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Exklusives Townhouse in bester City-Lage

Kosten

Kaufpreis
2.350.000 €
Hausgeld pro Monat
594 €
Courtage
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz aus

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
2015
Zimmer (gesamt)
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Wohnfläche (ca.)
260 m²
Grundstücksfläche (ca.)
200 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Balkon
Balkon/Terrasse (ca.)
48 m²
bellevue.de-ID
30059539
Anbieter-Objektnummer
5681

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf
81 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
81 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
Energiepass gültig bis
26-05-2024

Ausstattung

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Fertigstellung in 2015
- Zum Eigennutz frei verfügbar
- Wohnfläche / Nutzfläche ca. 260 m² auf zwei Ebenen
- Hochwertige Ausstattung
- Eigene große Terrassen mit Garten und zwei Patios
- Bodentiefe Glaselemente
- Mit Licht durchflutete Räume
- Deckenhöhen von bis zu 4,00 Meter
- Vier Schlafzimmer
- Drei Badezimmer
- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (optional)
- Ausübung eines Gewerbes im taghellen Souterrain möglich (Atelier, Studio, Praxis, Kanzlei, Büros etc.)
- Individuelle Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- Stellplatz vorhanden (Mietvertrag kann übernommen werden)








Sonstiges

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung

Exklusives Townhouse in bester City-Lage -neuwertig-

Wir präsentieren Ihnen ein sehr exklusives Townhouse im begehrten Münchener Stadtteil Isarvorstadt, nahe Goetheplatz, Theresienwiese und Sendlinger Tor im Alleinauftrag.

Das im Jahre 2015 fertiggestellte, neuwertige Townhouse bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität und vielen Optionen. Trotz bester und zentraler Lage in unmittelbarer Nähe des pulsierenden Zentrums, genießen Sie hier willkommene Ruhe im diskreten Innenhof, mit eigener Terrasse und Garten.

Sie leben auf zwei Ebenen bei einer Fläche von ca. 260 m², mit einer großen Sonnenterrasse und zwei weiteren lichtdurchflutenden Patios. Die bodentiefen Glaselemente der Patios sowie die bis zu 4,00 m hohen Decken bieten ein außergewöhnliches Maß an Helligkeit und ein ganz besonderes Raumgefühl. Insbesondere das Souterrain fasziniert mit seiner starken Helligkeit in den Räumen.

Das Townhouse ist äußerst hochwertig und sehr geschmackvoll ausgestattet.

Option Einliegerwohnung:
Es besteht die Möglichkeit zur Nutzung einer Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich. Die Fläche dieser repräsentativen Einheit beträgt ca. 55 m² und besticht mit den sehr hellen Patios. Dieser Bereich stellt im Bedarfsfall optimale Voraussetzungen für ein erwachsenes Kind, ein Au-Pair-Mädchen oder eine Pflegekraft dar.

Option gewerbliche Fläche:
Im taghellen Souterrain besteht die Möglichkeit zur Ausübung eines Gewerbes. Ideal ist das Angebot somit für Personen, die Beruf und Wohnen in einem Haus auf höchstem Niveau verbinden möchten. Als Beispiele gelten u.a. Therapeuten, Architekten, Steuerberater, Ärzte oder Rechtsanwälte.

Die Größe der Flächen bieten Ihnen darüber hinaus sehr viele individuelle Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Ergebnis präsentieren wir Ihnen ein nahezu einzigartiges Angebot in bester innerstädtischer Lage von München.



Lagebeschreibung

München-Isarvorstadt

Die Isarvorstadt mit dem angrenzenden Glockenbachviertel ist eine der attraktivsten und begehrtesten Adressen der bayerischen Landeshauptstadt. Sie sind in nur wenigen Minuten an der Isar und können dort in wunderschöner Natur joggen, oder entspannt in die Innenstadt flanieren.

Auch das Sendlinger Tor, der Goetheplatz und andere zentrale Orte in der Innenstadt sind ganz in der Nähe dieses ansprechenden Viertels. Es stellt sich allerdings die Frage, ob man die Isarvorstadt und das Glockenbachviertel überhaupt zwingend verlassen muss. Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, exklusiven Restaurants sowie einer modernen gastronomischen Vielfalt prägen die benachbarten Straßen rund um das Townhouse.

Auch zum Shopping finden Sie in den belebten Straßen beste Bedingungen, mit einem ganz besonderen Münchner Einkausflair.

Sie erleben in diesem Viertel pulsierendes Leben, Ihr Townhouse bietet Ihnen Komfort und Ruhe zur Entspannung.

Die hervorragende Infrastruktur der Isarvorstadt erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein absoluter Pluspunkt dieses Viertels. Die U-Bahnhaltestellen Goetheplatz und Sendlinger Tor ist nur ein paar Minuten entfernt. Von Ihrem Townhouse aus erreichen Sie mit dem Auto schnell die Zubringer zu den wichtigsten Autobahnanbindungen

Standort und Umfeld der Immobilie

80337 München
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DALEXIS ImmobilienService GmbH, Baierbrunner Strasse 3, 81379 München, Fax: 089.200067588, fb@dalexis-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Michael Kneissl
Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
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DALEXIS ImmobilienService GmbH
Herr Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

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