Laufen ausgestattet ist.

Als Bodenbeläge wurden Eichenparkett im traditionellen Fischgrätenmuster verlegt sowie findet man in jedem Raum Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung vor. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für stetigen Frischluftaustausch und stellt ein angenehmes Raumklima sicher.
Die Fenster sind aus Holz und Aluminium sowie sorgt ein funkgesteuertes Raffstore-System für ideale Beschattung.
Das Schalter- und Steckdosenprogramm ist von der Marke Gira. Die Tür-Sprech- und Videoanlage mit IP INTERCOM NETWORK-Funktion sorgt für zusätzlichen Komfort.
In der gesamten Wohnung finden Sie Raumhöhen von 2,70 Metern (ohne Abhängung) vor sowie haben die Innentüren eine Durchgangshöhe von 2,20 Metern.
Die Wohnung ist barrierefrei.

Das Gebäude wurde in modernster Niedrigstenergiebauweise errichtet und sorgt so für Energieeffizienz.

Lagebeschreibung

Die Riedenburg, welche direkt an die weltberühmte Salzburger Altstadt grenzt, zählt zu den schönsten und exklusivsten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Hier treffen alle Vorzüge von städtischer Infrastruktur und Naturlandschaften aufeinander.
Umgeben von mehreren historisch bedeutsamen Gebäuden präsentiert sich das exklusive Wohngebäude unvermutet und versteckt im Park einer Ceconi-Villa. Die einzigartige Lage fordert keine Kompromisse – egal ob ein Spaziergang auf einem der Salzburger Stadtberge oder in der Altstadt – beides ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

2 GEHMINUTEN
- O-Bus
- Supermarkt
- Apotheke
- Bank

5 GEHMINUTEN
- Kindergarten

10 GEHMINUTEN
- Altstadt
- Stadtberge
- Volksschule

8 FAHRMINUTEN
- Flughafen

10 FAHRMINUTEN
- Hauptbahnhof

30 FAHRMINUTEN
- Seen-/Skigebiete
- Salzkammergut

Standort und Umfeld der Immobilie

5020 Salzburg
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Tel.: 0043-662423420
E-Mail: office@bamberger-immobilien.at
Homepage: www.bamberger-immobilien.at

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
WK Salzburg Immobilien und Vermögenstreuhänder

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: Landesgericht Salzburg / FN 421632
WK Salzburg Immobilientreuhänder

UST-ID-NUMMER
USt.-ID: ATU 68971115