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Harlaching/Menterschwaige - Exklusives Bauhausflair in erster Isarreihe

Kosten

Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufpreis pro m²
9.130,43 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Maisonette
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1988
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
231,67 m²
Nutzfläche (ca.)
312 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Tiefgarage
2
bellevue.de-ID
30057521
Anbieter-Objektnummer
13375

Energie

Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
92,7 kWh/(m²*a)
Energiepass gültig bis
2026-03-22
Energieeffizienzklasse
C

Ausstattung

Helles Wohnflair mit sehr weitläufiger Raumaufteilung auf zwei Ebenen, die Veranda und die sonnige Terrasse im eigenen Garten vermitteln einen Hauscharakter.










Ausstattungsdetails:

Erdgeschoss:

•Offener und großzügiger Wohn/Essbereich
•Bodentiefe Fensterfronten
•Integrierte Deckenspots
•Zugang zur Terrasse sowie zum Untergeschoss
•Hochwertiger Natursteinboden im gesamten Wohnbereich
• Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich
•Luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, großem Waschtisch und Fenster
•Hochwertige maßgefertigte Einbauküche, Corean Arbeitsplatte, Grohe Blue
Wasseranlage, Induktionskochfeld, Multifunktionsmikrowelle, Dunstabzug mit
Außenabzug, Kühl – und Gefrierkombination, Backrohr auf Arbeitshöhe
•Repräsentativer Eingangsbereich

Untergeschoss:

•Teilweise bodentiefe Fenster und Terrassenzugang
•Großzügiges Schlafzimmer
•Wellnessbereich mit Sauna und großem Duschbad
•Heimkino mit gemütlicher Bar
•Vielseitig nutzbarer Fitnessraum
•Praktischer Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Werkstatt
•Separater Eingangsbereich

Garten:

•Überdachte Terrasse mit Glasabgrenzung
•Verbindung des Gartens im EG zur Terrasse im UG durch einen Granitplattenweg und
eine Naturstein-Treppe
•Ca. 600m² großer, nicht einsehbarer Garten im Sondernutzungsrecht
•Fest installierte Illumination mit Dämmerungs-Sensor
•Praktische Bewässerungsanlage
•Pflege des Gartens durch eine Gärtnerin der WEG

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Hochwertige Wandstoffe (jederzeit austauschbar) unterbrechen die
großflächigen Wände mit Wärme
• Vernetzte Rauchmelder mit 12 – jähriger Akku Haltbarkeit sichern die lückenlose
Überwachung im gesamten Wohnbereich

Objektbeschreibung

Exklusives Mehrfamilienhaus im Bauhausstil mit modernem Erscheinungsbild, im Jahre 1988 qualitätsbewusst errichtet, sehr solide Bausubstanz, aufwendig saniert und neu gestaltet, sehr großes, nicht einsehbares Grundstück mit ca. 600m² großem Garten in alleinigem Sondernutzungsrecht, große Garage, elektrisch bedienbare Außenraffstores, großzügiges und individuelles Wohnen mit stylischem Flair

Lagebeschreibung

Sehr ruhig gelegen in einer kaum befahrenen Seitenstraße, gepflegtes Umfeld in direkter Lage an den erholsamen Isarauen, nur wenige Gehminuten zur Badeinsel an der Isar, gute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität, verschiedenen Restaurants, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und bekannten Biergärten in unmittelbarer Umgebung, schnelle Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie 15 und 25, zu den Autobahnen 8, 99 und 995, zum Tierpark Hellabrunn sowie zum Perlacher Forst

Standort und Umfeld der Immobilie

81545 München
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeaufsichtsamt: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80337 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HR B 73411
IHK München

UST-ID-NUMMER
DE129425211