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Frühling am Ammersee. Ein Haus mit Stil.

Kosten

Kaufpreis
2.380.000 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1991
Zimmer (gesamt)
7
Wohnfläche (ca.)
262 m²
Grundstücksfläche (ca.)
790 m²
Nutzfläche (ca.)
95 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Garage
Fußboden
Parkett
bellevue.de-ID
30058555
Anbieter-Objektnummer
S2543

Energie

Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
124 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1991

Ausstattung

Gartenanteil/mitbenutzung
Gäste-WC
Kamin

Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH
und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Spitzenlage von Herrsching a. Ammersee ist diese attraktive Villa, angenehm von der Straße zurückversetzt, gelegen.

Nicht zuletzt aufgrund der fußläufigen Nähe zum Ammersee sowie der homogenen Nachbarschaftsbebauung ist diese grüne und niveauvolle Wohngegend sehr gefragt.

Nach aufwendiger Renovierung im Jahre 2015 präsentiert sich das Anwesen in nahezu neuwertigem Zustand und zeichnet sich durch seine besonders gelungene Kombination zwischen einer klassich-eleganten Architektur und modernem Wohndesign aus.

Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige und lichterfüllte Wohnzimmer, von wo aus man einen herrlichen Blick in den idyllisch angelegten Südgarten genießt, mit angrenzendem Kaminzimmer und Essbereich sowie einer optimal ausgestatteten, offenen Wohnküche.

Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer, zwei Balkone, eine Ankleide sowie zwei Bäder ausreichend Platz für eine glückliche Familie.

Neben den üblichen Haushalts- und Technikräumen, gibt es im Untergeschoss ein hervorragend nutzbaren Hobby- und Fitnessraum sowie eine separate Sauna.

Zwei Garagen sowie die davorliegenden Außenstellplätze komplettieren dieses erstklassige Angebot und lassen keinerlei Wünsche offen.

_Ammersee in fußläufiger Nähe
_lichterfüllte Räume
_Eichendielen
_BUS-System
_Kamin
_2015 vollständig renoviert
_moderne Bäder
_hochwertige Einbauküche
_elektrische Jalousien
_idyllisch eingewachsener Garten
_Sauna
_zahlreiche maßgeschreinerte Einbauten
_elegante Holztreppe
_sonnige Terrassenflächen
_Seeblick im Winter
_2015 Heizanlage auf energieeffiziente Pumpen und Motore umgestellt

Lagebeschreibung

Der Ammersee liegt im Fünfseenland und ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Dieser zählt nicht nur zu den beliebtesten Tourismuszielen Bayerns mit überregionaler Ausstrahlung, sondern auch zu den gefragtesten Naherholungsgebieten der Augsburger und Münchner Bevölkerung.

Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in Herrsching am Ostufer des Ammersees in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in fußläufiger Nähe zum See. Die Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München ist sowohl durch die Autobahn (A96) als auch aufgrund der öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn S8, ca. 1,5 km entfernt) als hervorragend zu bezeichnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Ärzte findet man im ca. 1 km entfernten Zentrum von Herrsching. Hier befinden sich eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie die bayerische Beamtenfachschule. Der Neubau eines Gymnasiums ist in Planung.

Reichhaltige Freizeitangebote sowie das berühmte Kloster Andechs auf dem "Heiligen Berg" lassen keine Wünsche offen.

Standort und Umfeld der Immobilie

82211 Herrsching
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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- Datum


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Wolfratshauser Straße 244
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Grosjeanstraße 4
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde erteilt durch LH München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HR Nr. 127009 Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
UID Nr. DE 129333302

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