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Luxuriös Wohnen in Grünwald

Kosten

Kaufpreis
2.240.000 €
Garagen-/Stellplatzkaufpreis
50.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Doppelhaushälfte
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1989
Zimmer (gesamt)
9
Wohnfläche (ca.)
251 m²
Grundstücksfläche (ca.)
495 m²
Besichtigung
Besichtigungstermin nach Vereinbarung
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30056317
Anbieter-Objektnummer
Luxuriös Wohnen in Grünwald

Energie

Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
120 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
nicht enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1989
Energieeffizienzklasse
D
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Terrasse
Sauna
Kabelanschluss
Gäste-WC
Kamin
Waschraum
Einliegerwohnung
Fußbodenheizung
Nichtraucher
Keller
Alarmanlage

Allgemein: 


• Marmor-/ und Parkettböden (Eiche/Kirsche)
• Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
• Holzfenster mit elektrischen Rollläden
• Elektrische Markiesen
• Deckenspots
• Maßangefertigte Einbauschränke 
• Videogegensprechanlage auf allen Etagen
• Modernste CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Räumen
• WLAN mit Enterprise-System
• Busch-Jaeger Lichtschalter und Steckdosen
• Doppelgarage mit Gartenzugang und zwei Außenstellplätzen (zzgl. 50.000,- EUR)
• Alarmanlage mit Videoüberwachung

Erdgeschoss: 

• Begrünter & nicht einsebarer Garten 
• Überdachter Freisitz mit Außemkamin
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer
• Hochwertige Einbauküche (SIEMATIC)
  o Granitarbeitsplatte 
  o Kühl-/ und Gefrierkombination mit Glasfront (BOSCH)
  o Geschirrspülmaschine (MIELE)
• Gäste-WC

Obergeschoss 
• Masterbedroom mit luxuriösem Marmorbad en Suit und Ankleide
• Bodentiefe Fensterelemente in den Schlafzimmern
• Überdachter Süd-Balkon (Zugang von allen Schlafzimmern)
• Tageslichtbad mit Badewanne (Jado-Armaturen)
• Separates WC

Untergeschoss: 

• Einliegerwohnung mit sep. Eingang
• Vollausgestattetes Heimkino mit Dollby-Digital-Beschallung 
• Wellness-Oase 
 o Sauna KLAFS
 o Entspannungsbereich
 o Fitnessbereich (Geräte von NOHRD: WaterRower, Seilzugturm, Hantelbank)
 o Duschbad
• Waschküche
• Heizungsraum

Sonstiges

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.  Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. 

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.



Das Objekt wird in einer Kooperation mit Pienzenauer Immobilien verkauft.

Objektbeschreibung

Im Jahr 1989 entstand auf einem 495 Quadratmeter großen Grundstück diese einzigartige Villenhälfte der Extraklasse, welche in den letzten Jahren aufwendig modernisiert wurde. Hier wurde sehr viel Wert auf hochwertige und luxuriöse Ausstattungsdetails gelegt – somit bleibt wirklich kein Wunsch offen. Das Herzstück des Hauses und somit Mittelpunkt des Familienlebens ist der weitläufige Wohnbereich. Hier befindet sich auch ein offener Kamin, der zu lauschigen Abenden zu Zweit einlädt. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Essbereich für die ganze Familie. Die angrenzende und hochwertige Einbauküche von SIEMATIC ist ein absoluter Traum für alle Hobbyköche. Diese bietet neben einer weitläufigen Arbeitsfläche aus Granit, hochwertigen Elektrogeräten beste Voraussetzungen, um mit viel Spaß köstliche Gerichte zuzubereiten. Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich nach draußen verlagern. Zahlreiche Sonnenstunden garantiert die Süd-West-Ausrichtung des Gartens.     

Eine Treppe führt Sie ins OG des Hauses. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, ein luxuriöses Marmorbad sowie ein separates WC und der Rückzugsbereich der Eltern, bestehend aus Schlafzimmer mit Bad én Suit sowie einer Ankleide. Diese lässt insbesondere die Herzen aller Damen höher schlagen, denn die Fläche von etwa 17 Quadratmeter bietet zahlreichen Designer-Schuhen und Luxus-Handtaschen ein neues Zuhause. Das Bad én Suit – ein wahrgewordner Wellness-Traum. Dieses luxuriöse Marmorbad überzeugt durch eine Whilpool-Badewanne sowie eine große, bodentiefe Dusche mit Rainshower und Massagedüsen.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das gesamte UG. Dieses bietet neben einer Wellness-Oase mit Sauna, Ruhe-/ und Fitnessraum und Duschbad sogar ein eigenes, vollausgestattetes Heimkino mit Highend-Soundsystem. Außerdem befindet sich hier ein weiteres Schlafzimmer, welches sich perfekt für Gäste oder Ihr Au-Pair eignet. 

Lagebeschreibung

Der schöne und noble Vorort Grünwald gilt als eine der reichsten Gemeinden Deutschlands und liegt 14 km südlich von Münchens City im Isartal. Ein lebhaftes Kulturwesen gesellt sich zum hohen Freizeitwert an Erholungs-, Sport- und Ausflugsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen, eine International Preschool, Musikschule mit Konzertsaal, Ärzte und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten lassen den gewohnten urbanen Komfort nicht missen. 


Die ausgezeichnete Infrastruktur erlaubt über die A95/ A8 ein zügiges Erreichen des Alpenvorlandes mit seinen Seen. Zum Flughafen gelangt man über die A 995/99 in ca. 45 Minuten. Die Straßenbahnlinie 25 sowie ein Nachtbus verkehren regelmäßig zwischen der Münchner Innenstadt und Grünwald. 


Die Mikrolage des angebotenen Objekts ist eine sehr beliebte, erstklassige und vor allem ruhige Wohngegend in Grünwald und überzeugt durch ihre gepflegten Villengrundstücke, der großzügigen Doppelhaushälften und der ruhigen Seitenstraße.

Standort und Umfeld der Immobilie

82031 Grünwald
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Hegerich Immobilien GmbH, Am Westpark 7, 81373 München, Fax: +49 (0)89 230 69 62 44, Tel: +49 (89) 230 69 62 0, info@hegerich-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Hegerich Immobilien GmbH, Am Westpark 7, 81373 München, Fax: +49 (0)89 230 69 62 44, info@hegerich-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Verkaufsteam Hegerich
Am Westpark 7
81373 München
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Hegerich Immobilien GmbH
Herr Peter Hegerich
Am Westpark 7
81373 München
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 197307


UST-ID-NUMMER
DE282095163

ZUSÄTZLICHER TEXT
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