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Bestlage Nymphenburg - Repräsentatives Wohnhighlight auf 643 m² Wohn-/ Nutzfläche

Kosten

Kaufpreis
8.900.000 €
Hausgeld pro Monat
1.900 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
2014
Zimmer (gesamt)
16
Anzahl Schlafzimmer
12
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
527 m²
Gesamtfläche (ca.)
643 m²
Grundstücksfläche (ca.)
273 m²
Nutzfläche (ca.)
643 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Balkon
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Tiefgarage
2
Anzahl Etagen
4
Ausrichtung
Südwest
Fußboden
Fliesen, Parkett
Haustiere
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30057837
Anbieter-Objektnummer
6067-AP

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
46,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Energiepass gültig bis
2026-07-22
Energieeffizienzklasse
A

Ausstattung

Keller

+ ca. 273 m² Garten (Sondernutzung) mit aufwendiger Beleuchtung
+ ca. 72 m² große Terrasse
+ ca. 100 m² großer Wohn- / Essbereich
+ offener Kamin, beidseitig, mit elektronischer Steuerung
+ Admonter Parkettdielenboden, extra breit und Natursteinfliesen
+ Fußbodenheizung
+ bodentiefe Fenster, großflächige Schiebetüren / Schiebeelemente
+ Dornbracht Armaturen, Regendusche
+ GAGGENAU Küche mit Doppelbackofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Kaffeevollautomat, Wärmeschublade, Heißwasseraufbereitung, Vollflächeninduktionsdesign, Teppanyaki- und Elektrogrill
+ hochwertige Schreinereinbauten
+ indirekte Beleuchtung, Occioh Einbau- und Aufbaustrahler
+ unsichtbare, integrierte Lautsprecheranlage in allen Räumen / 4 K Sony Profianlage
+ elektrisch steuerbare, im Glaszwischenraum innen liegende Sonnenjalousien, 3fach-Verglasung
+ Wäscheabwurf, Wasch- und Trockenraum
+ Kinoraum, SAT-Anlage
+ Gira Funk-Bussystem (Heizung, Lampen, Rollläden, TV, etc.)
+ Videoüberwachungsanlage
+ Finger-Print Türöffner
+ Gas-Brennwerttherme und Solaranlage
+ Tiefgarage mit Funköffner, 2 Einzelstellplätze
+ Fahrstuhl (barrierefrei) mit Haltepunkten in allen Ebenen
+ Rasenmäher-Roboter
+ Brunnenanlage
+ 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (á 25.000,- / im Kaufpreis enthalten)
+ alleiniges Garten-Sondernutzungsrecht, uneinsichtiger Garten
+ 2 Balkone (Süd-West Ausrichtung)
+ ruhige Lage, alter Baumbestand
+ kleiner Kinderspielplatz
+ eigener, separater Eingang mit ca. 14 m² großem Terrassenbereich
+ keine unmittelbaren Nachbarn
+ als Eventlocation bestens geeignet

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.Hinweis auf Provisionspflicht:

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Objektbeschreibung

Wohnhighlight in Bestlage von Nymphenburg

Hier trifft modernstes Design auf ein durchdachtes Wohnraumkonzept und technische Finessen der Extraklasse. Dazu kommen jede Menge Luxus und eine zukunftsorientierte Energieeffizienz.

Die Eingangsseite des Hauses wird durch einen geradlinigen Purismus bestimmt. Zur Straße hin wurde auf große Fensterflächen verzichtet, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen.

Auf der Rückseite präsentiert sich das Haus deutlich extrovertierter und öffnet sich mit großen Glasflächen der malerischen Umgebung. Den Bauherren war ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Natur sehr wichtig, die hier eine gelungene Symbiose eingehen.

Auf der Terrasse genießt man den Blick ins idyllische Grün und kann sich an heißen Sommertagen herrlich entspannen.

Im Inneren des Hauses gehen sämtliche Wohnbereiche offen ineinander über. Die große Fensterfront, die sich in Richtung Terrasse fast komplett öffnen lässt, flutet die Räume mit natürlichem Licht.

Durch eine intelligente Haustechnik (Gira Interface), die optisch nicht präsent ist, lässt sich alles ganz einfach, diskret und intuitiv über das Tablet bedienen.

Bei allem modernen Design und grandiosen Hightech-Spielereien kommt auch das individuelle Flair im Haus nicht zu kurz. Immer wieder begegnet man geschmackvollen Details.

