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Ferstl Immobilien GmbH

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5700 Zell am See
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bellevue.de-ID: 30058339

Architekten Villa in erster Meereslinie

  • 3.000.000 € Kaufpreis
  • 510 m² Grundstücksfläche
  • 0 m² Wohnfläche
  • Zimmer

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Preise & Kosten

  • Courtage
    Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Grundstücksfläche (ca.)
    510 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Etage
    3
  • Garage
  • Fußboden
    Fliesen, Stein, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1184

Ausstattung

  • Klimanalage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Kamin
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Alarmanlage
Das Grundstück hat eine Größe von 510 m² und liegt in erster Meereslinie. Das Zweistöckige Gebäude ist vollkommen unterkellert, und bietet eine Garage für zwei Autos, sowie weitere Freistellplätze. Das Highlight dieser Immobilie ist der modern ...mehr lesen
Das Grundstück hat eine Größe von 510 m² und liegt in erster Meereslinie. Das Zweistöckige Gebäude ist vollkommen unterkellert, und bietet eine Garage für zwei Autos, sowie weitere Freistellplätze. Das Highlight dieser Immobilie ist der modern gestaltete Outdoorbereich. Hier finden Sie einen Pool sowie eine überdachte Sommerküche mit entspannter Sitzecke. Die luxuriös ausgestattete und hochwertig errichtete Villa lässt keine Wünsche offen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eines der beiden Badezimmer ist mit Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer hat Meerblick und Zugang zur Terrasse, auf welcher sich ein Jacuzzi befindet. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zweit weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von der oberen Terrasse aus, können Sie nochmals den fantastischen Meerblick genießen.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss gleicht einer rustikalen, typisch italienischen Taverne. Hier können Sie den Abend am offenen Kamin mit einem Gläschen Wein ausklingen lassen. Ebenso auf dieser Etage sind ein Fitnessraum mit Badezimmer und finnischer Sauna, eine Küche, eine Technikraum sowie ein Lagerraum.

Für die Villa von einem renommierten Architekten entworfene Villa, wurden ausnämlich hochwertige und luxuriöse Materialien verwendet. Die Böden sind mit Amani Marmor oder italienischen Parkett belegt. In den Nassräumen finden Sie Keramikfliesen. Die Innentüren sind aus Vollholz, von der italienischen Firma Garofoli.
Die Fassade ist mit einer hochwertigen Dämmung gegen Kälte und Nässe versehen, die Fenster sind dreifachverglast. Dabei ist die mittlere Fensterscheibe mit einem Anti-Bruch und Alarmsystem ausgestattet.

Durch die Außenanlage zieht sich ein durchgängiges Design. Die Natursteine aus Brac, lassen die Terrasse, die Poolanlage aber auch den Zaun, sehr hochwertig und geschmackvoll erscheinen.

Das Regenwasser wird diskret in der Hauswand abgeführt, und in einer 45 m³ großen Zisterne gesammelt. Dies kann für die Waschmaschine und Toilette verwendet werden, um auch in Trockenzeiten autonom zu sein.

Die Villa ist mit Bodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet, um höchste Energieeffizienz zu erreichen. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Luftrekuperator. Ein zentrales Saugersystem ermöglicht die leichte Reinigung des Gebäudes. Die Nolte Küche ist mit Miele Geräten ausgestattet.

Das intelligente Management System der Firma Control 4, macht die Villa zu einem Smart Home. Man bedient das System mit Hilfe von in der Wand integrierten Touchscreens, iPhone, iPads oder anderen kompatiblem Technologien. Gesteuert wird damit die LED Beleuchtung, Heizung sowie Kühlung, Verschattungselemente, Videoüberwachung mit 8 IP Kameras und Daueraufzeichnung, Alarmanlage mit 50 Sensoren, Bewässerung der Außenanlage mit Feuchitgkeitssensoren im Boden sowie das intelligente Multimediasystem. Dieses umfasst 8 TV-Geräte mit HD, Blu-ray, DVD und alles weitere was das technikaffine Herz begehrt.
Bezeichnend für ein Smart-Home ist hier auch die Sicherung des Einganges mit Hilfe von personalisierten Fingerabdrücken und der Aufzeichnung jeden Zutrittes. Die Schließungsanlage verfügt über einen 7 Inch Touchscreen. So kann sicher mit Jedermann kommuniziert werden.

Auch der Pool lässt mit einer Größe von 9 x 4,5 m und einer Tiefe von bis zu 2,1 m keine Wünsche offen. Er ist beheizbar, mit Massagedüsen sowie Geysiren ausgestattet und wird mit Unterstützung von ultraviolettem Licht gereinigt. Die Fliesen sind aus Glaskeramik gefertigt und leuchten in der Nacht. Der Pool wird ständig mit frischem Meerwasser befüllt, zusätzliches Chlor ist daher nicht notwendig. Die Outdoorküche ist mit Kühlschrank, Grill, Outdoor-TV und Lautsprecher ausgestattet. Eine Pergola dient als Überdachung.
Die technische Ausstattung der Außenanlage kann ebenfalls über das Home System gesteuert werden.

Die Bepflanzung im Outdoorbereich wurde sorgfältig ausgesucht. Hier findet man einen 1000-Jahr alten Olivenbaum, Bonsai aus Japan und exotische Pflanzen aus Mexiko.

Standort & Lage

Die Villa Bianca befindet sich in der Ortschaft Volme (Banjole), rund 5 km südöstlich von Pula. Die luxuriöse und voll ausgestattete Immobilie mit ihrer Lage in erster Meereslinie, ist selbst in Kroatien eine Rarität. Nur 100 m entfernt befindet sich ...mehr lesen
Die Villa Bianca befindet sich in der Ortschaft Volme (Banjole), rund 5 km südöstlich von Pula. Die luxuriöse und voll ausgestattete Immobilie mit ihrer Lage in erster Meereslinie, ist selbst in Kroatien eine Rarität. Nur 100 m entfernt befindet sich die Marina. So können sie bequem Ihre Jacht erreichen.
Wenn Sie durch Pula, die größte Stadt Istriens spazieren, werden Sie viele römische Denkmäler sehen, z. B. den Triumphbogen der Sergier aus dem 1 Jhd. v. Chr., Herkules- und Doppeltor, den Augustustempel, die Arena und das kleine römische Theater im Stadtzentrum. Auf dem Hauptplatz, sogenanntes Forum, werden Sie sich wohl fühlen.
Dort finden Sie auch die zentrale Info-Stelle mit dem leicht zugänglichen Internet-Terminal.
Wahre Besonderheiten sind die 190 km gegliederte Küste, ein kristallklares Meer und Strände, die den verschiedensten Wünschen entsprechen: Steinflächen oder Kieselstrände, besonders für Familien mit Kindern oder „wilde“ Strände umgeben von unberührtem Grün.

Standort

52100 Banjole
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ferstl Immobilien GmbH, Kitzsteinhornstr. 16, 5700 Zell am See, Fax: 6542-, Tel: 6542-55710, office@ferstl-immo.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Impressum Ferstl Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Kevin Ferstl


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