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Bild/Logo: Jan Schmittmann
Postbank Immobilien GmbH
Hiltropwall 4-12
44137 Dortmund
bellevue.de-ID: 30058121

Sie haben es sich verdient - modernes Zuhause und Idylle pur!

  • 398.000 € Kaufpreis
  • 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Courtage
  • 153 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer
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Wer träumt nicht vom freistehenden Zuhause mitten im Grünen?!

Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilie anbieten zu können. Wenn Sie viel Platz für sich und Ihre Lieben brauchen oder eine Wohnung vermieten möchten, dann ist dieses Haus ...mehr lesen
Wer träumt nicht vom freistehenden Zuhause mitten im Grünen?!

Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilie anbieten zu können. Wenn Sie viel Platz für sich und Ihre Lieben brauchen oder eine Wohnung vermieten möchten, dann ist dieses Haus genau das Richtige. Sie finden hier den Komfort, den man von einem modernen Zuhause erwartet.

Bereits vor dem Haus wird Ihnen der geschmackvoll angelegte Vorgarten auffallen.

Gleich nach dem Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie schnell in den repräsentativen und offenen Wohnbereich mit Blick in den herrlichen Garten. Im Wohnzimmer kann man seinen Einrichtungsideen freien Lauf lassen. Vorausschauend wurde in einem Bereich der Boden verstärkt, um einen Kamin stellen zu können. Es schließt sich das Esszimmer mit fließendem Übergang in die Küche an.

Die Diele führt Sie in das deutlich vom Wohnbereich abgesetzte Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad. Das Schlafzimmer wurde mit Einbauschränken ausgebaut - einfach platzsparend und praktisch!

Von der Erdgeschosswohnung gelangen Sie in den Keller, der Ihnen viel Platz und Stauraum bietet. Für Sie ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Momentan finden Sie hier in den ersten zwei Räumen ein Büro und einen Partykeller vor. Außerdem gibt es noch einen Waschkeller, einen Heizungsraum und einen Vorratsraum.

Das Dachgeschoss bietet heute eine vollwertige Wohnung, wäre aber auch wieder als Schlafetage nutzbar. In den letzten Jahren wurde diese Wohnung dauerhaft vermietet. Aktuell ist die Wohnung möbliert und auf Zeit (bis ca. August mit Verlängerungsoption, Pauschalmiete 895,- €/Monat) von einer Firma angemietet worden, die Ihren Mitarbeiter dort unterbringt. Die heutige Küche ließe sich ohne großen Aufwand wieder in ein Schlafzimmer umwandeln. Somit hätten Sie hier drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und einen Abstellraum. Im Bad stehen Waschmaschine und Trockner.

Fortsetzung der Beschreibung unter "Sonstiges".

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    10.740 €

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1993
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    153 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    906 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    57 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    50 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatz
  • Anzahl Etagen
    1
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, Laminat
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Verfügbarkeit
    ab 14.06.2019
  • Anbieter-Objektnummer
    42440103-01006

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    109,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1993
  • Energiepass gültig bis
    2027-07-16
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

  • Garten
  • Einliegerwohnung
  • Keller
Großer, offener Wohnbereich, Esszimmer, Küche, 3-4 Schlafzimmer bzw. eine weitere Küche, ein Tageslichtduschbad und ein zweites Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Dielen, Abstellraum, Partykeller, Waschkeller, Heizkeller, Vorrats- und Anschlussraum, ...mehr lesen
Großer, offener Wohnbereich, Esszimmer, Küche, 3-4 Schlafzimmer bzw. eine weitere Küche, ein Tageslichtduschbad und ein zweites Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Dielen, Abstellraum, Partykeller, Waschkeller, Heizkeller, Vorrats- und Anschlussraum, Hobbyraum oder Büro im Keller, Teilüberdachte Terrasse am Haus, 2 PKW-Stellplätze, Gartenholzhaus.

Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden im EG mit elektr. Antrieb, Gaszentralheizung ("Contracting" mit den Stadtwerken), Bodenbeläge: Fliesen, Teppich.

Bauweise: Okal Holzständerwerkbau

Modernisierungen:

ca. 2016 Bad Renovierung (EG)
ca. 2016 Teilüberdachung Terrasse
ca. 2015 Heizung
ca. 2014 Separierung der Wohneinheiten
ca. 2008 Errichtung Gartenholzhaus
div. Renovierungen

Standort & Lage

Das Haus liegt in Lünen im Ortsteil Beckinghausen. Durch die beruhigte Sackgassenlage, können hier Kinder ruhigen Gewissens auch außerhalb des Gartens spielen. Die gewachsene Siedlung wird Ihnen und Ihrer Familie sicherlich gefallen. Die Nähe zum ...mehr lesen
Das Haus liegt in Lünen im Ortsteil Beckinghausen. Durch die beruhigte Sackgassenlage, können hier Kinder ruhigen Gewissens auch außerhalb des Gartens spielen. Die gewachsene Siedlung wird Ihnen und Ihrer Familie sicherlich gefallen. Die Nähe zum Kanal, sowie Feld und Wiese, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein - nicht nur für Hundebesitzer.

Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Lebens liegen in der Nähe und sind gut zu erreichen. Die Busverbindung durch den ÖPNV ist gewährleistet. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe. Hier haben Sie schnelle Wege ins Ruhrgebiet und ins Münsterland.

Lünen bietet etwas für jeden Geschmack - städtische Strukturen und viel Grün. Jede Menge Freizeitmöglichkeiten inklusive.

Nicht weit entfernt liegt Bergkamen. Bergkamen liegt am Kamener Kreuz und ist über die Autobahnen A1 und A2 sowie die Bundesstraßen B 233 und B 61 gut an das Straßennetz angebunden. Die Marina Rünthe, größte Marine Nordrhein-Westfalens, ist ein Yachthafen am Dattel-Hamm-Kanal. An der schönen Promenade befinden sich Wassersporteinrichtungen und zahlreiche Cafes und Restaurants mit Sonnenterrassen. Radfahrer genießen die vielen gut ausgeschilderten Radwege entlang des Kanals und der Lippe. Für jedes Alter finden Sie hier zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten.

Die nächstgelegenden Flughäfen sind der Flughafen Dortmund, Münster/Osnabrück, Paderborn und Düsseldorf.

Standort

44532 Lünen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Fortsetzung der Beschreibung:

Als zweites Wohnzimmer könnte man die große Terrasse und der herrliche Garten mit unverbautem Blick ins Grüne ansehen. Die großzügige Terrasse schmiegt sich L-förmig um das Haus und kann vom Wohnzimmer, aber ...mehr lesen
Fortsetzung der Beschreibung:

Als zweites Wohnzimmer könnte man die große Terrasse und der herrliche Garten mit unverbautem Blick ins Grüne ansehen. Die großzügige Terrasse schmiegt sich L-förmig um das Haus und kann vom Wohnzimmer, aber auch seitlich vom Esszimmer betreten werden. Direkt an das Grundstück schließt sich ein Waldstück an, wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen. Durch den Abstand zu den Nachbarhäuser kann man hier ungestört Zeit an der frischen Luft verbringen.

Sie sind neugierig geworden und sehen sich bereits in Ihrem neuen Zuhause? Dann freuen wir uns auf auf Sie! Aufgrund der großen Nachfrage, gilt folgendes zu beachten:

***Ein Finanzierungscheck ist vor der Besichtigung obligatorisch und von den Verkäufern ausdrücklich gewünscht! Bitte senden Sie uns zunächst Ihre Anfrage, damit wir uns für Sie Zeit nehmen und zurückrufen können.***

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Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!

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Herr Jan Schmittmann
Hiltropwall 4-12
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Postbank Immobilien GmbH, Lubahnstraße 2, 31789 Hameln, 0231-91592304, immobilien@postbank.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Postbank Immobilien GmbH, Lubahnstraße 2, 31789 Hameln, 0231-91592304, immobilien@postbank.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Florian Schüler (Sprecher), Bernd Diestelhorst


Lubahnstraße 2
31789 Hameln
DEU
Tel.: 0231-91592304
E-Mail: immobilien@postbank.de
Homepage: immobilien.postbank.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Stadt Hameln, Abt. 22, Rathausplatz 1, 31785 Hameln

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung Registergericht Hannover, Handelsregister Hameln
Berufskammer: IHK Hannover

UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE811244085

ZUSÄTZLICHER TEXT
Postbank Immobilien GmbH Lubahnstraße 2 31789 Hameln E-Mail: immobilien@postbank.de Geschäftsführer: Florian Schüler (Sprecher), Bernd Diestelhorst Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung Amtsgericht Hannover, Handelsregister Hameln, HRB 100217 Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Stadt Hameln, Abt. 22, Rathausplatz 1, 31785 Hameln USt-IdNr.: DE811244085 Berufskammer: IHK Hannover Bankverbindung: Postbank Köln IBAN: DE78370100500040732507 Swift-/BIC-Code: PBNKDEFF Bei der Entwicklung und Pflege der Postbank Immobilien Webseiten sind wir darauf fokussiert, zutreffende und aktuelle Informationen bereitzustellen. Gleichwohl können Fehler auftreten. Weiter weisen wir darauf hin, dass die bereitgestellten Informationen allgemeiner Art sind. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt auch für Informationen auf externen Webseiten, die über Links mit der Postbank Immobilien Webseite verbunden sind. Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Kontakt per Email: immobilien@postbank.de Die Postbank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
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