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Neumagen-Dhron: Großzügiges Wohnhaus mitvielseitiger Nutzungsmöglichkeit und sonnigem Freisitz

Kosten

Kaufpreis
129.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1976
Zimmer (gesamt)
10
Wohnfläche (ca.)
180 m²
Gesamtfläche (ca.)
280 m²
Grundstücksfläche (ca.)
520 m²
bellevue.de-ID
30056995
Anbieter-Objektnummer
5966

Ausstattung

Die Immobilie wird mit einer zentralen Ölheizung aus dem Jahr 1997 geheizt. Die isolierverglasten Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Elektrik- und Wasserinstallationen stammen aus 1976. Ende der 90er Jahre wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert, in dem sich die Küche der Hauptwohnung sowie das Appartement befinden.

Sonstiges

---- Energieausweis in Bearbeitung ----
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1976
- Baujahr der Wärmeerzeuger: 1997
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: ____________ kWh/(m²*a)

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Objektbeschreibung

Highlights:
+ Großzügiges Flächenangebot mit unterschiedlichen Nutzungsideen
+ Zentrale Lage in beliebtem Moselweinort mit guter Anbindung und Infrastruktur
+ Große Hoffläche mit breiter Zufahrt für mehrere PKW's geeignet
+ Zwei schöne, sonnige Freisitze
+ Ideal als Ein- bis Mehrgenerationenhaus für eine Familie und/oder für einen Gastronom/einen Winzer, der die Fläche im Erdgeschoss zur Bewirtung von Gästen nutzt

In zentraler und dennoch ruhiger Ortslage der reizvoll gelegenen Moselgemeinde Neumagen-Dhron befindet sich das im Jahr 1976 erbaute Anwesen auf einem ca. 520 m² großen Grundstück. Die Immobilie hält mit gesamt ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche verschiedene Nutzungskonzepte für Ihre künftigen Eigentümer vor.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 100 m² große Gastronomiefläche - welche zuletzt als Speisegaststätte geführt wurde - samt einem großen Bewirtungsraum (ca. 45-50 Sitzplätze) mit Thekenanlage, einem weiteren Frühstücksraum, einer ausgestatteten Gastronomieküche sowie getrennten Toilettenanlagen.

Im 1. und 2. Obergeschoss erstreckt sich fortan die weitläufige Hauptwohnung auf zwei Etagen und mit separater Zugangsmöglichkeit. Die erste Etage bietet ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang auf eine sonnen verwöhnte Terrassenfläche, fernab von Trubel und Hektik. Von dem Wohn-Essbereich gelangen Sie direkten Weges in die Küche mit Sitzgelegenheit. Ein zentraler Flur führt Sie in ein großes Schlafzimmer und ein kleines Bad mit Wanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, von denen sich zwei als gut geschnittene Schlafzimmer präsentieren. Eins der Schlafzimmer verfügt Zugang zu einem kleinen, innen liegenden Duschbad. Ein weiteres Duschbad mit Fenster ist über den Flur zu erreichen.

Über die Wendeltreppe im Terrassenbereich haben Sie separaten Zugang zu einem (Ferien-)Appartement, bestehend aus einem Wohnraum mit offener Küche, einem modernen Duschbad mit Fenster als auch einem Schlafzimmer. Fortan besteht die Möglichkeit, ohne großen Aufwand, das Appartement vom ausgebauten Dachgeschoss des Haupthauses zu begehen und die Bereiche zu verbinden.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Lagebeschreibung

Neumagen - Dhron nennt sich stolz "ältester Weinort Deutschlands", da man hier unter anderem das weltbekannte römische Weinschiff gefunden hat. Aber nicht nur Freunde des Weinbaus und römischer Kultur sondern auch ein eigener Yachthafen steht den Bewohnern Neumagens zur Verfügung. Der malerische Ort bietet in jeder Jahreszeit viele Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten. Zum Beispiel ein Besuch im Tennisclub, der Fussballverein oder eine Wanderung durch die sehenswerte Natur. Diverse Schulformen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in diesem schönen Dorf. Der nächste Supermarkt und Bäcker befindet sich in direkter Nähe. Die in ca. 10 Minuten erreichbare Autobahnanschlussstelle bietet ideale Verkehrsverbindungen und lässt Wittlich in ca. 20 Minuten, Trier in ca. 20 Minuten und den Flughafen Frankfurt-Hahn in ca.60 Minuten Fahrzeit erreichen.

Standort und Umfeld der Immobilie

54347 Neumagen-Dhron
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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UST-ID-NUMMER
DE310215187