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Rohbau steht: freistehendes Neubau-Haus - perfekt für Singles, Paare o. kleine Familien

Kosten

Kaufpreis
1.620.000 €
Courtage
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl.. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz auswei

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Projektiert
Baujahr
2018
Zimmer (gesamt)
6
Wohnfläche (ca.)
165 m²
Gesamtfläche (ca.)
235 m²
Grundstücksfläche (ca.)
414 m²
Balkon
Garage
Fußboden
Fliesen, Parkett
bellevue.de-ID
30058101
Anbieter-Objektnummer
5658

Energie

Befeuerungsart
Gas, Solar
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
49,06 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
49,06 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2018

Ausstattung

Fußbodenheizung

- freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Schlafzimmern und einer Ankleide/Büro/Gästezimmer im OG und zusätzlichem Gästebereich im ausgebauten Souterrain
- hochwertige Ausstattung
- Deckenhöhen EG: ca. 2,70m ; OG: ca. 2,60m; UG: ca. 2,50m
- Materialien noch frei wählbar (Basis Baubeschreibung)
- 1 Vollbad im OG, Gäste WC im EG und UG, Dusche im UG
- 3-fach verglaste Schallschutzfenster
- elektrisch betriebene, schienengeführte Raffstores mit
gewölbten Flachlamellen in anthrazitgrau im Erdgeschoss
- elektrisch betriebene, Aluminium- Rollladen in anthrazitgrau im OG
- Fußbodenheizung
- großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- moderne Gastherme in Kombination mit einer Solaranlage
- gesondert abgesicherter Starkstrom- Saunaanschluss

Baubeginn ist erfolgt / Fertigstellung 2019

Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben.

Sonstiges

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung

Modernes, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage im Herzen von Gräfelfing

Sie erwerben ein ca. 414qm großes Grundstück inkl. Baugenehmigung/Planung in Kombination mit ausverhandeltem Werkvertrag zur Erstellung eines hochwertigen Einfamilienhauses.
Es entstehen gesamt 3 Einfamilienhäuser; angeboten wird das vordere Haus mit direktem Zugang von der Strasse (somit keine gemeinsame Zufahrt).

Bzgl. der Materialien für Böden und Bäder haben sich noch freie Auswahlmöglichkeit (gemäß Baubeschreibung).

Nutzen Sie diese seltene Chance auf ein Neubauprojekt und beziehen Sie bereits im Sommer 2019 Ihr neues Zuhause.

ERDGESCHOSS
Im Eingangsbereich gibt es Platz für eine Garderobe - anschließend finden Sie das Gäste-WC. Der offene Koch-/Wohn-/Essbereich mit teilweise bodentiefen Fenstern bietet auf ca. 47qm genügend Platz für Ihre Gestaltungswünsche.
Zur Südseite werden zwei platzsparende Schiebe-/Hebetürenelemte verbaut.
Das Treppenhaus wird mit einer in der Wand laufenden Schiebtüre versehen.
Elektrisch betriebene Raffstores erlauben eine angenehme Verschattung.

OBERGESCHOSS
Hier entstehen 2 Schlafzimmer mit Loggia, eine Ankleide/Büro oder Gästezimmer und das Vollbad mit großer Dachflächenverglasung. Im Flur wird eine wertige Glasbrüstung montiert.
Elektrisch betriebene Alurollos dienen zur Verdunkelung der Schlafräume.

UNTERGESCHOSS
Ein Gästezimmer mit Fenster, ein Wellness-/Fitnessraum mit anschließender Dusche und Sauna (optional), ein separates WC, 2 Lagerräume, und ein großzügiger Technikraum und ein Weinlager bieten ein tollen Mehrwert für dieses Haus.
Großzügige Kellerschächte und entsprechend große Fenster lassen genügend Tageslicht in den Souterrainbereich.

DAS ÄUSSERE
Nach Planung des Architekten entsteht ein modernes Einfamilienhaus mit klaren Linien. „farblich“ ist weißer Außenputz sowie Fenster, Verblechungen, Garagentor und Hauseingangstüre in anthrazit RAL 7016 vorgesehen.

Die Aussenanlagen gestalten Sie nach Ihren Wünschen.

TECHNIK
-Moderne Gastherme ergänzt durch eine ca. Solaranlage
- Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach verglaste Fenster, Fallschutz in Sicherheitsglas
- elektrische Aluminium-Rollos im Obergeschoss bzw. elektrische Raffstores im Erdgeschoss
- Elektrisches Garagentor

Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück und präsentieren Ihnen die aktuellen Pläne zu diesem Projekt.

Endenergiebedarf lt. Bedarfsausweis 49,06 kWh/(m²*a) Gas/Solar Bj. 2018


Lagebeschreibung

Gräfelfing ist eine der begehrtesten Wohnlagen rund um die Landeshauptstadt München.

Mit zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6 (Gräfelfing & Lochham) und diversen Bussen ist man an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn Station ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gräfelfing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein breites Spektrum an Sport-& Freizeitmöglichkeiten.
Das Würmtal und der Starnberger- & Ammersee bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert.

Der Gewerbesteuerhebesatz in der Höhe von 250 zählt zu den niedrigsten in Bayern.

Standort und Umfeld der Immobilie

82166 Gräfelfing
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Florian Bauer
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Herr Florian Bauer
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

ZUSÄTZLICHER TEXT
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