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Casa Bella , Inh. Helga Strohmaier

Helga Strohmaier
80997 München
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bellevue.de-ID: 30057893

Landhaus mit phantastischem Blick, Prov. Alessandria, Reg. Piemont. ein Obj. für Italienliebhaber.

  • 550.000 € Kaufpreis
  • 21.660 m² Grundstücksfläche
  • 247 m² Wohnfläche
  • 9 Zimmer

Casa Bella , Inh. Helga Strohmaier

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Ein Objekt für Menschen die gerne in der Natur leben wollen, aber nicht isoliert. Für Genießer ist das Piemont eine der schönsten Regionen Italien.
Mit diesem sehr hochwertig ausgebauten Landhaus kann man sich diesen sehr persönlichen "Luxus" des ...mehr lesen
Ein Objekt für Menschen die gerne in der Natur leben wollen, aber nicht isoliert. Für Genießer ist das Piemont eine der schönsten Regionen Italien.
Mit diesem sehr hochwertig ausgebauten Landhaus kann man sich diesen sehr persönlichen "Luxus" des Wohnbefindens leisten.

Das Grundstück misst 21'660m2 wovon ca. 10'000m2 landwirtschaftlich perfekt nutzbar sind. Die weitere Fläche bestehen aus einem Mischwald (keine Bewirtschaftung oder Pflege notwendig). Das Haus ist umfassend eingezäunt und durch ein Haupttor über eine tragfähige, private Zugangstrasse erreichbar.
Der Garten um das Haus bietet wunderbaren Pflanzenbestand, ist sehr gepflegt und schön aber auch pflegeleicht gestaltet.

Das Landhaus:
Die Bruttowohnfläche misst 247m2 (inkl. Mauern). Auf zwei Stockwerke verteilt befinden sich Wohnraum offen weiter in ein Studio (Billard Raum), Küche angeschlossen großer Essbereich mit offenem Kamin, WC, darüber 2 Schlafzimmer, eine Ankleide und 2 Bäder, im Dachgeschoß toll ausgebaut und als Wohn-und/oder Schlafbereich nutzbar. Mehrere offene Kamine im Haus.
Eine wunderbare um die Ecke verlaufende überdachte Terrasse mit Natursteinboden, vom Essbereich und Wohnbereich aus zugänglich.
Ausserdem noch ein separates Gebäude mit 140m2 bestehend aus Garage und Keller (mit Ausbaureserve).
Ein gemauerter Pizzaofen und Barbecue Ecke im Garten, nahe der Terrassen.

APE Klasse F, 134,39kh/m2/Jahr, gültig bis 1.10.28

Preise & Kosten

  • Courtage
    3% Courtage + gesetzliche MwSt. 19% = 3,57% briutto

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Wohnfläche (ca.)
    247 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    21.660 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Garage
  • Anbieter-Objektnummer
    2437

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    137,39 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    F

Ausstattung

  • Terrasse
  • Deckenhöhe über 2,50 m
  • Freistehend
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Fußbodenheizung
  • Nichtraucher
Technik, Ausstattung:
Ein Bad mit Wanne, eines mit großer Dusche.
Zentralheizung
Offenen Kamine
Cotto Böden oder Fliesen in Cotto Farbe.
Isolierfenster
Dach isoliert.
Ausbau komplett in 2008, sehr hochwertig.
Wasser und Stromanschluss ist gewährt. ...mehr lesen
Technik, Ausstattung:
Ein Bad mit Wanne, eines mit großer Dusche.
Zentralheizung
Offenen Kamine
Cotto Böden oder Fliesen in Cotto Farbe.
Isolierfenster
Dach isoliert.
Ausbau komplett in 2008, sehr hochwertig.
Wasser und Stromanschluss ist gewährt. Warmwasser und Heizung im ganzen Haus mittels einer Zentralheizung, welche durch das GSM-Handynetz ein- und ausgeschaltet sowie reguliert werden kann.
Energiezertifikat : APE Klasse F, 134,39kh/m2/Jahr, gültig bis 1.10.28

Anmerkung:
Der Garten und das Haus sind sehr gepflegt und wurden durch laufende Investitionen instandgehalten und aufgewertet. Es ist eine Ferien-Oase, aber problemlos auch ganzjährig bewohnbar.
Über die Einrichtung die auch viele Antiquitäten beinhaltet kann gegen Ablöse gesprochen werden. Küche und Öfen im Preis enthalten.

