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Kapitalanlage: Kaufpreis + mtl. Rente 520 € + lebenslanges Wohnrecht für Verkäufer - provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis
172.000 €
Courtage
Provisionsfrei

Informationen

Nutzungsart
Anlage
Objektart
Zweifamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Altbau
Baujahr
1938
Zimmer (gesamt)
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Wohneinheiten
2
Wohnfläche (ca.)
190 m²
Grundstücksfläche (ca.)
881 m²
Nutzfläche (ca.)
96 m²
Balkon
Anzahl Etagen
2
Erschließung
Voll erschlossen
bellevue.de-ID
30059647
Anbieter-Objektnummer
1603678

Energie

Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
148 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1938
Energiepass gültig bis
2028-09-13
Energieeffizienzklasse
E

Ausstattung

Keller

+ Wohnfläche ca. 190 m²,
+ Nutzfläche ca. 96 m²
+ voll unterkellert
+ Deckenhöhe: Erdgeschoss=2,85m, Dachgeschoss=2,70m, Keller=1,90m
+ Öl-Zentralheizung Baujahr 1996
+ Innentüren aus Holz, teilweise mit Glaseinsätzen, recht alter Zustand
+ weitestgehend Kunststoffenster mit 2 facher Isolierverglasung
+ teilweise Rolläden verbaut, aus Holz
+ Zimmer im Erdgeschoss weitestgehend mit Teppich ausgestattet
+ Zimmer im Dachgeschoss mit Laminat ausgestattet
+ Einbauküche im Erdgeschoss aus 2012
+ 1. Bad im EG mit Tageslicht: gefliest, Duschkabine, WC, Waschbecken
+ 2. Bad EG mit Tageslicht: gefliest, Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
+ Keller: Hauswirtschaftsraum, Waschmaschinenanschluss, Vorratsraum, Werkstatt, Heizungsraum
+ gemauerte Terrasse am Haus
+ Gartensitzplatz
+ Kunststoffpool 4,6 x 3,3 m, 1,5 m tief
+ Garage am Haus, beheizt, Strom, Rolltor elektrisch bedienbar

Sonstiges

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!

Objektbeschreibung

Diese Immobilie können Sie heute als Kapitalanlage erwerben und zu späterer Zeit selbst nutzen, wenn die Verkäufer ihr Wohnrecht durch Ableben oder durch vorzeitigen Auszug aufgeben. Die gesamte Immobilie ist bewohnt. Vorrangig möchten wir Investoren mit dieser Immobilie ansprechen, die die Chance sehen, heute günstig eine Immobilie zu erwerben.

Der Kaufpreis umfasst die Einmalzahlung in Höhe von 172.000 € und eine Rentenzahlung an den Verkäufer in Höhe von ca. 520 € monatlich, auf 15 Jahre begrenzt. Der Mietwert wurde bei der Kaufpreisfindung bereits in Abzug gebracht, somit werden keine Mieteinkünfte erzielt.

Die Grunderwerbsteuer ist auf den vom Finanzamt angesetzten Verkehrswert der Immobilie zu zahlen. Gern erhalten Sie in einem ausführlichen Gespräch zu diesem Konzept umfangreiche Informationen.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Dorfkerns von Müggelheim, in einer Seitenstraße vom Müggelheimer Damm.
Das Haus ist 1938 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten mit gemeinsamen Eingang über einen Windfang.
Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung sind jeweils mit 3 Zimmern, Bad, Küche und Kamin ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Stromzähler.
Der nicht ausgebaute Dachboden bietet Potenzial für weiteren Ausbau zu Wohnzwecken.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein drittes Bad ist nicht fertiggestellt, eine Werkstatt ist vorhanden und der Heizungsraum ist hier vorzufinden.

Seit den 90er Jahren sind sukzessive Sanierungsarbeiten vorgenommen worden. Die Elektrik wurde ca. im Jahre 2000 in den Wohnbereichen komplett erneuert, im Keller ist z.T. noch alte Elektrik vorzufinden. In 2003 wurde das Dach neu gedeckt, dabei wurden gut erhaltene Tonziegel wieder verwendet.
Zwischen 2004-2006 wurden die Wasser- und Abwasserrohre neu verlegt. In 1996 wurde eine Ölzentralheizung eingebaut.
Seit 13 Jahren werden Zug um Zug die Fenster modernisiert. Der Eigentümer wird diese Modernisierung nach Verkauf zu Ende bringen.
Mit Verkauf des Hauses erklärt sich der Eigentümer bereit bestimmte Instandhaltungsarbeiten fertigzustellen:
- Modernisierung der Fenster
- Fassade auf der Rückseite des Hauses
- Bad in der Dachgeschosswohnung
- Balkon.

Für die spätere Eigennutzung bietet das Haus potential für 2 Familien. Das Grundstück mit 744 m² bietet genügend Platz. Es wird eine Gesamtgrundstücksfläche von 881 m² verkauft, 137 m² davon sind Straßenland.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Fußläufig ist die Bushaltestelle in 450 m zu erreichen. Eine Grundschule befindet sich in ca. 1 km Entfernung, 3 Kitas im Ort liegen max. 1 km entfernt. Müggelheim hat eine gute Anbindung an die S-Bahn. Die Buslinie 169 fährt im 10- Minuten-Takt. Sie erreichen mit dem Bus den S-Bahnhof Köpenick in weniger als 25 Minuten.

