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Marvin Hasport
54516 Wittlich
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bellevue.de-ID: 30058645

Manderscheid: 4-Sterne-Hotel in der Eifel ++ 10 % CashFlow bei nur 50 % Auslastung ++

  • 690.000 € Kaufpreis
  • 1.040 m² Grundstücksfläche
  • 0 m² Wohnfläche
  • Zimmer
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Marvin Hasport
54516 Wittlich
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Highlights:

+ Der Kaufpreis stellt etwa 50% des tatsächlichen Gutachter-Wertes nach Fertigstellung des Hotels dar
+ Hälftige Beteiligung möglich
+ Als fertiggestelltes Hotel mit Gastronomie zu übernehmen
+ Übernahme auch im aktuellen Ausbau-Zustand zur ...mehr lesen
Highlights:

+ Der Kaufpreis stellt etwa 50% des tatsächlichen Gutachter-Wertes nach Fertigstellung des Hotels dar
+ Hälftige Beteiligung möglich
+ Als fertiggestelltes Hotel mit Gastronomie zu übernehmen
+ Übernahme auch im aktuellen Ausbau-Zustand zur eigenen Fertigstellung möglich
+ Alle Kosten mit Rechnung belegt und alle Abschreibungen noch möglich
+ Gewinn p. a. geplant 250.000 € bei nur 60 % Auslastung
+ Wellness Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Infrarot-Kabine sowie Profi-Fitnessraum vorhanden
+ Gästeterrassen für insgesamt ca. 230 Gäste vor und hinter dem Hotel
+ Bäckerei-Verkauf mit Café im Objekt geplant
+ Motorradgarage und Motorradwerkstatt nach ADAC Richtlinien
+ E-Tankstellen für E-Bike und Elektroauto
+ Neue, dreifach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster
+ Verkauf inkl. des kompletten Inventar und Mobiliar
+ Anpachtung durch die Verkäuferin mit 10% vom Umsatz möglich

Zum Verkauf angeboten wird das 4-Sterne-Staar-HOTEL in Manderscheid aus gesundheitlichen Gründen. Das Objekt aus dem Jahr 1975 wurde als Beton-Ständer-Bauwerk mit Flachdach errichtet. Zwei weitere Stockwerke sind bautechnisch laut Bauantrag von 1975 noch möglich. Aktuell bietet das Hotel eine Wirtschaftsfläche von insgesamt ca. 1.437 m² und präsentiert sich an der Dauner Straße in Manderscheid auf einem ca. 1.040 m² großen Grundstück mit vier 2-Zimmer-Appartements, fünf Doppelzimmern, zwei Einzelzimmern und einer ca. 90 m² großen Ferienwohnung für 4 Personen.

Die Verkäufer sanieren das Objekt momentan zu einem 4-Sterne Haus. So wurden neue dreifach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster verbaut, die Elektrik komplett erneuert, die Haustechniker-Bereiche und die Motorrad Abstellräume saniert, ein Profi-Fitnessbereich sowie der Weinkeller und einer gemütlichen Weinstube, in der man den ausgewählten Wein in Ruhe genießen kann, verwirklicht. Die Appartements sowie die Ferienwohnung sind komplett fertiggestellt und eingerichtet. Verträge mit einem Filial-Bäcker über die Errichtung und den Betrieb einer Bäckerei Filiale mit Cafe sowie mit einer Metzgerei für den Mittags- und Abendtisch sind bereits ausgehandelt.

Die vier Appartements, zwei davon im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss, sind bereits komplett hochwertig saniert und durch wertige Möbel, teilweise vom Schreiner speziell angefertigt, eingerichtet. Alle Appartements bieten einen Wohnbereich mit großem TV, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Ankleidezimmer mit Tresor und Kühlschrank. Eine kleine Bibliothek in den Appartements mit Arbeitsbereich ist ebenfalls vorhanden.

Weiter stehen im Obergeschoss fünf Doppelzimmer sowie zwei Einzelzimmer zur Verfügung. Diese befinden sich momentan in Renovierung. Bei einem kurzfristigen Erwerb würde der Ausbau Ihnen selber überlassen werden können. Das Material dazu ist zum größten Teil bereits vorhanden.

Die meisten der Zimmer verfügen über einen Balkon. Alle Gäste können die Terrasse für ca. 200 Personen hinter dem Haus nutzen. Diese erreicht man aus dem Speiseraum im Erdgeschoss und durch die Lobby. Dieser großzügige Bereich kann am Morgen für das Frühstück Ihrer Hotelgäste genutzt werden und in der Mittagszeit für die Einnahme des Tagesmenüs, stimmungsvoll am Abend. Diese Mittagessen werden vom Metzger fertig angeliefert und in der neuen, komplett ausgestatteten Wirtschaftsküche zubereitet. Die Räumlichkeiten des Bäckerei-Verkaufs mit Café schließen sich unmittelbar an diesen Raum an. Für den Bäckerei-Verkauf / Café, mit eigenem separaten Eingang steht vor dem Anwesen ebenfalls eine Terrasse mit ca. 30 Plätzen werbewirksam an der Hauptstraße zur Verfügung.

Im Untergeschoss wurde, neben den Profi-Wellness- und Sportbereichen, der Fahrrad-Abstellraum mit E-Ladestation ausgebaut und eingerichtet. Für die Haustechniker steht hier eine Umkleide, ein Büro sowie eine Werkstatt mit Lager zur Verfügung. Der Wellness Bereich setzt sich aus dem Profi-Fitness-Raum, dem Schwimmbad mit Sauna und Infrarot-Kabine sowie einem Massage Raum zusammen. Der Fitness-Raum ist mit einer Telecycling-Anlage bestückt. Der Gast kann alle Strecken der Tour de France und andere auf dem Rad auf dem großen TV abfahren. Das ist die erste Anlage in Europa. Der Fitness-Raum und das Schwimmbad ist auch für die Allgemeinheit geöffnet und generiert hohe Umsätze. Ebenfalls im UG befindet sich der Weinkeller mit anliegender Weinstube.

Für die Direktion des Hauses steht im OG ein eigenes Büro mit Besprechungsraum und WC mit Dusche zur Verfügung.

Eine Ferienwohnung mit ca. 90 m² kann auch als Betreiberwohnung genutzt werden. Diese Wohnung ist komplett renoviert, eingerichtet und wird aktuell von den Verkäufern bewohnt.

Im Außenbereich ist in der Garage eine Motorrad Werkstatt eingerichtet. Diese erfüllt alle ADAC-Richtlinien. Auf dem neu gepflasterten Bereich vor dem Gebäude entstanden Parkplätze, sowie je eine E-Tankstelle für Autos und für Fahrräder. Die zwei Gärten vor und hinter dem Haus wurden gärtnerisch angelegt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der einzigartigen Lage, dem Potential und
den Möglichkeiten dieses Investments. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Gewerbe allgemein
  • Hauptobjektart
    Sonstige Immobilie
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Nach Vereinbarung
  • Baujahr
    1975
  • Gesamtfläche (ca.)
    1.437 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.040 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    5985

Ausstattung

Um den aktuellen Brandschutz Vorschriften gerecht zu werden, sind im Treppenhaus Brandschutztüren mit Alarmanlagen verbaut worden. Alle Zimmer verfügen über Rauchmelder.

Die Heizung wurde modernisiert. Hierbei wurden neue elektronische Pumpen sowie ...mehr lesen
Um den aktuellen Brandschutz Vorschriften gerecht zu werden, sind im Treppenhaus Brandschutztüren mit Alarmanlagen verbaut worden. Alle Zimmer verfügen über Rauchmelder.

Die Heizung wurde modernisiert. Hierbei wurden neue elektronische Pumpen sowie die elektronische Steuerung erneuert. An der Warmwasseraufbereitung sowie der Be- und Entlüftung des Schwimmbades arbeiten die Eigentümer noch, um auch hier den Energieverbrauch zu optimieren.

Zuzüglich zum Kaufpreis sollte die neue und hochwertige Hotelausstattung durch den Käufer übernommen werden.

Standort & Lage

Dieses Anwesen liegt am Ortsrand der Stadt Manderscheid direkt an der Hauptstraße. Der wunderschöne, naturnahe Ort bietet nicht nur ideale Erholungsmöglichkeiten, sondern auch jede Menge Freizeitaktivitäten, wie z. B. eine Fahrradtour an die ...mehr lesen
Dieses Anwesen liegt am Ortsrand der Stadt Manderscheid direkt an der Hauptstraße. Der wunderschöne, naturnahe Ort bietet nicht nur ideale Erholungsmöglichkeiten, sondern auch jede Menge Freizeitaktivitäten, wie z. B. eine Fahrradtour an die bezaubernden Eifeler Maare oder ein Besuch im Manderscheider Vulkanmuseum. Verlockend ist ebenfalls eine Wanderung auf die Ruinen Oberburg und Niederburg, welche die Touristen ins Mittelalter zurückschweifen lassen. Wer jedoch Lust auf einen gemütlichen Stadtbummel hat, der befindet sich in ca. 20 Minuten Autofahrt in den Städten Wittlich oder Daun. Beide Städte bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Den nächsten allgemein Mediziner treffen Sie bereits in Manderscheid an. Fachärzte und Krankenhäuser sind in Daun und Wittlich vorhanden.

Standort

54531 Manderscheid
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Realistische Umsatz Erwartungen nach den bisher durchgeführten und noch anstehenden Verbesserungen im Hotel, des Cafes und des Restaurant bei einer ganzjährigen Öffnung sowie verschiedenen Auslastungen erhalten Sie bei Interesse über unser Büro in ...mehr lesen
Realistische Umsatz Erwartungen nach den bisher durchgeführten und noch anstehenden Verbesserungen im Hotel, des Cafes und des Restaurant bei einer ganzjährigen Öffnung sowie verschiedenen Auslastungen erhalten Sie bei Interesse über unser Büro in Wittlich. Eine Rendite von über 10% p. a. ist vom Steuerberater testiert.

Das Konzept des Time-Sharing bietet sich in den Räumlichkeiten, gerade bei den Appartements, ebenfalls an.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Objektbaujahr: 1975
- Baujahr der Heizungsanlage: 1975; Pumpen und Elektroniksteuerung aus 2018
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Der Energieausweis kann erst beantragt und ausgestellt werden, nachdem alle Arbeiten abgeschlossen sind. Der Ausweis wird dann schnellstmöglich nachgereicht

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marvin Jeske


Neustraße 27
54516 Wittlich
DEU
Tel.: 06571-1499139
E-Mail: Marvin@marvinjeske.com
Homepage: www.marvinjeske.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich

UST-ID-NUMMER
DE310215187
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