Standort & Lage

Das gegen Süd/Süd-Westen ausgerichtete Haus liegt an erhöhter Lage ca. 630m über Mehr. Das Panorama vom Haus geht zum Monviso (Berg) und auf den französischen Alpenbogen und reicht bis zum Montblanc.
EIN PHANTASTISCHER AUSBLICK.
Das Haus und ...mehr lesen
Das gegen Süd/Süd-Westen ausgerichtete Haus liegt an erhöhter Lage ca. 630m über Mehr. Das Panorama vom Haus geht zum Monviso (Berg) und auf den französischen Alpenbogen und reicht bis zum Montblanc.
EIN PHANTASTISCHER AUSBLICK.
Das Haus und der umliegende Garten und die Wiesen sind nicht von aussen oder einer Strasse einsehbar. Es ist absolut ruhig und in der Landwirtschaftszone gelegen. Um das Haus herum gibt es einige sehr alte Kastanienbäume. Die Luft ist absolut sauber (keine von Spritzmittel getrübte oder verunreinigte Luft), so dass man in den Nächten im Sommer viele Glühwürmchen erleben kann. Auch das Singen der Nachtigall und des Pirols ist zu hören. Eine Oase für Naturliebhaber.

Im Dorf gibt es ein Freibad mit Beachvolleyballfeld. Ausserdem einige gute Restaurants in der Nähe. Kleine Einkäufe können im Dorf getätigt werden. Eine sehr gute Metzgerei und auch eine Apotheke sind vorhanden. Für grössere Einkäufe und sehr gute Restaurants fährt man in das 15 Minuten entfernte, elegante mittelalterliche Städtchen Acqui Terme. Dort gibt der Wochenmarkt jeweils Dienstags und Freitags alles her was der Gaumen sich wünscht. In Acqui Terme und Umgebung gibt es eine Fülle von ausgezeichneten Restaurants und Wein Bars.

Die Distanz zum Flughafen Mailand ist 2h. Turin und Genua sind in knapp 80 Minuten zu erreichen

Standort

15010 Ponzone
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Freizeit:
•Die Thermalbäder und das grosse Freiluftbad in Acqui Terme sind öffentlich und empfehlenswert. Ausserdem gibt es einen 9-Loch-Golfplatz. Weitere schöne Golfplätze sind im Umkreis von 50min.
• An die ligurische Küste ist es eine knappe ...mehr lesen
Freizeit:
•Die Thermalbäder und das grosse Freiluftbad in Acqui Terme sind öffentlich und empfehlenswert. Ausserdem gibt es einen 9-Loch-Golfplatz. Weitere schöne Golfplätze sind im Umkreis von 50min.
• An die ligurische Küste ist es eine knappe Stunde. Sauberer Kiesstrand lädt dort zum Baden ein.
•Alba, Barolo und Asti sind auch ca. 1h entfernt.
•Vom Dorf aus gibt es zahlreiche Wanderwege. Zum " Parco del Beigua" (Unesco Global Geopark) ist es eine Stunde. Im riesigen Park gibt es zahlreiche Wanderrouten. Von einigen Standorten aus kann man die Küste hinab nach Genua oder in Richtung Savona sehen.



Ansprechpartner

Casa Bella , Inh. Helga Strohmaier

Frau Helga Strohmaier
Schmid-Ballauf-Weg 9
80997 München
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Casa Bella , Inh. Helga Strohmaier, Schmid-Ballauf-Weg 9, 80997 München, Fax: +49-089-810 395 55, Tel: +49-089-958 226 19, casabella@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Casa Bella , Inh. Helga Strohmaier, Schmid-Ballauf-Weg 9, 80997 München, Fax: +49-089-810 395 55, casabella@t-online.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Casa Bella , Inh. Helga Strohmaier VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Helga Strohmaier


Schmid-Ballauf-Weg 9 9
80997 München
DEU
Tel.: +49-089-958 226 19
E-Mail: casabella@t-online.de
Fax: +49-089-810 395 55
Homepage: http://www.casabella-srl.de http://hausitalien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
KVR Kreisverwaltungsreferat München -Gewerbe- , 80313 München,

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE191625576

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Genehmigung nach § 34c GewO durch die Aufsichtsbehörde : Kreisverwaltungsreferat KVR München -Gewerbe- , 80313 München Umsatzsteuer ID: Nr.: DE 191625576 Umsatzsteuer IVA Nr. Italien: 00120459995 Betriebsnummer: A88681562 Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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