Online: 3d.wohnhausimmobilien.de/1603678/

Lagebeschreibung

Müggelheim

Müggelheim wurde im Rahmen der friederizianischen Siedlungspolitik in der Mitte des 18. Jahrhunderts in wald- und wasserreicher Gegend auf dem Köpenicker Werder gegründet. Es entstand ein lang gestrecktes Angerdorf mit der 1804 erbauten Dorfkirche im Mittelpunkt. Noch heute wird dieses Ensemble als Zentrum der Gemeinde angesehen und von mehreren öffentlichen Einrichtungen belebt. Mit dem um 1890 einsetzenden Ausflugs- und Erholungsverkehr erlangte Müggelheim zunehmend an Bedeutung: Es wurden mehrere Gaststätten eröffnet, Villen gebaut. Mit der Errichtung des vom Wäschereiunternehmer Carl Spindler gestifteten Müggelturms auf den Müggelbergen im Jahre 1889 erhielt der Ort eine touristische Sehenswürdigkeit ersten Ranges. Trotz der Belebung durch den Fremdenverkehr erhielt sich Müggelheim sein Flair als kleine Landgemeinde, die im Jahr 1920 in den Berliner Stadtverband aufgenommen wurde. Während des Zweiten Weltkriegs erhielten ausgebombte Großstädter in Behelfsheimen Unterkunft, mehrere Verfolgte fanden in Gartenhäusern sichere Verstecke.
Die absolut naturnahe Lage zwischen Großem Müggel-, Langem- und Seddin-See ist für das Berliner Stadtgebiet einmalig. Sie führte kontinuierlich zu einer Ausdehnung des Ortes und der Bebauung mit vorrangig Einfamilien- und Wochenendhäusern. Müggelheim wird als attraktive Wohngegend mit hohem Freizeitwert geschätzt: Wassersport, Wandern, Radfahren und Skaten auf ausgewählten Routen tragen wesentlich zur Attraktivität des Ortes bei. Mehrere Verkaufseinrichtungen sichern die Versorgung der Einwohner. Kulturell unterstützen Events verschiedener gastronomischer Einrichtungen und Konzerte in der Dorfkirche ein interessantes Gemeinwesen. Die öffentliche verkehrstechnische Anwendung an den städtischen Raum Berlins wird durch Buslinien gewährleistet.

Standort und Umfeld der Immobilie

12559 Berlin / Müggelheim
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Anett Thiel
Bölschestraße 125
12587 Berlin / Friedrichshagen
 Telefonnummer anzeigen
WohnHausImmobilien
Herr Dietmar Theiler
Bölschestraße 125
12587 Berlin-Friedrichshagen
 Telefonnummer anzeigen
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dietmar Theiler, Inhaber


Bölschestraße 125
12587 Berlin
DEU
Tel.: 030 659 40 772
E-Mail: era@wohnhausimmobilien.de
Fax: 030 659 40 773
Homepage: http://www.wohnhausimmobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Treptow-Köpenick Salvador-Allende-Straße 80A 12559 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
DE 316291991

ZUSÄTZLICHER TEXT
Unsere Leistungsgarantie Wir sind: - Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung - Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen - Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles Wie arbeiten wir? - Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen - Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit - Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert - Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig Vertrauen: - Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung - Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten - Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen - hochwertiges, aussagekräftiges Exposé - professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen - indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept - regelmäßige Informationen an Sie - Zeit, Nerven und Geld gespart! Sicherheit: - ERA Gruppe sorgt für Sicherheit - modernste Marketingmaßnahmen - ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz - Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch - strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen - Nachweis der Finanzierung des Käufers - Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages - Den höchstmöglichen Preis erzielt Erfüllung: - Beurkundung des Kaufvertrages - Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages - Überwachung der Zahlungstermine - Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer - Begleitung bei der Besitzübergabe - Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen - geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer - Alles richtig gemacht! Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zum Kauf • Häuser zum Kauf • Anlageimmobilien • Seniorenimmobilien • Grundstücke zum Kauf • Immobilien Verrentung Tätig in: • Berlin-Köpenick (Köpenick) • Berlin-Treptow (Treptow) • Berlin-Baumschulenweg (Treptow) • Berlin-Plänterwald (Treptow) • Berlin-Adlershof (Treptow) • Berlin-Johannisthal (Treptow) • Berlin-Friedrichshagen (Köpenick) • Berlin-Müggelheim (Köpenick) • Berlin-Rahnsdorf (Köpenick) • Berlin-Altglienicke (Treptow) • Berlin-Bohnsdorf (Treptow) • Berlin-Grünau (Köpenick) • Berlin-Oberschöneweide (Köpenick) • Berlin-Niederschöneweide (Treptow) • Berlin-Schmöckwitz (Köpenick) • Erkner • Gosen-Neu Zittau • Schöneiche bei Berlin • Woltersdorf (Oder-Spree) • Berlin Weitere Dienstleistungen umfassen: • Home - Staging • Handwerkerservice • Immobilien Verrentung • Erstellung ERA-VerkaufswertGutachten • Marketing- und Vertriebskonzept • Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebotes • Erstellung Energieausweis • Beschaffung aller Unterlagen bei Ämtern und Behörden • Vorbereitung des Kaufvertrages für den Notar • Erstellung Energieausweis