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Wohnen und Arbeiten mit Blick über den schönen Kaiserstuhl in attraktivem Mehrgenerationenhaus

Kosten

Kaufpreis
980.000 €
Courtage
Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit der Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Villa
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1996
Zimmer (gesamt)
5
Wohnfläche (ca.)
308 m²
Grundstücksfläche (ca.)
725 m²
bellevue.de-ID
30058835
Anbieter-Objektnummer
1000061

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf
71,3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
71,3 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1996
Energiepass gültig bis
05-05-2025
Energieeffizienzklasse
B

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse zu einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

Laut Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Besichtigung der Immobilie Ihre Identität anhand Ihres Personalausweises festzustellen. Bringen Sie diesen bitte zum Termin mit. Eine Besichtigung ist nur unter dieser Voraussetzung möglich.

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform.
Jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH
Kaiser-Joseph-Str. 194
79098 Freiburg

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerruf erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie verfügt über eine ebenerdige dreiteilige Garage und drei Stockwerke in Hanglage des schönen Kaiserstuhls und bietet so optimal Raum für die Verwirklichung eines Konzepts von vereintem Wohnen und Arbeiten. Die Aufteilung und der Gebäudestil stellen hier ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus dar.

Über einen Personenaufzug sind die Garage, das Bürogeschoss und das Erdgeschoss bequem erreichbar; das Dachgeschoss ist nicht an den Aufzug angebunden. Der moderne und einladende Eingangsbereich über der Garage ist verbunden mit einer Außentreppe und führt zu den Räumlichkeiten des Bürogeschosses; hier sind drei Büroräume, sowie eine Teeküche und ein WC untergebracht, die aktuell vermietet sind. Des Weiteren bietet das Bürogeschoss hier genügend Stauraum durch Ablage- und Kellerräumlichkeiten. Die verschiedenen Zugangsmöglichkeiten durch Aufzug und Außentreppe unterstützen hier eine mögliche Trennung von Wohnen und Arbeiten.

Das darüber befindliche Erdgeschoss bietet aufgrund der Hanglage eine großzügige Terrasse mit Garten und Pool in ruhiger Lage an der Rückseite der Villa. Die gepflegte Poolanlage verfügt über Treppen für einen erleichterten Einstieg und ist aufgrund der Lage von außen nicht einsehbar. Dies bietet absolute Privatsphäre und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Die verglaste Rückfront verleiht der Villa modernen Charme und bietet im Inneren lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Zwei helle Zimmer, ein schönes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine moderne Küche, ein WC, eine Sauna und ein großer Hauswirtschaftsraum bieten hier Möglichkeiten für die freie Entfaltung. Ein kleiner Balkon rundet dieses Geschoss ab.

Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer, ein Ankleidezimmer, eine Abstellkammer, sowie zwei moderne Bäder zur Verfügung. Die großen Dachgauben bringen zusätzlichen Platz und Helligkeit in die Räumlichkeiten und erhöhen hier den Wohnwert.

Die gesamte Villa verfügt über eine hochwertige Ausstattung und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Blick über den Kaiserstuhl verleiht der Villa zusätzliches Flair.

Folgende Renovierungen wurden in 2016 vorgenommen: Fassade, Fenster, Photovoltaik-Anlage, Alarmanlage, Landhausdielen im Dachgeschoss, neue Garagentore als Sektionaltore mit Funkfernbedienung.

Lagebeschreibung

Die schöne Stadt Endingen ist bekannt als staatlich anerkannter Erholungsort und liegt inmitten des einladenden Weinlandes in Südbaden. Nicht nur die umliegenden Winzerdörfer, sondern auch die historische Altstadt spiegeln den Charme des Erholungsortes durch Kultur, Tradition und Lebensfreue wider. Am Kaiserstuhl gelegen, befindet sich Endingen in der sonnenreichsten Gegend Deutschlands.

Der Weinbau spielt für die Stadt Endingen eine herausragende Rolle, doch auch viele weitere Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Sämtliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Endingen vorhanden und ermöglichen so einen einfachen Zugang. Auch verschiedene Bildungseinrichtungen und Kindergärten werden den Bürgern hier geboten. Vielseitige Veranstaltungen und zahlreiche Museen der Umgebung schaffen neben der wunderschönen und gemütlichen Altstadt einen hohen kulturellen Wert. Endingen bietet zudem eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Nähe zu den Städten Emmendingen und Freiburg erhöhen das zahlreiche Angebot noch zusätzlich. Über die Ortsumfahrung L113 ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar und bietet so die Möglichkeit die Städte Freiburg und Offenburg in nur einer viertel Stunde zu besuchen. Die schöne Breisgaumetropole Freiburg liegt im Dreiländereck mit Frankreich und der Schweiz und bildet so den Dreh- und Angelpunkt im Südwesten. Die gute Erreichbarkeit der verschiedensten Ziele und das milde Klima machen Freiburg zu einem beliebten Ziel. Überzeugen Sie sich selbst von dem südländischen Flair und der sympathischen badischen Art!

Standort und Umfeld der Immobilie

79346 Endingen am Kaiserstuhl
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (WETTERAUER IMMOBILIEN, Kaiser-Joseph-Str. 194, 79098 Freiburg im Breisgau, 0761-6108970, 0761-61089799, info@wetterauer-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An WETTERAUER IMMOBILIEN, Kaiser-Joseph-Str. 194, 79098 Freiburg im Breisgau, 0761-6108970, 0761-61089799, info@wetterauer-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Robert Wetterauer
Kaiser-Joseph-Str. 194
79098 Freiburg
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WETTERAUER IMMOBILIEN
Herr Robert Wetterauer
Kaiser-Joseph-Straße 194
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Robert Wetterauer


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Freiburg, Amt für öffentliche Ordnung, Baslerstr. 2, 79100 Freiburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registernummer: 714007


UST-ID-NUMMER
DE305389081

ZUSÄTZLICHER TEXT
Wetterauer Beratungs- und Projektentwicklungsgesellschaft mbH Kaiser-Joseph-Straße 194 79098 Freiburg