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Modernes und großzügiges Wohnen - Ihr Lebenstraum in der Natur am Tegernsee!

Kosten

Kaufpreis
834.000 €
Kaufpreis pro m²
8.019,23 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Etagenwohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
2017
Zimmer (gesamt)
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
104 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Tiefgarage
1
Anzahl Etagen
3
bellevue.de-ID
30056639
Anbieter-Objektnummer
46633WO

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
45,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
Energiepass gültig bis
2028-06-10
Energieeffizienzklasse
A

Ausstattung

Bei diesem behaglichen und gemütlichen Raumklima und der Ausstattung dieser Eigentumswohnung schlägt das Herz höher und schneller. Zum Einzug benötigen Sie nur noch Ihr Mobiliar. Die Wohnung steht Ihnen ohne Mobiliar frei zur Verfügung. Alle Wohnräume nebst Küche sind mit einem hochwertigen Buchenparkett belegt. Die Einbauküche mit deutschen Markengeräten überzeugt mit der Funktionalität und einer Granitarbeitsplatte, an der die Kocharbeit Spaß macht. Die Duschbäder, das Gäste-WC und der Abstellraum verfügen über Fliesen der besonderen Güte.Die komplette Eigentumswohnung wird mit einer Fußbodenheizung und dem Energiegut Gas beheizt. Die Balkone laden in der Süd/Westausrichtung zum Verweilen und Naturgenuss ein. Das Gesamtkonzept der Raumaufteilung und die Verwendung der hochwertigen Materialien wird Sie begeistern. Freuen Sie sich auf die Besichtigung dieser Eigentumswohnung als Unikat in Bad Wiessee.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und zu schützen, bitten wir Sie um eine Terminvereinbarung der Besichtigung mit uns, um gemeinsam die Qualität der Immobilie vor Ort kennen zu lernen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 45.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Der Tegernsee hat bei einer maximalen Tiefe von knapp 73 m eine eher längliche Form mit einer Breite von bis zu 1,4 km, einer Länge von rund 6,5 km. Seine Fläche beträgt knapp 9 Quadratkilometern bei einem Volumen von über 320 Mio. Kubikmeter. Sommer wie Winter kommen viele Feriengäste, um in den schönen Hotels und Gästehäusern sowie Ferienwohnungen und Apartments ihren Urlaub oder auch nur ein Wochenende zu verbringen. Es gibt viele Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten wie z. B. den Seerundweg um den knapp 50 km südlich von München gelegenen Tegernsee, der über 20 km lang ist und sich für Radtouren und Spaziergänge eignet.

Sie werden dort leben, wo andere Menschen sehr gern ihren Urlaub genießen.

Objektbeschreibung

Diese im 1. Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche wird Sie begeistern. Sie ist ein Unikat mit einer besonderen Wohnraumaufteilung. Über den Eingangsflur gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit der Möglichkeit, die beiden Balkone in der Süd/Westausrichtung zu betreten. Vom Essraum blicken Sie auf die offene Küche mit den neuwertigen deutschen Markengeräten und den integrierten, versenkbaren Dunstabzug der Einbauküche. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Zur rechten und zur linken Seite des Wohnzimmers gelangen Sie in die jeweiligen Schlafzimmer als Eigentümer oder Gast. Auch von den Schlafzimmern können Sie die Balkone betreten. Die beiden zugeordneten Duschbäder sind großzügig und barrierefrei. Das Gästebadezimmer verfügt über eine Vorbereitung für die eigene Sauna für kalte Tage. Das Gäste-WC im passenden Stil zur Wohnung und der Abstellraum runden die ausgezeichnete und durchdachte Wohnraumqualität ab. Zur eigenen Nutzung steht der Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz in der TG Anlage bereit. In diesem neuwertigen, attraktiven und gefälligen Gebäude verteilen sich die 8 Wohneinheiten auf drei Wohnebenen. Die gepflegte Gartenanlage rund um diese Immobilie besticht mittels Qualität.

Lagebeschreibung

Das ansprechende und einladende Wohngebäude wurde in 2017/2018 fertiggestellt. In dieser Straße harmonieren die Ein- und Mehrfamilienhäuser im Anblick und begeistern den Betrachter und Eigentümer gleichermaßen. Fußläufig erreichen Sie den beliebten Tegernsee und idyllische Waldwanderwege in einigen Minuten. Genießen Sie Ihre Spaziergänge und Ausflüge mit dem Rad in der Natur. Der nahe gelegene Golfplatz bietet genügend Gründe, hier einmal gespielt zu haben. Bad Wiessee ist ein anerkannter Urlaubs- und Kurort und liegt auf einer Höhe von 735 bis 1595 m ü. NHN am Westufer des Tegernsees und grenzt an den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Prädikat als Heilbad verdankt Bad Wiessee den beiden deutschlandweit stärksten Jod-Schwefel-Heilquellen. Seit 1957 betreiben die Spielbanken Bayern die Spielbank Bad Wiessee, die seit 2005 im Ortsteil Winner liegt. Die Städte Bad Tölz, Holzkirchen und Miesbach liegen 15–20 km entfernt, die Landeshauptstadt München rund 50 km. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gmund am Tegernsee. Bad Wiessee ist mit der A8 (Anschlussstelle Holzkirchen/AS-Nr. 97) über die Bundesstraße 318 verbunden. Diese ist eine der Hauptverkehrsadern von Bad Wiessee und führt direkt durch das Ortszentrum.

Standort und Umfeld der Immobilie

83707 Bad Wiessee
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Zippold GmbH, Kriemhildenstraße 40, 80639 München, Fax: 089/22848756, Tel: 089/17958191, h.zippold@immobilien-zippold.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilien Zippold GmbH, Kriemhildenstraße 40, 80639 München, Fax: 089/22848756, h.zippold@immobilien-zippold.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

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Pfälzerstraße 1 a
83109 Großkarolinenfeld
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Immobilien Zippold GmbH
Herr Herbert Zippold
Kriemhildenstraße 40
80639 München
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltungsreferat der Landeshauptstadt München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 177749


UST-ID-NUMMER
DE263906552

ZUSÄTZLICHER TEXT
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