1170 Wien: Dachgeschoßwohnung mit Traumfernsicht - stylischer Architektenausbau

Kosten

Miete zzgl. NK
1.353,64 €
Miete inkl. Nebenkosten
1.489 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Dachgeschosswohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Miete
Zimmer (gesamt)
3
Wohnfläche (ca.)
108 m²
bellevue.de-ID
30057033
Anbieter-Objektnummer
463 (1/463)

Objektbeschreibung

Modernes Design, hochwertiges Material und hoher Wohnkomfort.....sind das tolle Aussichten ....?
....denn die genießen Sie bestimmt - sowohl von der Wohnung und besonders von der großen Dachterrasse aus !
Diese Wohnung wurde als Maisonette errichtet. Das Dachgeschoss wurde unter Bedachtnahme auf Qualität, Materialwahl und Wohnatmosphäre ausgebaut.
Viel Licht, gekonnt platzierte Glaselemente, schöner Feinstein und Akazienparkettböden zeichnen die Ausstattung aus.
Der Grundriss ist luftig, grosszügig und jedenfalls praktisch gestaltet.
Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße Nähe Ottakringer Brauerei bietet eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Raumaufteilung:
Mit dem eigens für das Dachgeschoss errichteten Personenlift gelangt man auf die Eingangsebene. Bereits hier öffnet sich durch eine Glasfront im Lift  die  Sicht über die Stadt.
Die Eingangsebene besteht aus:
-dem Entrée
-dem separat angelegten WC mit Handwaschbecken (tolle Verfliesung mit partiellen Einsätzen aus Krokoimitat)
-der offen gestalteten Wohnküche
-einem Wohnraum
-einer schönen Terrasse/Balkon (ca. 6m2) ostseitig
- 2 gleich großen Zimmern und
-dem Baderaum mit Wanne und Doppelwaschbecken .
Die Bereiche bieten Flexibilität beim Einrichten, da durch das offene Wohnkonzept  mehrere Bereiche entstanden sind, die vielfältig genutzt werden können.
Über eine elegante Treppe gelangt man weiter auf die Galerieebene.

Hier geht es nun zum absoluten Highlight der Wohnung, der großen Dachterrasse.
Sie verfügt zur Westseite hin über eine Überdachung, sodass sie länger windgeschützt nutzbar ist. Auch etwaige Polster und Textilien bleiben im Trockenen.
Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen.
Eine Verlängerung ist bei beidseitigem Interesse möglich und durchaus sehr willkommen.

Konditionen zusammengefasst:
Nettomiete: 1.170,77 €
Betriebskosten: 182,87 €
Umsatzsteuer: 135,36 €
Monatliche Gesamtbelastung: 1.489,-- € (Heizung/Strom sind hier nicht enthalten)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich)

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Standort und Umfeld der Immobilie

1170 Wien (17., Hernals)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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Tel.: +436602167033
E-Mail: office@ar-immobilien.at
Homepage: www.ar-immobilien.at

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Magistrat Wien Karmelitergasse 9 1020 Wien

UST-ID-NUMMER
ATU60046569

ZUSÄTZLICHER TEXT
Vermittlung von Wohnimmobilien im Eigentums- und Mietbereich, sowie immobilienspezifische Beratungsdienstleistungen Inhaber: Arthur Reitmeyer Akademischer Immobilienmakler, Immobilientreuhänder, Industriekaufmann tätig in der Immobilienbranche seit 1998 - 2003 Gründung der Kanzlei AR-Immobilien - 2001 - 2003 Verkaufsleiter der Kanzlei Dr. Vospernik Immobilien - 1998 - 2001 Immobilienmakler bei Dr. Vospernik Immobilien Aus- und Weiterbildung: - 2018 Abschluss der Ausbildung als International Property Specialist (CIPS) - 2017 Abschluss des Universitätslehrganges Akademischer Immobilienmakler - 2003 Konzessionsprüfung (Immobilientreuhänder, Immobilienmakler) Mitgliedschaften: Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Wien FIABCI - International Real Estate Federation Der renommierte internationale Verband der Immobilienberufe ist ein weltweites Netzwerk von Immobilienfachleuten. Besteht seit über 60 Jahren und weist Mitglieder in 60 Ländern auf. NAR - Association of Realtors, USA OVI - Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft