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Gornik Immobilien GmbH

Karin Gornik
6370 Kitzbühel
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bellevue.de-ID: 30058613

Repräsentatives Landhaus in Bestlage am Lebenberg

  • Auf Anfrage Preis
  • 1.006 m² Grundstücksfläche
  • 624 m² Wohnfläche
  • Zimmer

Gornik Immobilien GmbH

Karin Gornik
6370 Kitzbühel
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Erst 2017 wurde diese großzügigst angelegte Villa im jetzigen Ausbauzustand fertig gestellt. Die etwas erhöhte Lage ist traumhaft schön und zählt zu den begehrtesten von Kitzbühel. Der Blick umfasst sämtliche Hausberge und fängt das Tal in Richtung

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Erst 2017 wurde diese großzügigst angelegte Villa im jetzigen Ausbauzustand fertig gestellt. Die etwas erhöhte Lage ist traumhaft schön und zählt zu den begehrtesten von Kitzbühel. Der Blick umfasst sämtliche Hausberge und fängt das Tal in Richtung Süden ein. Das Zentrum der Gamsstadt Kitzbühel mit der Fußgeherzone, den edlen Boutiquen, Restaurants und Cafés ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, ebenso der Schwarzsee mit seinem Naherholungsgebiet. Die Lage ist zudem ruhig und ganztags sonnig.



Über drei Etagen, die auch durch einen Lift verbunden sind, erstrecken sich sämtliche Bereiche.



Das Erdgeschoss ist geprägt von lässig elegant gestalteten Räumen wie dem Wohnzimmer samt eigenem Bar-Bereich und Austritt zur teils überdachten Süd-Terrasse mit offenem Kamin, die auch in den Abendstunden durch die geschützte Position einen herrlichen Platz zum Verweilen bietet. Eine Tiroler Stube darf nicht fehlen, ebenso wenig eine mit Profi-Design und -Geräten ausgestattete Küche, die beim Einsatz von Personal durch einen zweiten Zugang von außen erreichbar ist (Kühlzelle und Lebensmittellager bzw. Anlieferzone vorhanden). Garderobe, Gästetoilette, Diele sind selbstverständlich, ebenso mehrere offene Kamine in den Wohnräumlichkeiten.



Im Obergeschoss befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer (eines davon mit Kamin) jeweils mit eigenem Bad sowie Ankleiden und ein kleines Büro. Balkone säumen diese Etage.



Das Untergeschoss bietet weitere 2 Schlafzimmer mit Bädern en Suite, einen zwei-stöckigen Weinkeller, eine Sportgarderobe, Schiraum, Lager-/Wirtschafts- und Haustechnikräume sowie eine Garage für mehrere Fahrzeuge samt Aufenthaltsraum und Kaffeebar für Fahrer. Genial wurde auf dieser Ebene ein feudaler Wellnessbereich in den Hang gebaut, der sich in Richtung Hahnenkammgebiet mit vorgelagerten Terrassen öffnet. Pool, Sauna mit Tauchbecken, Dampfbad, Whirlpool, Massageraum, Gym, Saftbar, Umkleide – alles für das Relaxen pur, es bleiben keine Wünsche offen.



Der geschmackvolle, edle Stil des Innenausbaus zieht sich durch das Haus wie ein roter Faden, wodurch eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre deutlich spürbar ist. Die Räume sind lichtdurchflutet und harmonisch mit fließenden Übergängen aneinandergereiht.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <5.500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche (ca.)
    624 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.006 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    817 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Bad
    Bad mit Fenster
  • Garage
    Carport
  • Ausrichtung
    Süd, West
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    427

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    59,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Kabelanschluss
  • Freistehend
  • Hallenbad
  • Kamin
  • Fußbodenheizung
  • Alarmanlage
  • Möbliert
  • Terrasse
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einliegerwohnung
  • Keller

Standort & Lage

Über den Dächern der Stadt und dennoch nur wenige Gehminuten ins Zentrum zeigt sich diese Landhausvilla in Bestform - traumhafte Ausblicke inklusive!

Standort

, 6370 Kitzbühel, AUT

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gornik Immobilien GmbH, Aschbachfeld 5, 6370 Kitzbühel, Fax: +43-535662032, Tel: +43-535672160, office@immobilien-kitz.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Gornik Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Karin Gornik


Aschbachfeld 5
6370 Kitzbühel
AUT
Tel.: +43-535672160
E-Mail: office@immobilien-kitz.com
Fax: +43-535662032
Homepage: http://www.immobilien-kitz.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
BH Kitzbühel

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN226385w
Österreichische Wirtschaftskammer

UST-ID-NUMMER
ATU55015600

ZUSÄTZLICHER TEXT
Web: "www.immobilien-kitz.com" Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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