Wenn für dieses Wohnhighlight noch mehr Quadratmeter gewünscht werden, kann das Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 45m² zum Preis von 625.000,- ( zzgl. Tiefgarageneinzelstellplatz für 25.000,- ) mit dazu erworben werden.

Lagebeschreibung

BESTLAGE NYMPHENBURG

Wohnen im königlichen Residenz-Viertel. Nymphenburg bietet alle Vorteile für urbanes Wohnen: die unmittelbare Nähe zur City mit hervorragender Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomien, öffentlichen Einrichtungen und Schulen sowie unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten

Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das im benachbarten Stadtteil anwesende Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé – früher einmal ein Gewächshaus - mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet mit Palmen und Pflanzen ist in jedem Fall einen Besuch wert.
Auch bemerkenswerte Museen wie das Naturkundemuseum Mensch und Natur, das Marstallmuseum, das Porzellanmuseum sowie das Erwin von Kreibig Museum sind in der früheren kurfürstlichen Residenz angesiedelt.

Die „grüne Oase“ in der Münchner Innenstadt lockt Erholungssuchende im Sommer nicht nur wegen des Nymphenburger Schlossparks und dem nebenan gelegenen Botanischen Garten an. Auch der weitläufige, etwa 40 Hektar große Hirschgarten erfreut sich großer Beliebtheit. Früher ging der Adel hier jagen, heute entspannen die Münchner im Park, treiben Sport, bewundern die Hirsche im Wildgehege und kehren in Münchens größtem Biergarten ein.

Bestes Bade- und Saunavergnügen bietet rund um das Jahr eines der beliebtesten Bäder Münchens, das Dantebad mit beheiztem Außenbecken und Sommerfreibad. Die große Saunalandschaft lädt ebenfalls zum Entspannen ein. Das nebenan gelegene Dantestadion ist Münchens viertgrößte Sportanlage. Hier tragen unter anderem die beiden Münchener American-Football-Mannschaften ihre Heimspiele aus.

Durch seine repräsentative und gehobene Bausubstanz unterscheidet sich Nymphenburg vom benachbarten Neuhausen. Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen. Auch in der Villenkolonie Gern, nördlich des Nymphenburger Schlosskanals, finden Architekturbegeisterte einen großen Bestand an sehenswerten Altbauten aus der Jugendstil-Zeit.

Zusammen mit dem östlich angrenzenden Neuhausen bildet den Stadtbezirk 9, in dem ca. 98 Tausend Menschen auf einer Fläche von 1.291,45 Hektar leben. Das ist die zweithöchste Bevölkerungszahl aller Münchner Stadtbezirke. Neuhausen-Nymphenburg hat mehr als 79 Kindertagesstätten. Im Stadtbezirk gibt es zehn Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Volksschule mit sonderpädagogischer Förderung, vier Realschulen und fünf Gymnasien.

Standort und Umfeld der Immobilie

80639 München / Nymphenburg
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Ansprechpartner

Frau Anette Pineda
Nordendstraße 26
80801 München
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Graf Immobilien GmbH
Herr Michael Graf
Innere Wiener Straße 13
81667 München
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Tel.: 089-66676890
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum Graf Immobilien GmbH

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Graf


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landeshauptstadt München-Kreisverwaltungsreferat Ruppertstr. 19 in München, Maklergenehmigung nach §34c GewO-vom 09.03.84

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Graf Immobilien ist Ihr Spezialist für attraktives Wohnen mit persönlichem Anspruch. Unser Portfolio reicht von hochwertigen Appartements über exklusiven Immobilien und Anlageobjekten bis hin zum historischen Jagdschloss für € 11 Millionen. Auf unsere Expertise im Münchner Immobilienmarkt ist Verlass: Wir kennen den Markt in jeder Lage und in jeder Ecke. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter entsprechend: So prüfen wir z.B. für jedes Objekt, in welchem Medium oder in welchem Portal die Verkaufschancen am größten sind. Individuell, gezielt und mit maximalen Erfolgsaussichten. Erfahren und effizient: Verlassen Sie sich auf Makler mit profunden Marktkenntnissen. Vor Ort erreichbar: Wir beraten Sie in zwei Büros persönlich und ausführlich. Graf Immobilien gehört zu den renommierten Immobilienmaklern Münchens. Nach Einschätzung der Zeitschrift “Focus” Spezialausgabe vom Juni/Juli 2013 zu Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr