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Über den Dächern von Friedrichshagen - die Alternative zum Haus. Provisionsfrei!

Kosten

Kaufpreis
487.500 €
Kaufpreis pro m²
4.352,68 €
Courtage
Provisionsfrei

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Maisonette
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche (ca.)
112 m²
Balkon
bellevue.de-ID
30059613
Anbieter-Objektnummer
1603692

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
125 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2004
Energiepass gültig bis
2028-09-22
Energieeffizienzklasse
D

Ausstattung

Keller

+ Baujahr 2004
+ Maisonette-Wohnung
+ 2 Wohnebenen: 2.OG und DG
+ Balkon
+ 4 Zimmer
+ Großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit angebundener separater Küche
+ Kaminofen
+ Einbauküche, komplett ausgestattet
+ Gäste-WC im Dachgeschoß
+ 3 Schlafräume im zweiten Obergeschoß
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne auf Ebene der Schlafräume
+ Zur Wohnung gehörender separater Treppenaufgang über zwei Ebenen
+ Stauraum neben dem Treppenaufgang
+ Abstellkammer

+ Holzfenster, 2fach isolierverglast
+ Dachflächenfenster von Velux
+ Holzläden zur Straßenseite
+ Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
+ Gedämmtes Satteldach
+ Eigene Brennwerttherme
+ Großer Keller, im Altbau vertikal abgedichtet, im Neubau Stahlbeton

Sonstiges

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause. Direkt im Erdgeschoss betreten Sie Ihre Wohnung. Während Sie weitergehen, überlegen Sie noch kurz die Wäsche aus dem Keller des Altbaus zu holen. Der Anblick der schönen alten Holztreppe bereitet Ihnen jedes Mal Freude. Vielleicht brauchen Sie auch noch Kaminholz und eine gute Flasche Wein? Sie entscheiden sich dies später zu erledigen und gehen erstmal nach oben. In einem kleinen Ablagebereich neben der Treppe stellen Sie die Laptoptasche ab. Das Arbeitsleben lassen Sie für heute hinter sich. Vom Treppenhaus werfen Sie einen Blick aus dem Fenster. Sind Ihre Nachbarn schon zurück? Gerne möchten Sie sich mal wieder auf einen netten Plausch treffen.

Oben angekommen werfen Sie einen Blick in die Zimmer der Kinder. Es ist ganz still – Schulaufgaben. Sie sind schon richtig selbständig. Sicher wollen sie später noch in den Park oder ins Kino um die Ecke. Sie gehen ins Bad, lassen den Alltag hinter sich und überlegen noch, am Abend ein Bad in der Wanne zu genießen. Sie freuen sich jedes einzelne Mal dass Sie hier so viel Platz haben. In Ihre Gedanken versunken, steigt Ihnen der Duft von frischem Kaffee in die Nase. Es ist noch jemand zu Hause. Sie gehen weiter nach oben.

Der Kamin ist eingeheizt. Sie spüren die wohlige Wärme und hören das Feuer leise knistern. Das Licht des Obergeschosses empfängt Sie schon auf dem Treppenabsatz. Die Weite des Wohnraums gibt Ihnen ein Gefühl von Freiheit. Über die großen Fenster geht ihr Blick nach draußen. Die Sonne scheint noch. Sie lassen den Blick über die Dächer von Friedrichshagen und die sich bereits verfärbenden Baumwipfel schweifen. Mit der Tasse Kaffee in der Hand treten Sie auf den Balkon und haben die Welt draußen hinter sich gelassen.

Sie sind angekommen. So fühlt sich ein Zuhause an.

Lagebeschreibung

Friedrichshagen - durch die Verbindung von Urbanität und großartiger Natur verliebt man sich sehr schnell in diese einzigartige Wohngegend.

Die Besonderheit des Ortes ist unumstritten seine exponierte Lage: Gelegen direkt am Ufer des Müggelsees, ist Friedrichshagen umgeben von ausgedehnten Waldgebieten und profitiert zugleich von seinem ganz eigenen Charme. Alte Stasthäuser und Villen, umgeben von gewachsenem Baumbestand prägen den Ortsteil des grünen Stadtbezirks Köpenick. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, guten Restaurants und gemütlichen Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Bölschestraße als Flaniermeile versprüht den Flair eines Boulevards aus vergangenen Zeiten.

Eine ideale Lage auch für Wassersportler - in der direkten Nähe befinden sich mehrere Segel-, Rudervereine und Badestellen. Durch den Spreetunnel lässt sich schnell der Köpenicker Wald erreichen. Dieser bietet neben schönen Wander- und Laufwegen auch eine asphaltierte Strecke für Skater und Radfahrer.

Zugleich ist Friedrichshagen mittels der S-Bahn direkt verkehrstechnisch an das Berliner Stadtgebiet angebunden. Die nächste Tramhaltestelle ist nur wenige Laufminuten von der Wohnung entfernt.

Standort und Umfeld der Immobilie

12587 Berlin
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An WohnHausImmobilien, Bölschestraße 125, 12587 Berlin, 030 659 40 772, 030 659 40 773, era@wohnhausimmobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Seelig
Bölschestraße 125
12587 Berlin
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WohnHausImmobilien
Herr Dietmar Theiler
Bölschestraße 125
12587 Berlin-Friedrichshagen
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dietmar Theiler, Inhaber


Bölschestraße 125
12587 Berlin
DEU
Tel.: 030 659 40 772
E-Mail: era@wohnhausimmobilien.de
Fax: 030 659 40 773
Homepage: http://www.wohnhausimmobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Treptow-Köpenick Salvador-Allende-Straße 80A 12559 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 193800
Industrie- und Handelskammer Berlin

UST-ID-NUMMER
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