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Ensemble aus 5 Stadtvillen - Exklusives und barrierefreies Wohnerlebnis am Karlspark

Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Erdgeschosswohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
2013
Zimmer (gesamt)
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
65 m²
Tiefgarage
2
bellevue.de-ID
30058517
Anbieter-Objektnummer
96

Energie

Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
60,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
2012
Energiepass gültig bis
2019-09-30
Energieeffizienzklasse
B

Ausstattung

Keller

Highlights
- vom Schreiner gestaltete Küche, Siemens-Geräte
- barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Handtuchwärmekörper im Bad
- Einbauschrank
- visuelle Zugangskontrolle
- Kellerraum mit Steckdose und Leuchte
- helles WZ mit Gartenzugang (Sondernutzungsrecht)
- abgetrennte, große L-Küche mit Gartenzugang (Sondernutzungsrecht)
- Bad mit Wanne und bodenebener Dusche
- elektrische Rollos
- platzsparende, innenlaufende Schiebetüren
- sonnige Wohlfühl-Terrasse
- XXL-Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
- Bergblick
- Blockheizkraftwerk

Sonstiges

Die Grundrisse ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele sind Gestaltungsvorschläge und gehören nicht zum Vertragsumfang.

Objektbeschreibung

Das Ensemble aus 5 Stadtvillen wurde 2013 errichtet.
Innerhalb dieses Ensembles befindet sich diese Gartenwohnung in unvergleichlich, einzigartiger Lage und am Rande des Karlsparks mit über 4.000 Narzissen. Sie wohnen umgeben von ehrwürdigen alten und TOP-geflegten Villen. Diese Villen entstanden Ende des 19. Jh mit flachen Walmdächern, Risaliten (italienisch risalto - Vorsprung), Loggien sowie guß- oder schmiedeeisernen Balkonen.
Der attraktive und klar strukturierte Wohnraum bietet viel Platz für Ihren Traum vom Eigenheim und eine nachhaltige Investition für die eigenen vier Wände. Barrierefrei Wohnen mit kreativer Architektur und innovativer Haustechnik beschreiben den Lebensraum der zu Ihnen passt.
Die Zufahrt erfolgt über eine absolut ruhigen Sackgasse.

Nur wenige Gehminuten entfernt von Ladengeschäften und der bekannten Rupertus Therme. Mit der idealen Anbindung an Zug oder Autobahn kommen Sie bequem und in nur kurzer Zeit nach Salzburg.

Mit dem Aufzug gelangen Sie komfortabel zu Ihren Stellplätzen in der Tiefgarage. Neben einem eigenen Kellerraum im Untergeschoss stehen Ihnen außerdem ein allgemein zugänglicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Lagebeschreibung

- Top Wohnlage - direkt am Park
- verkehrsberuhigte Sackgasse
- Wohnen am Karlspark
- kein Lärm
- keine Abgase
- fußläufige Nähe zur Einkaufsmeile

Im Hinblick auf Schulen, soziale Einrichtungen sowie Grundversorgung und Infrastruktur bietet Reichenhall alles zum komfortablen Leben. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten und überzeugt nicht nur mit einem bunten Veranstaltungskalender, sondern auch mit einem harmonischen Miteinander unter den Bürgern.

Standort und Umfeld der Immobilie

83435 Bad Reichenhall
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ihr Ansprechpartner

Herr Fred Wondra
Bürgerwaldstr. 1
83278 Traunstein
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Immo Kreativ Südbayern Inhaber: Fred Wondra
Herr Fred Wondra
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Fred Wondra


Bürgerwaldstr. 1
83278 Traunstein
DEU
Tel.: +49 (0)178 14 59 756
E-Mail: info@immo-kreativ.bayern
Homepage: www.immo-kreativ.bayern

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Traunstein, Gewerberecht, Genehmigung nach §34c GewO, Ludwig-Thoma-Str. 3, 83278 Traunstein Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE267375045

UST-ID-NUMMER
DE267375045